Ir directamente al contenido
Logotipo de Hiele & Dalsem Makelaardij

Viswater 61

3991HE Houten • Utrecht

Vendido Buyer's agent: ERA Master Makelaars

€ 1.125.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.149.350

Precio de compra /m²: € 6.250

Galería de fotos

Viswater 61 Houten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

BIJZONDER RUIME EN SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN GROTE TUIN AAN HET WATER Een droomhuis waar alles klopt. Ben je op zoek naar een woning waar je niets meer aan hoeft te doen, waar sfeer en comfort samenkomen en je elke dag wakker wordt met uitzicht op het water? Dan is dit je kans. Deze prachtige en royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit voor twee auto's (inclusief laadpaal), voortuin en waanzinnige achtertuin met overkapping en steiger aan het water, biedt je het allerbeste van binnen en buiten wonen. Deze woning is volledig instapklaar en voorzien van alle denkbare luxe. Denk aan een energielabel A, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), uitgebreide meterkast en vloerverwarming door het hele huis. Alles is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Hier woon je stijlvol en duurzaam. Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de royale lichtinval, dankzij hoge plafonds en grote raampartijen. De ruimtes zijn lekker royaal en perfect in balans. Eigentijds wonen, met een neutraal kleurenpalet, warme houten vloeren op de begane grond en strak laminaat op de verdiepingen. Alles klopt, tot in de puntjes. Aan elk detail is gedacht, en dat voel je. En dan buiten… daar begint het grote genieten pas echt. Of je nu wilt loungen onder de overkapping met verstelbare lamellen, een boek wilt lezen aan het water op de steiger of lekker wilt tafelen met vrienden in de zon, het kan allemaal. Ook aan de voorkant ervaar je rust en privacy dankzij de fraai aangelegde voortuin en de rustige ligging in de straat. LOCATIE Groen, waterrijk en kindvriendelijk wonen in Het Water. De woning ligt in de geliefde wijk Het Water: een rustige, speels opgezette woonwijk met brede watergangen, rietkragen en volop groen. Hier woon je in een oase van rust, met achter je tuin direct het water en een prachtig uitzicht over het groen. De wijk is ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. In de zomer vaar je zo weg met een bootje, vis je vanaf je eigen steiger of kijk je hoe de kinderen eindeloos spelen in de wijk. In de winter bind je de schaatsen onder. En het hele jaar door kun je hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even mijmeren op een bankje langs het water. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt is de centrale ligging. Je woont op korte afstand van winkelcentrum Castellum met NS-station, scholen, kinderopvang, sportclubs en het gezellige Oude Dorp. Ook ben je zo in Utrecht, of op de snelwegen A2, A12, A27 en A28. Liever op de fiets? Binnen een half uur sta je in het centrum van Utrecht of op het Sciencepark. INDELING De voortuin verwelkomt je meteen met z’n strakke lijnen en royale oprit waar met gemak twee auto’s kunnen staan, inclusief je eigen laadpaal. Toegang naar de garage en de woning. BEGANE GROND Licht, luxe en leefruimte. Via de voordeur kom je in een ruime hal met modern toilet, meterkast en een met moderne pvc bekleed trappenhuis. Alles is keurig afgewerkt, met oog voor detail. De grote living is echt het hart van het huis. Aan de voorzijde vind je de luxe keuken met sfeervolle erker, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is een droom voor iedere kookliefhebber: voorzien van een groot kookeiland, een natuurstenen aanrechtblad, XL koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combioven, heteluchtoven, BORA inductiekookplaat, quooker en, hoe handig, twee vaatwassers. Alles geïntegreerd in een strak design met volop opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de overkapping. De lamellen van de sfeervolle overkapping zijn verstelbaar, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon je toelaat. Binnen loopt naadloos over in buiten. De houten vloer met vloerverwarming en de strak gestucte muren en plafonds maken het plaatje compleet. EERSTE VERDIEPING Luxe en comfort! Via de stijlvolle met pvc beklede trap kom je op de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers vindt aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische inloopkast die vanuit de overloop bereikbaar is en een apart toilet met wandcloset. Maar het paradepaardje van deze verdieping? Dat is zonder twijfel de badkamer. Dit is geen badkamer, dit is een privé-spa. Voorzien van een heerlijk ligbad, grote inloop-/ doorloopdouche, twee stijlvolle wastafels en een echte sauna. Daarnaast is er nog ruimte om even af te koelen in de relaxzone. Elke dag voelt hier als een mini-vakantie. TWEEDE VERDIEPING Ruimte, rust en techniek... Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je nog eens twee mooie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De airco is gesitueerd op de overloop/trappenhuis waardoor het de gehele woning in de kern koel blijft. De ramen zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor een fijne temperatuurregulatie, ook tijdens warme zomerdagen. TUIN Buitenleven zoals het bedoeld is. De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Met meerdere terrassen, een overkapping met verstelbare lamellen en een steiger aan het water is dit de plek waar je elk seizoen tot rust komt. Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat geniet je hier van de zon, het uitzicht en de rust. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie en de krant, of juist met een glas wijn bij zonsondergang? Alles kan. De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral bezig bent met genieten in plaats van werken. BIJZONDERHEDEN Woning met ligging aan het water; Prachtig aangelegde tuin met overkapping en steiger; Volledige vloerverwarming in de hele woning; 10 zonnepanelen; HR++ glas; Hybride warmtepomp (2023); Twee airco-units (voor- en eerste verdieping); Garage met voor- en achtertoegang; Elektrische laadpaal; Strakke afwerking, instapklaar; Oplevering in overleg KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Ben jij klaar voor een woning die je elke dag opnieuw verrast met comfort, ruimte en sfeer? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Huizen als deze komen maar zelden op de markt , en zeker niet op zo’n unieke locatie. Bel of mail ons, dan openen wij met plezier de deur voor je.

Hipoteca berekenen

€ 1.125.000

Coste del comprador (estimado): € 24.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.149.350

3,04%

Anualmente

%

€ 56.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.125.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
180 m²
Área del lote
384 m²
Contenido
733 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Área del jardín trasero
158 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3991

Mapas de Google

Houten en el mapa

Explora Houten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Houten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Houten. En 2025 había 47.345 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 519.675.

Inhabitantes

47.345

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 519.675

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.973

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.505

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Houten
Año Inhabitantes
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Houten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Nivel académico

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

8.151

Etiqueta C

5.673

Etiqueta B

4.475

Etiqueta A+

635

Etiqueta D

451

Etiqueta A+++

426

Etiqueta A++

383

Etiqueta A++++

293

Etiqueta G

173

Etiqueta F

131

Etiqueta E

109

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Houten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricidad: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricidad: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricidad: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricidad: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricidad: 3.576

Actividad empresarial en Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Número total de establecimientos empresariales: 6.450

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Houten
Periodo Delitos
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Houten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Houten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer viviendas in Houten

Ver más viviendas en este lugar.