Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Vinden Makelaars B.V.

Dokter De Vliegerstraat 26

3274NG Heinenoord • Zuid-Holland

Vendido

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.111

Galería de fotos

Dokter De Vliegerstraat 26 Heinenoord
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Het mooiste meisje, Stephanie Nee, het is niet de titel van een (flut)roman uit de Bouquetreeks, het is zeker geen contactadvertentie, het is een verwijzing naar de prachtige wijk en naar de naam van ‘het type’ van deze fantastische en bijzonder grote 2/1-kapwoning . We kijken terug naar de periode 2013- 2015, die qua woningmarkt volslagen anders was dan nu, in 2013 (start verkoop) was het nog een absolute kopersmarkt en pas in 2015 toonde de woningmarkt de eerste voorzichtige tekenen van herstel. Na 7 magere jaren en om deze (toen ook al voor starters onbereikbare) woningen verkocht te krijgen aan kopers die zelf nog iets moesten verkopen in een spannende tijd, dat kostte de nodige moeite. Langs de weg zag je tot in de weide omtrek de ‘sandwichborden’ aan de lantarenpaal staan met daarop de ietwat prikkelende leus 'Het Mooiste Meisje'. Begint er al weer een belletje te rinkelen?? Destijds was ik niet betrokken bij de verkoop van het project en had geen idee dat de woningtypen in deze wijk een meisjesnaam droegen en dat de woningen van het type dat we u hier aan mogen bieden dus Stephanie is. Inmiddels zijn we – na oplevering - 10 jaar verder zijn de kleine struikjes en bomen groot geworden, is de woningmarkt volledig anders (en omgeslagen naar een verkopersmarkt), is Heinenoord wederom 'the place to live', super centraal, dicht bij de snelweg A29, dichtbij Oud-Beijerland, Barendrecht en Rotterdam en heeft deze zeer royale twee onder één kapwoning een optimale ligging aan een rustige en groene straat, in een dito wijk, met prachtige woningen, volop parkeergelegenheid en aan achterzijde een fraaie waterpartij. Een bijkomend voordeel is dat je zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde niet tegen andere woningen aankijkt, hetgeen zorgt voor een a) een behoorlijke extra hoeveelheid lichtinval en b) een hoge mate van vrijheid. Van de 7 woningen ‘op dit stukje’, heeft deze woning de mooiste ligging. Wanneer je de foto's goed bekijkt en de inleiding van dit verhaaltje aandachtig gelezen hebt, dan zult u zich waarschijnlijk ondertussen wel afvragen waarom iemand hier vandaan wil verhuizen, Het antwoord is simpel….. Wanneer je gezin groeit, dan wordt je huis te klein en ga je ‘upsizen’ en wanneer je samen overblijft, dan verzuip/verdwaal je in deze overdadig grote hoeveelheid ruimte. Mijn opdrachtgevers hadden slechts twee wensen... 1) kleiner wonen en 2) gehoor geven aan de lokroep van Oud-Beijerland, om terug te keren. En die twee wensen zijn in 1 klap vervuld. Zij hebben een pareltje gekocht, gaan ‘downsizen’ en willen graag ruimte maken voor diegenen die juist op zoek zijn naar heerlijk veel ruimte. Want veel ruimte, daar praten we hier over. De gebruiksoppervlakte wonen is 152, de bruto inhoud is ca. 587 m³, de overige inpandige ruimte 6 m² en de externe bergruimte 5 m². De woning is gelegen op een perceel van 162 m² eigen grond. Aan de rechterzijde naast de voordeur bevindt zich een inpandige berging en in de achtertuin bevindt zich een houten berging. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en is derhalve zeer zonnig. De woning is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie, De woningscheidende gevel is uitgevoerd als ankerloze spouwmuur, die zorgen voor minimale geluidsoverdracht over en weer. De hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van, HR++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Itho Daalderop HR combiketel uit 2015. De living en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco. De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de indrukwekkende living van 55 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen – maar liefst 7.20 meter brede – zitkamer met openslaande tuindeuren en trapkast, de eetkamer en de open keuken met luxe U-vormige inbouwkeuken v.v. -apparatuur en granieten aanrechtblad. De vloer is afgewerkt met keramisch parket en is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met separaat tweede toilet, 4 mooie slaapkamers (380 x 372 met airco, 380 x 331, 328 x 313 en 328 x 276) en de fraaie badkamer (277 x 205) met ligbad, inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap bereikt u de royale open zolder (518 x 513 op de 1.50 meterlijn). Op de zolder vindt u naast veel bergruimte ook de verwarmings-, ventilatie- en wasapparatuur. Desgewenst is deze open zolder op betrekkelijk eenvoudige wijze op te delen in een was-/stookruimte en een royale vijfde slaapkamer. De woning is met zeer veel liefde bijgehouden, dat druipt ook van de foto’s af. Bent u voor nu – of voor de toekomst – op zoek naar die extra ruimte die deze woning u biedt, of wordt u aangesproken door de fraaie uitstraling van meisje Stephanie en/of de prachtige wijk, neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
162 m²
Contenido
587 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2015
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Itho Daalderop HR (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2025
Fecha de venta
03-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3274

Mapas de Google

Heinenoord en el mapa

Explora Heinenoord y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heinenoord

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heinenoord. En 2025 había 3.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.000.

Inhabitantes

3.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

180

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heinenoord
Año Inhabitantes
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heinenoord
Año Promedio WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Nivel académico

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origen de los residentes (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

443

Etiqueta A

412

Etiqueta G

230

Etiqueta B

214

Etiqueta D

153

Etiqueta F

112

Etiqueta A++++

91

Etiqueta E

77

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A++

16

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heinenoord
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.090

Actividad empresarial en Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heinenoord
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heinenoord.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heinenoord

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer viviendas in Heinenoord

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.