Ir directamente al contenido
Logotipo de 030 Makelaardij

Merianweg 8

3401MR IJsselstein • Utrecht

Vendido

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 6.737

Galería de fotos

Merianweg 8 IJsselstein
Foto 90
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze bijzonder fraaie woning met geschakelde bedrijfsruimte komt zelden te koop in IJsselstein! Wonen en Werken kan in deze praktische en efficiënte bedrijfswoning. Dit is uw kans! De woning is uitstekend onderhouden en is in de loop der jaren op een groot aantal punten verbeterd, verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2011 is de gehele bedrijfsruimte opnieuw opgebouwd en ingericht. De ruimte verkeerd werkelijk in TOP-staat en is een fijne werkruimte. Er is een totaal 188 m² werkplezier aanwezig in de bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte is er ook aparte kantoorruimte en een werkplaats. Ook is er een entresol in de hal aanwezig. Het geheel is meer dan uitstekend verduurzaamd en bezit label A++. - De woning is geheel gas-loos en bezit 24 zonnepanelen met een totale opbrengst van 6337 Kwh. De panelen zijn voorbereid om aan te sluiten op een accu. - Warmtepomp en warmtepompboiler. - Extra Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2021 en HR++ beglazing - Vernieuwd geïsoleerd plat dak. - Airco installatie en HR c.v.-ketel voor de bedrijfsruimte/kantoor. Locatie: Het object is gesitueerd aan de rand van bedrijventerrein Paardenveld/hoek Panoven. De woning is meer gericht op de woonwijk aan de Panoven en de bedrijfsruimte meer richting het bedrijventerrein. Alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, supermarkten en uitvalswegen zijn in de direct omgeving beschikbaar. Tevens is het gezellige en historische stadscentrum op loopafstand aanwezig. Het object heeft meerder parkeerplaatsen op eigen terrein en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen op de openbare weg. Tevens bezit de woning een gezellige en beschutte tuin aan de voor-en beide zijkanten van het pand. De combinatie van wonen en werken maakt dit object zeer geschikt voor kleine zelfstandigen! Indeling Woonhuis Merianweg 8: Begane grond: Entree, royale hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en bergkast met c.v.-opstelling. De hal biedt tevens toegang naar de bedrijfsruimte en toegang naar de bijkeuken welke is voorzien van een achteringang en van een wasmachine-aansluiting. Woonkamer (36 m2) met trapkast en moderne open keuken (7 m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer in visgraatmotief en is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop. Luxe, geheel betegelde badkamer met inloopodouche, ligbad, 2e toilet en een badmeubel met dubbele wastafel. Vier slaapkamers van respectievelijk circa 20, 8, 7 en 7 m2. (de ouderslaapkamer is in het verleden vergroot en biedt, door de grote ramen, een mooi zicht op de Panoven) Bijzonderheden: Keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-oven, heetwaterkraan, inductiekookplaat en afzuigkap. Buitengevel is geheel gereinigd en geïmpregneerd in 2025. Het buitenschilderwerk is in 2024 voor het laatst uitgevoerd. In 2017 zijn de trespa gevelpanelen vervangen door onderhoudsarm kunststof en is de gevel voorzien van nieuw voegwerk. Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk. Beschrijving Bedrijfsruimte Merianweg 6 De bedrijfsruimte toegankelijk vanuit het woonhuis maar heeft ook een aparte ingang. De totale oppervlakte van deze ruimte bedraagt ca. 188 m2 en is verdeeld in een werkplaats, magazijn, kantoor met pantry en een bedrijfshal met entresol. Door de grote overheaddeur en de lichtstraat in het dak is de gehele ruimte ook bijzonder licht. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door een eigen c.v.-ketel, airconditioning en een gasheater. Het pand is zeer onderhoudsarm mede door het gebruik van kunststof gevel delen en aluminium kozijnen. Bijzonderheden: Krachtstroom en eigen bemetering aanwezig. In de bedrijfsruimte is er om de 3 meter een krachtstroom contactdoos aanwezig. Voorzien van elektrisch bedienbare overhead-deur. Totale perceelgrootte: 410 m2. Eigendomsoverdracht: in overleg KORTOM: DIT IS EEN BIJZONDER OBJECT EN BIEDT TE VEEL OM OP TE NOEMEN. BEL ONS SNEL VOOR EEN AFSPRAAK. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
410 m²
Contenido
377 m³
Espacio de almacenamiento externo
188 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, bedrijventerrein en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-03-2026
Fecha de venta
04-04-2026

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3401

Mapas de Google

IJsselstein en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en IJsselstein

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselstein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselstein. En 2026 había 33.171 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

33.171

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.060

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselstein
Año Inhabitantes
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselstein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Período de construcción del edificio

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.645

Etiqueta C

3.756

Etiqueta B

3.493

Etiqueta D

1.094

Etiqueta E

482

Etiqueta G

390

Etiqueta A+

354

Etiqueta F

291

Etiqueta A+++

236

Etiqueta A++

77

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselstein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.620

Actividad empresarial en IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Número total de establecimientos empresariales: 4.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselstein
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselstein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselstein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer viviendas in IJsselstein

Ver más viviendas en este lugar.