Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Wonderen Makelaardij B.V.

Eendenkooistraat 4

2034KE Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Kroon van Diest Makelaars

€ 987.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.590

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.740) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.008.590

Precio de compra /m²: € 4.838

Galería de fotos

Eendenkooistraat 4 Haarlem
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TOPLOKATIE. NIEUWSCHIERIG...? LEES VERDER EN KOM KIJKEN !! Vlak achter de Zuid Schalkwijkerweg op loopafstand van molen de Eenhoorn aan het Jaagpad en met zijdelings zicht op het Spaarne met de Koninklijke Roei en Zeilvereniging aan de overzijde ligt "verscholen'' het wijkje SCHOOLENAER. Een hedendaagse en duurzame woonwijk onder architectuur gebouwd en in 2011 winnaar van de Lieven de Keypenning Een huis met mooi licht en een groene tuin op het zuiden aan het Goede Herderspad (wandel/fietspad.) met uitzicht op het prachtig onderhouden Engelandpark. Een rustige plek met veel groen en heel kindvriendelijk. Via de autoluwe Schalkwijkerweg langs het Spaarne ben je met 10 minuten fietsen op de Grote Markt/Haarlem Centrum. Ben je sportief dan zijn er op loopafstand veel mogelijkheden: voetbal/softbal, tennis/padel en kanoën/suppen !. Ook op loofafstand bus 73 die je richting het station van Haarlem brengt. Bij winkelcentrum Schalkwijk (dikke 10 minuten lopen) stopt bus 300 (van station Haarlem naar Amstelveen via Schiphol.) De buurtwinkels in de Italiëlaan en Belgiëlaan zijn er voor de snelle onvoorziene acties! Met de auto zo op de A9 richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag of Alkmaar. Aan het Spaarne aan het eind van de Belgiëlaan ligt het Spaarneveer. Een gratis pontje voor fietsers en wandelaars die de Haarlemmerhout, maar ook de scholen Sancta Maria en het Coornhert dichtbij brengen. Aan de Belgiëlaan ligt de Rudolf Steinerschool. Eendenkooistraat 4 ligt in een rij van acht aaneengeschakelde woningen op het hoekhuis na het dichts bij het Spaarne Er is een centrale parkeergarage onder de woonverdieping met 2 eigen parkeerplekken die vanuit de woning direct bereikbaar zijn. Een riante woonkamer met eiken parketvloer en schuifpui naar een groot terras op het zuiden. Deze ruimte is ook deels in te delen als werkkamer/kantoor. De eetkeuken ligt aan de achterzijde grenzend aan de tuin op het zuiden en is voorzien van een koel/vriescombinatie, combioven, (electrisch) en vaatwasser (beide van april 2024) plus een 4-pits gasfornuis. In de tuin is een berging o.a. voor fietsen en een achterom welke rechtstreeks uitkomt op het Goede Herderspad. De slaapverdieping (met eiken parket) heeft twee grote slaapkamers een kleine slaapkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens ligt aan de zuidzijde nog een terras !! Er zijn uitbreidingsmogelijkheden op de slaapverdieping. Goed om te weten: De woning is zeer energiezuinig. 13 luxe zonnepanelen (AEG) die op naam staan van de woning en aangelegd zijn in het najaar van 2023. In november 2024 is de technische installatie m.b.t. de vloerverwarming en koeling vanuit de aardbodem voor de gehele woning vervangen. Digitaal en op apparatuur zelf zijn alle ruimtes in huis instelbaar. In combinatie met de warmte terugwin- installatie zorgt dit voor een optimaal energieverbruik ! Gasverbruik t.b.v. koken is 35M3 op jaarbasis bij gezinssamenstelling van 2 personen. Servicekosten VVE ivm. garage €114,79 per maand (incl. opstalverzekering) Woonoppervlakte 204M2 Inhoud 861M3. Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 987.000

Coste del comprador (estimado): € 21.590

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.740) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.008.590

3,04%

Anualmente

%

€ 49.350

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 987.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
204 m²
Contenido
861 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
58 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
01-09-2025
Fecha de venta
16-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2034

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.