Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Oosterom Makelaar

Kedoestraat 12

2022EN Haarlem • Noord-Holland

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 5.769

Galería de fotos

Kedoestraat 12 Haarlem
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Is ’t tijd voor je eerste koopwoning, zonder verrassingen? Dan is dit je kans! Dit huis combineert multifunctioneel wonen met degelijk onderhoud en een gunstig energielabel A. Zowel perfect voor starters als delers Delers: De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen, ieder met een eigen keuken en badkamer. Ideaal! Als je samen met een vriend(in) wil wonen en toch je privacy wenst te behouden. Maaaaaar…….. Let op, ook voor.... Starters: …. ook als starter is dit huis ideaal. Wil je liever een grote woonkamer? Alle tussenwanden zijn eenvoudig te verwijderen want het zijn geen draagmuren! Daarnaast is de begane grond aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd wat voor nog meer extra leefruimte zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen, te borrelen met vrienden of juist je groene vingers de ruimte te geven. En je wil natuurlijk géén verrassingen: deze woning is altijd degelijk onderhouden én heeft ook nog eens Energielabel A. In 2012 zijn onder andere het dak en de buitenmuren volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas, dus je bent verzekerd van lage energielasten en comfortabel wonen. Even op een rij: • Beide woonlagen zijn zelfstandig: elke verdieping heeft een eigen keuken én badkamer, ideaal voor delers met privacy. • De begane grond is eenvoudig terug te brengen naar één grote leefruimte; de tussenwanden zijn geen draagmuren, dus helemaal naar wens aan te passen. • En met extra ruimte van de aanbouw! • Duurzaam en energielabel A, met dak- en muurisolatie en dubbele beglazing HR++ . • De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het compleet. • Degelijk onderhoud en dat zie je niet alleen, dat voel je. De buurt: De Kedoestraat behoort tot de Indischewijk, gelegen in de Nieuw-Guineabuurt. Het is een gezellig, kindvriendelijk én centraal gelegen wijk. Er wonen veelal gezinnen en starters. Op korte fietsafstand vind je winkels, supermarkten (zoals Dekamarkt en Albert Heijn), scholen, sportverenigingen en het Schoterbos. Ook dichtbij zijn de lange winkelstraat De Cronjé met een grote XL AH en verder in Noord Haarlem het fijne Marsmanplein. Haarlem Centrum en het NS-station zijn in ca 10 min. te bereiken met de fiets. Met de trein is het makkelijk om naar Zandvoort, het strand enerzijds en anderzijds naar Amsterdam / Schiphol te reizen. Ook zijn er goede busverbindingen en snelle toegang tot de A9/A5 via de Schoterbrug De Pluspunten op een rij: • Energielabel A dus lage energielasten en toekomstbestendig • Dak en buitenmuren volledig geïsoleerd • Uitbouw op de begane grond = extra leefruimte • Ook te gebruiken als twee zelfstandige woonlagen met eigen voorzieningen • Eenvoudig terug te brengen naar ruime eengezinswoning • Zonnige tuin op het zuiden • Goed onderhouden, dus geen verrassingen • Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunning plichtig) • Rustige ligging, centrum en voorzieningen dichtbij Kortom: een veelzijdige, energiezuinige woning met zonnige tuin én uitbreidingsmogelijkheden. Perfect als starterswoning of om te delen!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
78 m²
Área del lote
80 m²
Contenido
280 m³
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
04-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2022

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.