Ir directamente al contenido
Logotipo de Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Westerhoutpark 1

2012JL Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Borghouts Makelaars b.v.

€ 2.175.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 45.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 43.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.220.350

Precio de compra /m²: € 7.631

Galería de fotos

Westerhoutpark 1 Haarlem
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Villa Houthof: een charmant vrijstaand familiehuis vol authentieke details. In de breedte gebouwd en zeer sfeervol! Maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of bewoning met een au-pair; dit huis biedt alle mogelijkheden! Grenzend aan het geliefde Bos & Vaart in het Haarlemmerhoutkwartier: een populaire, kindvriendelijke buurt waar het Westerhoutpark een oase van rust biedt, terwijl het bruisende stadscentrum binnen handbereik ligt. -Ruimte, karakter en historie- Dit unieke, zeer royale gezinshuis beschikt over circa 280 m² woonoppervlakte. Het pand is gebouwd in 1914, en veel originele elementen uit die tijd zijn nog aanwezig, zoals de prachtige suitedeuren, vaste voorraadkasten, een origineel fonteintje in de hal en het glas-in-lood. Een schitterend pand vol historie. Bijzonder: De huidige verkopers zijn pas de derde eigenaren en hebben het huis al bijna 50 jaar in bezit. De woning heeft een minimale hoeveelheid grote renovaties ondergaan en is met zorg onderhouden, waardoor de originele, statige sfeer volledig behouden is gebleven. Zo vind je in het hele huis authentieke paneeldeuren met prachtige architraven en deurlijsten. -Vol sfeer én mogelijkheden- De entree maakt direct indruk: de voordeur is klassiek met een prachtige koperen deurknop en brievenbus en bevindt zich centraal in de woning. Er is een ruim voorportaal, dat leidt naar een grote, brede hal met een statig trappenhuis. Onder de tegelvloer in de hal ligt nog de originele granito vloer. De woonkamer en suite heeft hoge ornamentenplafonds, een halfronde erker aan de voorzijde, vaste kasten en een robuuste schouw. De eetkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over vaste kasten en een groot raam en deur naar het betegelde terras. Hier hebben de eerdere eigenaren een serre gehad, deze zou eventueel opnieuw kunnen worden aangebouwd voor nog grotere ruimtelijke ervaring. Aan de halzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als studeer-/werkkamer, en een grote provisieruimte met de originele voorraadkasten. De dichte keuken heeft een ruime hoekopstelling en de originele schouw waar vroeger een fornuis stond. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, die toegang biedt tot de tuin. De tuin, gericht op het noordoosten, heeft een diepte van maar liefst 24 meter en een breedte van 11 meter(!). Deze biedt veel privacy en gedurende de dag is er altijd wel een zonnige of schaduwrijke plek te vinden, zowel in de voor- als achtertuin. Er zijn twee mogelijkheden om de tuin via een achterom te bereiken: via de zijkant van het huis en via een poort aan de achterkant, die directe toegang geeft tot de Wagenweg. -Perfect voor het gezinsleven- Naast de riante leefruimte beneden bieden de bovenverdiepingen ruimte aan nog eens vijf slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en veel bergruimte. Voor iedereen een eigen plek in huis dus. In veel kamers zijn de originele inbouwkasten behouden gebleven. Op de eerste verdieping hebben twee kamers fraaie, onbewerkte houten deuren, terwijl meerdere kamers beschikken over een eigen wastafel. De slaapkamer op de tweede verdieping is uitgerust met een dakkapel en wordt omringd door een zee aan bergruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te creëren en indien gewenst ook een extra badkamer. -Toplocatie, groen, rusten en centraal- De wijk Bos & Vaart is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw en staat bekend om zijn rustige, groene karakter. De fijne, ruime en karakteristieke woningen vormen een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen die rond 1900 in Nederland werden toegepast. De ligging maakt deze locatie extra aantrekkelijk: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen, waaronder de internationale school. Het bruisende stadscentrum ligt op slechts 15 minuten loopafstand, of 5 minuten fietsen, en ca. 30 minuten fietsen sta je op het strand van Bloemendaal. Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Goed om te weten * 'Villa Houthof' - bouwjaar 1914 * Veel karaktervolle en authentieke details * Al bijna 50 jaar in deze familie * Originele houten parketvloer in de werk, woon- en eetkamer * Diepe achtertuin met dubbele achterom, waarvan 1 direct naar de Wagenweg * Parkeren met vergunning, Zone C West * Grote Markt 8 minuten fietsen * Grote Houtstraat 6 minuten fietsen * Station Haarlem 9 minuten fietsen * Bloemendaal aan Zee 30 minuten fietsen * Internationale school 5 minuten fietsen * Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Voortuin met markiezen aan beide erkers. Overdekt entree in groot tochtportaal met tussendeur naar de centrale hal, van waaruit er toegang is tot alle ruimten op de begane grond. Werkkamer met erker. Diepe provisiekast met vaste voorraadkasten. Dichte keuken met vaste servieskast, grote schouw en verder voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, dubbele ronde spoelbak en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de tuin. Aangebouwde houten schuur. Diepe achtertuin met veel groen, gefundeerd terras (voormalige serre) en dubbel achterom. De tuin is ook direct vanuit de hal bereikbaar. Toilet met fontein. Trapkast. Woonkamer en suite met zitgedeelte aan de voorzijde met halfronde erker, vaste servieskasten, grote schouw met open haard en schilderijlijsten. En suite stel met glas-in-lood. Eetgedeelte achterzijde met deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Slaapkamer achterzijde met vaste kast en wastafel. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Slaapkamer voorzijde met vaste hoekkast. Badkamer met wastafel, douche, bidet, deur naar balkon en doorgang naar master bedroom aan de voorzijde. Grote kamer met vaste kasten en donkere originele parketvloer. Slaapkamer achterzijde met wastafel, vaste kaste en openslaande deuren naar balkon. Tweede verdieping Overloop. Grote zolderruimte met plafond tot aan de nok en daklicht, cv-opstelling en boiler. Slaapkamer in het midden met wastafel en vaste kast.

Hipoteca berekenen

€ 2.175.000

Coste del comprador (estimado): € 45.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 43.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.220.350

3,04%

Anualmente

%

€ 108.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.175.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
285 m²
Área del lote
416 m²
Contenido
1277 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
245 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1914
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, 2 wastafels, bidet, en douche

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2012

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.