Ir directamente al contenido
Logotipo de VMK Makelaars & Taxateurs

Emmastraat 38

3274AC Heinenoord • Zuid-Holland

Vendido

€ 578.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.420

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.570) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 591.920

Precio de compra /m²: € 4.484

Galería de fotos

Emmastraat 38 Heinenoord
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een hele fijne en verkeersluwe locatie in Heinenoord gelegen goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning (energielabel A) met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime living, een zonnige achtertuin op het zuiden en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning is gelegen op een perceel van 258 m² eigen grond in een rustige woonwijk op loopafstand van basisvoorzieningen zoals supermarkt, basisschool en huisartsenpraktijk. Vanaf de woning loop je in enkele minuten heerlijk langs de rivier de Oude Maas. Daarnaast ben je binnen circa vijf minuten op de A29 richting Rotterdam (15 autominuten), Brabant en Zeeland. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, airconditioning in de living, HR (deels HR++) beglazing en in 2020 zijn er 9 zonnepanelen van 310 Wp geplaatst. In 2025 hebben deze zonnepanelen 2760 kWh energie opgewekt. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, garderoberuimte, woonkamer, keuken en serre. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: voorzolder met wasruimte en twee slaapkamers. KOM BINNEN Entree/hal met toilet, cv-kast (Vaillant, 2011), garderoberuimte, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De royale living met airconditioning is prettig ingedeeld met een eet- en zitgedeelte aan de tuinzijde. Vanuit het eetgedeelte bereik je het zonnige terras en de achtertuin via een aluminium schuifpui. Het zitgedeelte staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de sfeervolle serre die is voorzien van een infrarood warmtestraler, elektrisch bedienbaar zonnescherm onder het glazendak, dimbare sfeerverlichting en glazen schuifwanden die aan twee zijden geopend kunnen worden. De serre biedt een aangenaam en ruimtelijk gevoel en maakt dat je er heerlijke momenten met elkaar door kunt brengen in elk seizoen. De keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een ruime U-vormige opstelling met granieten aanrechtblad en is uitgerust met een 5-zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie en oven. In de hal ligt een plavuizenvloer en de living is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is ingericht met een wastafel, badkamermeubel, spiegel, hangcloset, ligbad, radiator en douchecabine. Tweede verdieping Voorzolder met een groot Velux dakraam met verduistering aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, voorzien van aanrechtblad met kraan en wasbak en de opstelplaats met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de voorzolder is er toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel (hoogwaardig kunststof/glasvezelversterkt polyester) met geïntegreerde rolluiken en horren. Achter de knieschotten met schuifdeuren tref je praktische bergruimten. BUITEN De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een oprit met carport, geschikt voor het parkeren van circa drie auto’s. De carport is deels in gebruik als berging met schuifdeuren, deze zijn eenvoudig te verwijderen waardoor de carport volledig beschikbaar is. Via de carport is tevens de geïsoleerde berging bereikbaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en ingericht met terras, borders, gazon en een achteruitgang. Daarnaast is er een berging en een gezellige overkapping. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 129 m² en de inhoud is ca. 451 m³; - hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en betonnen vloeren; - ramen grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken; - oplevering in overleg, indicatie zomer 2026. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 578.500

Coste del comprador (estimado): € 13.420

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.570) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 591.920

3,04%

Anualmente

%

€ 28.925

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 578.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
258 m²
Contenido
451 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
104 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
16-01-2026
Fecha de venta
14-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3274

Mapas de Google

Heinenoord en el mapa

Explora Heinenoord y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heinenoord

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heinenoord. En 2025 había 3.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.000.

Inhabitantes

3.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

180

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heinenoord
Año Inhabitantes
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heinenoord
Año Promedio WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Nivel académico

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origen de los residentes (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

443

Etiqueta A

412

Etiqueta G

230

Etiqueta B

214

Etiqueta D

153

Etiqueta F

112

Etiqueta A++++

91

Etiqueta E

77

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A++

16

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heinenoord
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.090

Actividad empresarial en Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heinenoord
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heinenoord.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heinenoord

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer viviendas in Heinenoord

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.