Ir directamente al contenido
Logotipo de DMC Haarlem

Poelpolderstraat 12

2032RS Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Rinze de Makelaar

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 5.823

Galería de fotos

Poelpolderstraat 12 Haarlem
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In één van de leukste straten van de Amsterdamse buurt is deze ééngezinswoning uit 1981 gelegen. Gezellige lichte woonkamer met balkenplafond en schuifpui naar de tuin, open keuken en badkamer, 3 slaapkamers en grote zolder en ook nog een zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van stenen schuur en achterom. De Amsterdamse buurt is een zeer gewilde wijk om te wonen met een eigen winkelstraat. Op loopafstand kun je het gezellige centrum van Haarlem bereiken met haar vele winkels, restaurants en het bruisende uitgaansleven. Ook ben je zo op de diverse uitvalswegen naar bijvoorbeeld Amsterdam en Den Haag. Tevens op fietsafstand van het strand en de duinen. De ruime en hoge zolder van bijna 20 m² (nu aangemerkt als “overig inpandig”) biedt, o.a. door het plaatsen van een vaste trap, mogelijkheden om extra woonmeters te creëren, deze ruimte daarmee dan nog beter bruikbaar te maken, de woning te verruimen en daar één of meerdere kamers te maken. Meerdere woningen van dit type die in hetzelfde bouwblok in de straat of rond de woning zijn gelegen hebben dit al gedaan. Kortom zeer centraal gelegen woning met kansen en mogelijkheden!! INDELING Parterre: entree, vestibule, meterkast, garderoberuimte, sfeervolle woonkamer met balken plafond, open keuken voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en afwasmachine, schuifpui naar de tuin, tussenhal, grote bergkast, modern wc met fontein, deur naar de tuin. 1e etage: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met wastafelmeubel, aansluitingen voor wasmachine en droger, 2e wc en douche.. 2e etage: zeer royale zolderverdieping te bereiken door middel van een vlizotrap, dakvenster, cv-ketel opstelling. Extra kamer mogelijk. ALGEMEEN • Woonoppervlakte 85m2 BBMI, overig inpandige ruimte 19m2, inhoud 364m3. • C – LABEL. • Gelegen op erfpachtgrond, Eigenaar is Gemeente Haarlem. • Canon (erfpachtvergoeding) is thans € 37,67, per jaar. • In juli 2025 gaat de canon vermoedelijk verhoogd worden naar € 200,= tot € 250,= per jaar. • Grondwaardeherziening per 01-04-2030. • Gefundeerd op beton palen, conform bouwtekeningen. • CV-ketel Intergas Kompakt HRE 2013. • Deels kunststof kozijnen met dubbel glas. • Tuin met stenen schuur voorzien van elektra, achterom en buitenkraan. • Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening. • 10 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar + bel-trafo. • Voorkeur notaris verkoper. • Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH TEXT This single-family home from 1981 is located in one of the nicest streets in the Amsterdam neighborhood. Cozy, bright living room with beamed ceiling and sliding doors to the garden, open kitchen and bathroom, 3 bedrooms and large attic and also a sunny garden on the southwest with a stone shed and back entrance. The Amsterdam neighborhood is a very popular neighborhood to live in with its own shopping street. Within walking distance you can reach the cozy center of Haarlem with its many shops, restaurants and vibrant nightlife. You are also close to the various arterial roads to, for example, Amsterdam and The Hague. Also within cycling distance of the beach and the dunes. The spacious and high attic of almost 20 m² (now classified as "other indoor") offers, among other things by placing a fixed staircase, possibilities to create extra living space, to make this space even more usable, to expand the house and to create one or more rooms there. Several homes of this type that are located in the same building block in the street or around the home have already done this. In short, a very centrally located home with opportunities and possibilities!! LAYOUT Ground floor: entrance, vestibule, meter cupboard, wardrobe space, attractive living room with beamed ceiling, open kitchen with gas hob, oven, extractor hood, fridge and dishwasher, sliding doors to the garden, intermediate hall, large storage cupboard, modern toilet with washbasin, door to the garden. 1st floor: landing, 2 bedrooms at the front, bedroom at the rear, bathroom with washbasin, connections for washing machine and dryer, 2nd toilet and shower.. 2nd floor: very spacious attic floor accessible by means of a loft ladder, skylight, central heating boiler setup. Extra room possible. GENERAL • Living area 85m2 BBMI, other indoor space 19m2, volume 364m3. • C – LABEL. • Situated on leasehold land, Owner is the Municipality of Haarlem. • Canon (leasehold fee) is currently € 37.67 per year. • In July 2025, the rent will probably be increased to €200 to €250 per year. • Land value revision as of 01-04-2030. • Founded on concrete piles, according to construction drawings. • Central heating boiler Intergas Kompakt HRE 2013. • Partly plastic frames with double glazing. • Garden with stone shed with electricity, back entrance and outside tap. • Electric sunshade with remote control. • 10 groups + 3 earth leakage circuit breakers + main switch + bell transformer. • Notary seller's preference. • Delivery in consultation, can be quick.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Área del lote
97 m²
Contenido
364 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kompkt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2025
Fecha de venta
08-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2032

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.