Ir directamente al contenido
Logotipo de van Oord Makelaars

Rijnstraat 9

3404KB IJsselstein • Utrecht

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.925

Galería de fotos

Rijnstraat 9 IJsselstein
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RIJNSTRAAT 9, 3404 KB IJSSELSTEIN Direct grenzend aan het water, presenteren wij deze moderne en verrassend ruime eengezinswoning met fantastisch uitzicht! Deze woning combineert comfort, praktische leefruimte, goede tuin en een heerlijke ligging aan het water. Perfect voor gezinnen gelegen in de wijk Zenderpark. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken aan de voorzijde, goed verzorgde badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk ingericht en de achterzijde heeft een ruim terras met uitzicht over het water, een heerlijke plek om te ontspannen met een glas wijn! De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlakte van ca. 121 m². Laat je verrassen door de ruimte en de ligging van deze woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een hal die direct een nette en verzorgde indruk maakt. Vanuit hier heb je toegang tot een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een praktische trapkast voor extra opbergruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur die direct toegang biedt naar de woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Via de woonkamer stap je direct het zonneterras op. Een perfecte plek om te genieten van de zon en het fraaie uitzicht over het water. Zowel in de woonkamer als in de keuken ligt een stijlvolle vloer met moderne industriële look en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en vaatwasser – ideaal voor wie van koken houdt. Vanuit de keuken heb je bovendien leuk uitzicht op de rustige straat, wat zorgt voor een prettige verbinding met de omgeving. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin, fraai aangelegd met diverse vaste beplanting. De dakboom in het midden zorgt niet alleen voor sfeer, maar biedt ook een fijne, natuurlijke schaduwplek op zonnige dagen. De lavendelstruiken delen de tuin op in twee zitgedeeltes – perfect om even tot rust te komen. Vanuit de voortuin heb je bovendien direct toegang tot de praktische en ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Aan de achterzijde van de woning ligt het zonneterras, prachtig gesitueerd aan het water. Dankzij de aanwezige elektrisch en op afstand bedienbare zonwering kies je hier moeiteloos tussen zon en schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht en bijvoorbeeld op een zomerse avond met een goed glas wijn tot rust te komen – elke dag voelt hier een beetje als vakantie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De grootse kamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 16,3 m² en is voorzien van een groot raam met zicht op het water. De tweede kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 6,9 m² - ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is aanwezig voor een frisse start van je dag! Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Aan de achterzijde een royale kamer met vaste kast van circa 17,9 m² en aan de voorzijde een multifunctionele ruimte met infraroodcabine van circa 9,8 m². Deze ruimte is perfect als relaxruimte in te richten. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruimte met extra bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger een opstelplaats voor de cv ketel (2023), zonneboiler en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Gelegen aan het water; • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Lichte woonkamer met direct toegang tot het zonneterras; • Open keuken aan de voorzijde van de woning; • Op de tweede verdieping een infraroodcabine aanwezig; • De woning is voorzien van google nest thermostaat & rook-en koolmonoxidemelder; • In een gezellige straat die al twee keer tot leukste straat van IJsselstein is verkozen; • In de geliefde wijk Zenderpark, dichtbij alle voorzieningen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
125 m²
Contenido
427 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-06-2025
Fecha de venta
22-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3404

Mapas de Google

IJsselstein en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en IJsselstein

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselstein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselstein. En 2026 había 33.171 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

33.171

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.060

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselstein
Año Inhabitantes
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselstein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Período de construcción del edificio

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.645

Etiqueta C

3.756

Etiqueta B

3.493

Etiqueta D

1.094

Etiqueta E

482

Etiqueta G

390

Etiqueta A+

354

Etiqueta F

291

Etiqueta A+++

236

Etiqueta A++

77

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselstein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.620

Actividad empresarial en IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Número total de establecimientos empresariales: 4.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselstein
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselstein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselstein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer viviendas in IJsselstein

Ver más viviendas en este lugar.