Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Engelen Makelaars BV

Kleine Houtweg 39

2012CB Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 5.252

Galería de fotos

Kleine Houtweg 39 Haarlem
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale hoekwoning met karakter, ruimte en een heerlijke zonnige tuin met achterom, op een van de mooiste plekken van Haarlem tussen de binnenstad en de Haarlemmerhout op de hoek van het Frederikspark. Achter de charmante gevel van dit klassieke herenhuis schuilt een verrassend ruim en licht familiehuis met drie woonlagen, meerdere balkons, een zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en een eigen garage. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds (3.40m), een brede erker, marmeren vloeren en klassieke schouwen geven de woning haar karaktervolle uitstraling, terwijl de royale maatvoering en indeling volop mogelijkheden bieden om hier een fantastisch familiehuis van te maken. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022). De ligging is ideaal: aan de kindvriendelijke Kleine Houtweg waar auto’s inmiddels te gast zijn, op korte loopafstand van zowel het historische centrum van Haarlem als het groene stadsbos de Haarlemmerhout. Restaurants, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook het NS-station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met vestibule en vernieuwde meterkast. Vanuit hier kom je in de stijlvolle hal met klassieke marmeren vloer en fraaie wandornamenten. In de hal bevindt zich een praktische trapkast en een separaat toilet met granitovloer. Via een glazen deur bereik je de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is tevens ook de ruime kelder bereikbaar, een ideale plek als provisieruimte of wijnkelder. Aan de voorkant ligt de sfeervolle woonkamer met een brede erker met vernieuwde kozijnen en beglazing, die zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over inbouwkasten in de voormalige ensuite-indeling. Ook loopt door de gehele woon- en eetkamer de eikenhouten visgraadvloer. Aan de achterkant bevindt zich de eet- en zitkamer met fraaie ornamentenplafond, marmeren schouw inclusief houtkachel, toegang naar de keuken en de zeer lichte uitbouw. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat en een brede aluminium schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel zon en privacy. Achterin de tuin staat een garage met elektra en een originele garagedeur – ideaal voor een auto, motor of als ruime hobbyruimte. Uiteraard is er ook een achterom. Bel-etage: Overloop met een extra kamer aan de achterkant. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of toekomstige badkamer. Zie renders. Tevens is er ruimte voor een extra separaat toilet en is er een inbouw- of garderobekast. Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de achterkant bevindt zich een brede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De voormalige ensuite-indeling met inbouwkasten is hier nog aanwezig en geeft de kamer een karaktervolle uitstraling. Aan de voorkant ligt een tweede ruime slaapkamer van vergelijkbaar formaat met inbouwkasten en een geopend plafond naar de tweede verdieping, wat zorgt voor extra licht en een bijzonder ruimtelijk effect. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon aan de straatkant boven de erker. Daarnaast bevindt zich aan de voorkant nog een extra kamer die ideaal is als werk-, studie- of logeerkamer. Tweede bel-etage: Overloop met een zeer ruime badkamer voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, deze ruimte dient gerenoveerd te worden. Zie renders. Aan de achterkant bevindt zich een draaikiepraam voor ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Overloop met open ruimte en plek voor bergruimte. Aan de voorkant bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en inbouwspots. De grote open ruimte aan de voorkant vormt een spectaculaire verdieping met een gigantische raampartij die zorgt voor een prachtige lichtinval. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom met walk-in closet of als royale slaapkamer met aparte kleedruimte. Tussen de kamers bevinden zich twee inloopkasten. De zichtbare balkenconstructie en de hoge kap geven deze verdieping een bijzonder karakter. De grote dakkapel met draaikiepramen zorgt voor extra ruimte en licht. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 238 m², inhoud ca. 1010m³ • Bouwjaar 1907 • Energielabel F • Hoge plafonds van maar liefst 3.40m • Volledig vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022) • Dak- en gevel geïsoleerd (2021/2022) • Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen en marmeren vloeren • Drie woonlagen met veel indelingsmogelijkheden • Ruime kelder, ideaal als wijn- of provisiekelder • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom • Fundering “op staal” • Garage met elektra en garagedeur • Parkeren middels parkeervergunning of op eigen terrein • Meerdere balkons/buitenruimtes • Gelegen op loopafstand van de binnenstad en de Haarlemmerhout • Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
238 m²
Área del lote
178 m²
Contenido
1010 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1907
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel en doorstroomboiler
Caldera CV
Bosch EHLE 39 (gas gestookt uit 1992, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park en in centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2012

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.