Ir directamente al contenido
Logotipo de PMA Makelaardij en beheer

Nieuwe Groenmarkt 45 47

2011TV Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.123.850

Precio de compra /m²: € 5.978

Galería de fotos

Nieuwe Groenmarkt 45 47 Haarlem
Foto 33

Descripción

Te koop aangeboden: Beleggingspand in hartje Haarlem Gelegen aan de Nieuwe Groenmarkt 45-47 te Haarlem, bieden wij u een uitstekende beleggingskans in het bruisende centrum van deze historische stad. Dit vrijstaande pand omvat een totaal woonoppervlakte van 184 m² en staat op een perceel van 54 m². Met totaal vijf zelfstandige appartementen + kapperszaak, biedt dit object niet alleen diversificatie in huurinkomsten, maar ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in een gewilde locatie. Elk appartement biedt meerdere mogelijkheid tot woningdelingsconcepten en verbeteringsslagen (vooral energielabel!) wat de potentiële huuropbrengsten verder kan verhogen. De centrale ligging aan een autoluw plein draagt bij aan de aantrekkingskracht van het pand. Huurders zullen de nabijheid van diverse voorzieningen, zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, zeer waarderen. Daarnaast beschikt het pand over een commerciële ruimte van 50 m², momenteel verhuurd aan een kapperszaak. Dit zorgt voor een stabiele, additionele inkomstenstroom. De combinatie van zowel woon- als commerciële verhuurmogelijkheden maakt dit pand bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk voor investeerders. De aantrekkingskracht van Haarlem als stadscentrum mag niet worden onderschat. De stad staat bekend om zijn historische architectuur, kunst- en cultuuraanbod en de centrale ligging ten opzichte van grote steden zoals Amsterdam en Haarlem. De vraag naar zowel woon- als commerciële ruimte in deze regio blijft toenemen, wat de potentiële waardestijging van dit pand onderstreept. Begane grond Winkelpand: - 50m2 (verhuurd voor onbepaalde tijd) 1e verdieping 47A (2 onzelfstandige appartementen) (voor) Appartement*, 74 punten 15m2 (=€468,88 kale huur) (achter) Appartement*, 85 punten 25m2 (=€541,66 kale huur) *momenteel zijn voor en achter verhuurd voor onbepaalde tijd aan 1 huurder 2e verdieping 47C (2 zelfstandige appartementen) (voor) Kamer, 34 punten 18m2 (=€350,96 kale huur) (achter) Kamer, 29 punten 22m2 (=€299,38 kale huur) Beide gemeubileerd en vrij van verhuur 3e verdieping 47E (1 zelfstandig appartement) Appartement, 111 punten 32m2 + balkon 10m2 (=€722,48 kale huur) (met balkon) gemeubileerd en vrij van verhuur 4e verdieping 47G (1 zelfstandig appartement) Appartement, 103 punten 22m2+3m2 balkon (=€666,81 kale huur) ( met balkon) gemeubileerd en vrij van verhuur ** totaal oppv 184m2 op 53m2 eigen grond Totale kale huur= €4800,- p/m = €57.600 p/j * Met verduurzaming en verbeterd energielabel kunnen de WWS punten flink hoger uitpakken! Kortom, Nieuwe Groenmarkt 45-47 is niet alleen een beleggingspand met solide verhuurmogelijkheden, maar ook een strategische investering in een van de meest gewilde gebieden van Haarlem. Grijp deze unieke kans om te investeren in een pand dat een perfecte mix van wonen en ondernemen biedt! Neem contact met ons op voor meer informatie of voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 1.100.000

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850

3,04%

Anualmente

%

€ 55.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.100.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Beneden + bovenwoning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
5 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Contenido
496 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Planificación

Ofrecido desde
21-10-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2011

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.