Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Jan de Lange | Sneek

Koaidyk 13

8724LJ It Heidenskip • Fryslân

Vendido bajo reserva

€ 975.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 996.350

Precio de compra /m²: € 3.980

Galería de fotos

Koaidyk 13 It Heidenskip
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een unieke plek, omringd door rust, ruimte en natuur! In het prachtige Friese merengebied, op een werkelijk unieke locatie, staat deze royaal uitgebouwde en volledig gemoderniseerde woning (ca. 245 woonoppervlak) met grote schuur van ca. 991 m² (voormalige ligboxenstal). Een ideale plek voor wie droomt van landelijk wonen met alle vrijheid, privacy en natuur om zich heen. Hier hoor je de vogels, zie je de reeën en kijk je mede door de verhoogde ligging van de woning uit over uitgestrekte weilanden. Met de Friese meren binnen handbereik! Duurzaam, vernieuwd en klaar voor de toekomst. Rond 2020 is de woning ingrijpend verbouwd en voorzien van een royale uitbouw. Dankzij de moderne kunststof kozijnen met grotendeels triple glas, uitstekende isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen zit het met het wooncomfort én de energielasten helemaal goed. De woning is onderhoudsarm, energiezuinig en direct te betrekken. Op de verdieping is al een casco badkamerruimte voorbereid. Dit biedt de koper de unieke kans om deze ruimte volledig naar eigen smaak, afwerking en indeling te realiseren. Zo maak je deze woning helemaal jouw thuis. IT HEIDENSKIP – Idylle tussen de Friese meren It Heidenskip is een charmant en rustig dorpje midden in het waterrijke hart van Friesland. Met directe verbindingen naar het Hofmeer, de Fluessen en het Heegermeer is dit een paradijs voor waterliefhebbers, natuurliefhebbers en rustzoekers. Doordat het dorp niet aan een doorgaande weg ligt, is de omgeving veilig, stil en uiterst ontspannen. In de directe omgeving vind je schitterende natuurgebieden, ideaal voor eindeloze wandel- en fietstochten. De stad Workum ligt op slechts 6 kilometer afstand en biedt samen met het nabijgelegen Koudum een compleet aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en uitvalswegen richting de A6 en de Afsluitdijk; ook de spoorlijn Stavoren–Leeuwarden is nabij. It Heidenskip is zelfs beroemd om zijn fierljeptraditie, het spectaculaire polsstokverspringen dat hier op een eigen terrein wordt beoefend tijdens het seizoen. Een typisch Friese belevenis die perfect past in dit authentieke, oer-Hollandse landschap van slootjes, weilanden en waterwegen. INDELING Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast en trapopgang. Gemoderniseerd toilet. Slaapkamer/kantoor op de begane grond. Royale woonkeuken en woonkamer. Deze ruimtes zijn v.v. een visgraatmotief pvc vloer met vloerverwarming. De woonkeuken heeft een schuifpui naar het zonneterras op het zuiden. Ruime bijkeuken met o.a. wasmachine aansluiting en CV-kast. 1e verdieping: Centraal de overloop, totaal 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een royale inloopkast. De oude badkamer wordt thans nog gebruikt. In aanbouw een nieuwe casco badkamer, waarbij het leidingwerk al is voorbereid. Zolder: Vlizotrap naar de bergzolder. Schuur/stal: Voormalige ligboxenstal, thans in gebruik als opslagruimte. Tuin/erf: Rondom de woning een royale tuin met erf. Zonneterras op het zuiden. De kavel biedt volop mogelijkheden voor het houden van bijvoorbeeld kleinvee of een eigen groentetuin. Bestemming: Het perceel heeft een agrarische bestemming. Een woning met een agrarische bestemming is wel te financieren, maar lastiger als woningen met een woonbestemming. Houdt er ook rekening mee dat geldverstrekkers meestal geen 100% van de koopsom financieren. Wij adviseren vooraf informatie in te winnen bij je financieel adviseur. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1979. - Energielabel A. - Verwarming d.m.v. vloerverwarming op de begane grond met Nefit combiketel, bj. 2013. - Vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast v.v. krachtstroom en aardlekschakelaars. - Keuken van eiken hout v.v. kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. - Oude badkamer v.v. ligbad, wastafel, toilet en douche. - Casco badkamer in aanbouw, leidingwerk voorbereid. - Ruime schuur (voormalige ligboxenstal) van 991 m². - Royale kavel van 7.895 m². - Royale woonhuis met 245 woonoppervlak! - Prachtige landelijke en rustige ligging! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 975.000

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 996.350

3,04%

Anualmente

%

€ 48.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 975.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
245 m²
Área del lote
7895 m²
Contenido
6167 m³
Otra zona interior
991 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-12-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8724

Mapas de Google

Mapa de It Heidenskip

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en It Heidenskip

Estadísticas de vivienda y vecindario en It Heidenskip

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en It Heidenskip. En 2025 había 325 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 427.000.

Inhabitantes

325

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 427.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en It Heidenskip
Año Inhabitantes
2021 330
2022 325
2023 325
2024 330
2025 325

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en It Heidenskip
Año Promedio WOZ
2021 EUR 332.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 427.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 70 0-15: 55 15-25: 40 25-45: 65 45-65: 105

Nivel académico

Hoger

60

Praktisch

40

Middelbaar

140

Origen de los residentes (2025)

Europa

0

Nederland

320

Buiten Europa

5

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 122
Twee-onder-één-kap woningen 17

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 10
2020 en later 3

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

58

Etiqueta C

22

Etiqueta B

21

Etiqueta A

16

Etiqueta F

15

Etiqueta D

11

Etiqueta E

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en It Heidenskip
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.940 4.090
2021 2.130 4.070
2022 1.610 3.690
2023 1.300 3.550
2024 1.290 3.620

Consumo por tipo de vivienda

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 2.960

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.680

Appartement

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 770 • Electricidad: 2.420

Actividad empresarial en It Heidenskip (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Número total de establecimientos empresariales: 80

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en It Heidenskip
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de It Heidenskip.

Preguntas frecuentes sobre vivir en It Heidenskip

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft It Heidenskip?

It Heidenskip telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in It Heidenskip?

De gemiddelde WOZ-waarde in It Heidenskip is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in It Heidenskip?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in It Heidenskip ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in It Heidenskip?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in It Heidenskip?

In It Heidenskip komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer viviendas in It Heidenskip

Ver más viviendas en este lugar.