Ir directamente al contenido
Logotipo de ViaAnca Makelaardij

Fabriciusstraat 27

2032SH Haarlem • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 5.114

Galería de fotos

Fabriciusstraat 27 Haarlem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zonnige woning met karakter, licht en volop toekomstmogelijkheden aan de Fabriciusstraat in de geliefde 'Amsterdamsebuurt'. **ENGLISH TEXT BELOW** Ben jij op zoek naar een plek waar je écht je eigen thuis van kunt maken met mogelijkheden voor uitbreiding zoals een op- en/of uitbouw? Dan is deze charmante woning absoluut het bekijken waard. Achter het fraaie puntgeveltje van deze woning schuilt een solide basis én een zee aan potentie. Gelegen aan een brede straat in een verrassend leuk buurtje van Haarlem-Oost, biedt dit huis alles wat je zoekt om er iets heel bijzonders van te maken. De woning beschikt over een ruime achtertuin en biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, zowel door middel van een uitbouw als een opbouw. Een fijne gedachte ook voor wie bijvoorbeeld groter wil wonen zonder de buurt te willen verlaten. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en aan de achterzijde word je dagelijks getrakteerd op een charmant uitzicht op het torentje van de St. Janskerk – een detail dat nooit verveelt. Indeling: Begane grond: ruime hal met trap naar boven, meterkast, trapkast en toilet met fonteintje; woonkamer met eetgedeelte achterzijde en open keuken met toegang naar de tuin met ruime schuur. Eerste verdieping: overloop met cv-ketel en vaste kast; twee slaapkamers voorzijde, 3de slaapkamer achterzijde en badkamer met 2de toilet (sani broyeur), douchecabine, wasmachine aansluiting en wastafel. De woning ligt in een gezellig en rustig buurtje aan een brede straat en beschikt over een ruime achtertuin – Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in huis en aan de achterzijde heb je een fijn uitzicht op de tuin met veel privacy (geen inkijk van achterburen).. De achtertuin is perfect voor zomerse avonden met vrienden of een eerste moestuintje. In 2002 is de fundering van het gehele bouwblok (nr 25 tm 33) vernieuwd, uitgevoerd met stalen buispalen en een betonnen begane grondvloer. Dat betekent: een zeer solide constructie en een geruststellende basis voor de toekomst. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar dat maakt dit huis juist ook aantrekkelijk: hier kun je volledig je eigen woonwensen realiseren op een plek waar het allemaal klopt met een vernieuwde fundering. Wonen in Haarlem-Oost, de Oude Amsterdamsebuurt. De Amsterdamse buurt in Haarlem Oost is een geliefde woonomgeving waar je rustig woont met alle gemakken en gezelligheid op korte afstand. De Grote Markt is 10 minuutjes lopen waar de stad aan je voeten ligt en Station Haarlem is ook dichtbij. Ook in het eigen buurtje is er veel gezelligheid, bijvoorbeeld de Amsterdamstraat met de geliefde middenstand zoals een bakker, slager, groenteboer, grote supermarkt en de wekelijkse markt op de Zomerkade. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad van Haarlem, met al haar winkels, horeca en cultuur. Ook het strand en de duinen zijn snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Openbaar vervoer – trein en bus – ligt op loop- en fietsafstand, waardoor je ook richting Amsterdam uitstekend verbonden bent. Goed om te weten: * CV Ketel 2012; * Energielabel D; * Bouwjaar 1913; * Fundering vernieuwd (stalen palen) in 2002 met betonnen ondervloer; * Plat dak met schuine dakvlakken aan voor en achterzijde achter de puntgevel, mogelijkheden voor een dakopbouw. Kortom: een geweldig plekje met karakter, licht, een goede fundering en volop mogelijkheden. Een kans voor wie durft te dromen én te doen. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! ENGLISH TEXT Sunny house with character, light, and plenty of future potential on the Fabriciusstraat in the popular Oude Amsterdamsebuurt neighborhood. Are you looking for a place where you can truly make your own home, with possibilities for expansion such as an extension? Then this charming house is definitely worth a look. Behind the beautiful gable of this house lies a solid foundation and a wealth of potential. Situated on a wide street in a surprisingly charming neighborhood of Haarlem-Oost, this house offers everything you need to create something truly special. The house features a spacious backyard and offers excellent expansion potential, either with an extension or a top-floor addition. This is also a welcome thought for those who want a larger home without leaving the neighborhood. The large windows provide pleasant light, and at the rear, you're treated daily to a charming view of the turret of St. John's Church – a detail that never gets old. The house is located in a pleasant and quiet neighborhood on a wide street and features a spacious backyard. Thanks to the large windows, there's plenty of natural light, and at the rear, you have a lovely, typically Haarlem view of the turret of St. Jans Church. The backyard is perfect for summer evenings with friends or for starting a vegetable garden. In 2002, the foundation of the entire block (numbers 25 through 33) was renewed, using steel tubular piles and a concrete ground floor. This means a very solid construction and a reassuring foundation for the future. The house needs to be modernized, but that is precisely what makes it attractive: here you can fully realize your own living wishes in a lovely place. Living in Haarlem-Oost The Amsterdam neighborhood of Haarlem-Oost is a popular residential area where you can live peacefully with all the conveniences and amenities within easy reach. The Grote Markt is a 10-minute walk away, where the city is at your feet, and Haarlem Station is also nearby. The neighborhood itself also offers plenty of charm, such as Amsterdamstraat with its popular shops, including a bakery, butcher, greengrocer, large supermarket, and the weekly market on Zomerkade. You'll be living a short distance from Haarlem's city center, with all its shops, restaurants, and cultural offerings. The beach and dunes are also easily accessible, as are several major roads. Public transport – train and bus – is within walking and cycling distance, providing excellent connections to Amsterdam. Good to know: * Central heating boiler 2012; * Energy label D; * Built in 1913; * Foundation replaced in 2002 with a concrete subfloor; * Flat roof with sloped roof surfaces at the front and rear behind the gable, with the possibility of a roof extension. In short: a fantastic spot with character, light, a solid foundation, and plenty of possibilities. An opportunity for those who dare to dream and take action. You are very welcome for a viewing!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
88 m²
Área del lote
98 m²
Contenido
323 m³
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1913
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-01-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2032

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.