Ir directamente al contenido
Logotipo de Lokaal Makelaardij

Acaciastraat 77

2023PH Haarlem • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 6.737

Galería de fotos

Acaciastraat 77 Haarlem
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle, INSTAPKLARE en verrassend ruime woning in Haarlem – perfect voor wie de bruisende stad wil combineren met rust en ruimte! Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met de luxe en afwerking van nu? In de geliefde Bomenbuurt ligt deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige tuin en energielabel A! Hier woon je rustig, groen én op korte afstand (5 minuten fietsen) van het centrum van Haarlem! I N D E L I N G Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime hal met modern toilet leidt naar de lichte woonkamer, waar de fraaie houten vloer (met vloerverwarming) naadloos doorloopt over de gehele begane grond. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is een royale leefruimte ontstaan – ideaal voor lange diners, borrels met vrienden of een gezellige avond op de bank. Via de schuifdeuren stap je zo de verzorgde achtertuin in met ruime stenen schuur, overkapping en achterom. Een heerlijke tuin perfect voor zomerse avonden. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met douche, stoere dubbele wastafel en tweede toilet. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een luxe, op maat gemaakte inloopkast met veel opbergruimte – een echte eyecatcher! De tweede verdieping is opgebouwd en optimaal benut met nog eens drie kamers. Of je nu thuiswerkt, een gezin hebt of een hobbyruimte zoekt: hier kan het allemaal. De multifunctionele kamer met schuifdeuren biedt flexibiliteit (bijvoorbeeld als werk-/logeerkamer). Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen, wastafel en cv-opstelling (2021). De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en heeft een energielabel A – comfortabel wonen met lage energielasten! L O C A T I E De Bomenbuurt in Haarlem is echt een familiebuurt en daardoor erg kindvriendelijk. Verspreid in de buurt bevinden zich diverse voorzieningen en een speeltuin voor de deur! De Haarlemse Kweektuinen (het Kweekcafé en de nieuwe natuurspeeltuin de 'Paddenpoel'), speeltuin Burcht ter Cleeff, het gezellige Zaanenpark met speeltuin en koffietentje, diverse basisscholen en winkels (o.a. winkelcentrum ‘Cronjé’ en AH Soendaplein) liggen op loopafstand. Ook het centrum van Bloemendaal is op korte afstand gelegen. De Haarlemse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen 5 fietsminuten te bereiken (Amsterdam CS op slechts 15 treinminuten). De uitvalswegen richting zowel Amsterdam als Alkmaar zijn zeer goed te bereiken. Tevens ligt de woning op ongeveer 25 fietsminuten van het strand van Bloemendaal. B I J Z O N D E R H E D E N + In fijne en kindvriendelijke buurt gelegen; + Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning; + Uitgebouwd en extra verdieping gerealiseerd; + 5 (slaap)kamers + extra kastenkamer grenzend aan de master bedroom; + Zonnige tuin met overkapping, ruime stenen schuur en achterom; + Energielabel A (inclusief 8 zonnepanelen); + Mooie houten vloer met vloerverwarming; + Oplevering in overleg (voorkeur: juli 2026) Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n huis dat je in het echt moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, licht en afwerking. ______________________________________________ ENGLISH TEXT Charming, MOVE-IN READY and surprisingly spacious home in Haarlem – perfect for those who want to combine vibrant city life with peace and space! Looking for a characteristic 1930's home with the comfort and finish of today? Located in the populair 'Bomenbuurt', this fully renovated and extended family home offers 5 bedrooms, a sunny garden and energy label A! Here you’ll enjoy a quiet, green environment just a short 5-minute bike ride from Haarlem’s city center. L A Y O U T Upon entering, the high-quality finish is immediately noticeable. The spacious hallway with a modern toilet leads to the bright living room, where the beautiful wooden floor (with underfloor heating) seamlessly extends across the entire ground floor. Thanks to the full-width extension, a generous living space has been created—ideal for long dinners, drinks with friends, or cozy evenings on the sofa. Through the sliding doors, you step directly into the well-maintained backyard with a large stone shed, canopy, and rear access. A wonderful garden, perfect for summer evenings. The modern open kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms and a stylish bathroom with a shower, a robust double vanity, and a second toilet. The generous master bedroom at the rear features a luxurious, custom-made walk-in closet with ample storage space—a true eye-catcher! The second floor has been extended and optimally utilized, offering three additional rooms. Whether you work from home, have a growing family, or need a hobby space—this floor has it all. The multifunctional room with sliding doors offers flexibility (e.g., as a home office or guest room). There is also a separate laundry room with connections, sink, and central heating system (2021). The house is excellently insulated, equipped with 8 solar panels, and has an energy label A - ensuring comfortable living with low energy costs. L O C A T I O N The Bomenbuurt in Haarlem is a true family-friendly neighborhood. Various amenities are spread throughout the area, including a playground right outside your door! The Haarlem Kweektuinen (with the Kweekcafé and the new natural playground “De Paddenpoel”), playground Burcht ter Cleeff, the charming Zaanenpark with playground and coffee spot, several primary schools + International School of Haarlem, and shops (including shopping street “Cronjé” and AH Soendaplein) are all within walking distance. The center of Bloemendaal is also nearby. Haarlem’s vibrant city center and Central Station can be reached within a 5-minute bike ride (Amsterdam Central Station is only 15 minutes by train). Major roads towards Amsterdam and Alkmaar are easily accessible. The beach of Bloemendaal is just a 25-minute bike ride away. H I G H L I G H T S + Located in a pleasant and family-friendly neighborhood + Fully renovated 1930s home + Extended with an additional floor + 5 bedrooms + extra walk-in closet room adjacent to the master bedroom + Sunny garden with canopy, spacious stone shed, and rear access + Energy label A (including 8 solar panels) + Beautiful wooden floor with underfloor heating + International school of Haarlem around the corner; + Transfer in consultation (preferred: July 2026) Curious? This is one of those homes you truly need to experience in person. Schedule a viewing soon and be surprised by the space, light, and high-quality finish. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
100 m²
Contenido
393 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
36 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1931
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR ketel Trendline (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2023

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.