Ir directamente al contenido
Logotipo de Wormgoor Makelaars

Enschedesestraat 89

7481CM Haaksbergen • Overijssel

Vendido Buyer's agent: Woonaccent Makelaars Enschede

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 3.318

Galería de fotos

Enschedesestraat 89 Haaksbergen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Enschedesestraat 89 in Haaksbergen – een charmante twee-onder-een-kapwoning die méér te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervol thuis, waar stijl en comfort hand in hand gaan. Van de warme eikenhouten vloer tot de fraaie kleurstellingen en de stijlvolle terrasoverkapping: hier is met oog voor detail gewoond en voortdurend geïnvesteerd in kwaliteit. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de verrassend diepe achtertuin met volop privacy. Hier ervaar je rust, ruimte en natuur, met het Grintenbos letterlijk om de hoek. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist lange avonden onder de overkapping, deze tuin is een verlengstuk van je woonplezier. De ligging aan de rand van Haaksbergen combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum dichtbij én de vrijheid van de natuur binnen handbereik. Dankzij talloze vernieuwingen en verbeteringen door de jaren heen is dit een instapklare woning vol sfeer en karakter. Wij zijn enthousiast en laten de woning graag aan je zien. DE WONING De woning aan de Enschedesestraat 89 kenmerkt zich door haar verrassende indeling over drie volwaardige woonlagen. In de afgelopen 17 jaar is het geheel met zorg en aandacht gemoderniseerd, geïsoleerd en verbeterd door middel van diverse verbouwingen. Het resultaat? Een comfortabel en sfeervol gezinshuis waarin je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Centraal in de woning bevindt zich de lichte en ruime leefkeuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken vormt het hart van het huis, terwijl de apart gelegen woonkamer aan de voorzijde juist geborgenheid en rust biedt. Een waardevolle toevoeging op de begane grond is de extra kamer, die nu dienstdoet als speelkamer, maar ook ideaal is als werk- of hobbyruimte. In de achterbouw bevindt zich de hal, het toilet en de nette badkamer. Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, de kinderkamer aan de achterkant is voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte en licht is ontstaan. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd – deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Kortom, een volwaardige verdieping die deze woning compleet maakt. RUST RUIMTE EN PRIVACY De achtertuin op het westen is een absolute blikvanger. Zodra je hier binnenkomt, ervaar je direct de ruimte, het groen en de privacy. Aansluitend aan de woning bevindt zich een prachtige terrasoverkapping met buitenkeuken, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden met vrienden of familie. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en biedt volop mogelijkheden. Centraal staat een ruime vrijstaande stenen schuur met vliering, ideaal voor opslag of als werkruimte. Achter de schuur ligt nog een verrassend groot extra stuk tuin – een fijne plek voor kinderen om te spelen, of om zelf verder in te richten naar wens. De ligging aan de rand van Haaksbergen, op loopafstand van het Grintenbos, maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig en vrij, met de natuur om de hoek en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je echt kunt thuiskomen – binnen én buiten. DE HUIDIGE EIGENAREN AAN HET WOORD – YOURI EN ANITA DELEN HUN VERHAAL "De woning heeft voor ons altijd als een écht thuis gevoeld. In de loop der jaren hebben we, stap voor stap, met veel liefde en aandacht verbouwd en verbeterd. Zo hebben we er echt ons eigen plekje van gemaakt – een plek waar we ons direct op ons gemak voelden." "Toch hebben we besloten een lang gekoesterde wens te volgen: terugverhuizen naar de geboortegrond van Anita. Dat maakt dat we, met pijn in ons hart, afscheid nemen van deze fijne plek. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel woonplezier en warmte zullen ervaren als wij dat hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN • Badkamer vernieuwd omstreeks 2007 • Dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2010 • Renovatie leefkeuken 2016 (met uitzondering van een nieuw keukenblok) • Overkapping aan het huis 2010 • Rondom dubbele beglazing (met uitzondering van de inloopkast en kelder) • Cv-ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (2015) • Bouwjaar 1947 • Woning beschikt over een fraaie terrasoverkapping AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 375.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
376 m²
Contenido
492 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²
Área del jardín trasero
245 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1947
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-07-2025
Fecha de venta
07-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7481

Mapas de Google

Vista geográfica Haaksbergen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Haaksbergen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haaksbergen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haaksbergen. En 2026 había 24.313 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 380.000.

Inhabitantes

24.313

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 380.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

582

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haaksbergen
Año Inhabitantes
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haaksbergen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.896

Etiqueta B

2.271

Etiqueta A

2.157

Etiqueta D

1.249

Etiqueta G

695

Etiqueta F

579

Etiqueta E

260

Etiqueta A+

162

Etiqueta A+++

162

Etiqueta A++

68

Etiqueta A++++

48

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haaksbergen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.070

Actividad empresarial en Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Número total de establecimientos empresariales: 2.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haaksbergen
Periodo Delitos
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haaksbergen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haaksbergen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer viviendas in Haaksbergen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.