Ir directamente al contenido
Logotipo de Deen Makelaars

Polberg 37

7772EV Hardenberg • Overijssel

Vendido

€ 320.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 328.250

Precio de compra /m²: € 2.831

Galería de fotos

Polberg 37 Hardenberg
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze mooie hoekwoning is perfect voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne en groene plek. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Baalder, op steenworp afstand van het Vechtpark, combineert deze woning rust, ruimte en gemak. Met een eigen oprit, achterom, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, keuken en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. De zolder is dankzij een brede dakkapel verrassend ruim en volwaardig te gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Op de begane grond is de woning voorzien van HR++ beglazing en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 113 m². BUITEN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een groene border en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en gezellige zomeravonden. Extra pluspunt: een klein deel van circa 5 m² wordt gehuurd van de gemeente (ca. € 70,- per jaar) en dit is een perfecte ruimte voor de kliko's. De tuin is bereikbaar via een eigen pad naast de woning én via een achteringang – super praktisch! Het totale perceeloppervlak bedraagt 200 m². De wijk Baalder biedt alles wat je nodig hebt: sportvoorzieningen, basisscholen en een park liggen op loopafstand. Het centrum van Hardenberg bereik je binnen enkele minuten fietsen voor winkels, supermarkten, horeca, theater en medische voorzieningen. INDELING Begane grond: entree, hal met modern toilet (hangcloset en fonteintje), meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en praktische trapkast. De halfopen keuken heeft een frisse, lichte opstelling en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Aan de voorzijde (begane grond) is de woning voorzien van zonwering. Eerste verdieping: overloop, drie nette slaapkamers en een vernieuwde, complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een moderne en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Tweede verdieping: overloop met bergruimte voor de C.V.-ketel en een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Dankzij de brede kunststof dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met uitzicht over het Vechtpark. De dakkapel is voorzien van rolluiken. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar. Aan bergruimte geen gebrek! BIJZONDERHEDEN -Zolderkamer voorzien van kunststof dakkapel met rolluik; -Woonkamer voorzien van buitenzonwering (voorzijde); -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; -Vernieuwde badkamer en keuken; -Grotendeels dubbelglas en HR++ beglazing; -Parkeerruimte op eigen terrein; -Vrijstaande stenen berging met lichtkoepel; -Huur gemeentegrond achterzijde tuin (ca. 5 m², ca. € 70,- per jaar); -Energielabel C. Kortom: een moderne, goed onderhouden woning waar je eigenlijk zo in kunt. Ben jij klaar voor je volgende stap? Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 320.000

Coste del comprador (estimado): € 8.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 328.250

2,78%

Anualmente

%

€ 16.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 320.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
200 m²
Contenido
396 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
75 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7772

Mapas de Google

Ubicación de Hardenberg

Explora Hardenberg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hardenberg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hardenberg. En 2025 había 20.650 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 326.000.

Inhabitantes

20.650

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 326.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

708

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hardenberg
Año Inhabitantes
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hardenberg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Nivel académico

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origen de los residentes (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.007

Etiqueta C

2.172

Etiqueta B

1.846

Etiqueta D

755

Etiqueta A+++

421

Etiqueta A+

303

Etiqueta A++++

245

Etiqueta F

238

Etiqueta G

230

Etiqueta E

205

Etiqueta A++

127

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hardenberg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.050

Actividad empresarial en Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Número total de establecimientos empresariales: 2.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hardenberg
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hardenberg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hardenberg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer viviendas in Hardenberg

Ver más viviendas en este lugar.