Ir directamente al contenido
Logotipo de Berg Makelaardij

Boven Nieuwstraat 12

8261HD Kampen • Overijssel

Vendido Buyer's agent: AB Wonen Makelaars

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 3.715

Galería de fotos

Boven Nieuwstraat 12 Kampen
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Midden in de historische binnenstad van Kampen staat deze karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Achter de charmante gevel schuilt een sfeervol huis met een prettige indeling, meerdere woonlagen en een opvallend ruime tuin. De woning combineert het comfort van fijn wonen met de levendigheid van de stad, waarbij alles zich op loopafstand bevindt. Een plek waar karakter, licht en buitenruimte op een bijzondere manier samenkomen. Ligging: Deze woning ligt midden in de historische binnenstad van Kampen, waar alles zich letterlijk op loopafstand bevindt. Gezellige winkeltjes, speciaalzaken en horeca liggen om de hoek, net als de IJssel en het stadspark voor een fijne wandeling langs het water of door het groen. Ook voor ontspanning en vermaak zit je hier goed: de bioscoop, het theater en sportvoorzieningen zoals het zwembad zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het station van Kampen ligt eveneens op loopafstand, wat deze centrale ligging extra comfortabel maakt. Begane grond: Je komt binnen in de hal met een mooie trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen: een fijne, open leefruimte met volop plek voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde kijk je uit op het levendige straatbeeld, terwijl je aan de achterzijde profiteert van een prettige lichtinval via de uitbouw met openslaande deuren. Dit is een rustige plek om te zitten, met direct contact met buiten. Zowel in de woonkamer als in de keuken is een airco aanwezig. Via de hal bereik je de woonkeuken. Ook hier is ruimte voor een eettafel en heb je uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een opvallend Falcon fornuis en is praktisch en ruim opgezet. De vloer vanuit de hal loopt hier door, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. Direct naast de deur bevindt zich een waskast met de aansluiting voor de wasmachine, ideaal wanneer je de was graag buiten laat drogen. Aan de voorzijde van de woning ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Door de ligging direct naast de voordeur is dit een ideale ruimte voor werken aan huis, waarbij gasten niet door de gehele woning hoeven. Grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op een prettige overloop. Hier is een airco aanwezig, waardoor beide slaapkamers op deze verdieping hiervan kunnen profiteren. De slaapkamers zijn gelegen aan zowel de straatzijde als de tuinzijde, waardoor er lichtinval is van twee kanten. Mooie, grote ramen zorgen voor een open, aangename sfeer. Beide kamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast, wat zorgt voor praktische bergruimte zonder in te leveren op vloeroppervlak. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer, ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel, en voorzien van daglicht. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je, door het luik op de overloop, de tweede verdieping. Hier vallen direct de oude balken op, die deze verdieping een authentiek en karaktervol aanzien geven. Een dakkapel en meerdere dakramen zorgen voor prettige lichtinval en maken de ruimte aangenaam licht. Op deze verdieping is een vaste kastenwand aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte. Daarnaast is er extra bergruimte boven de badkamer gecreerd, waardoor je genoeg opberg ruimte hebt. Verder bevindt zich hier een slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hobbyruimte. De ruimte is overzichtelijk en functioneel ingedeeld en vormt een volwaardig onderdeel van de woning. Tuin & berging: Een absolute verrassing bij deze woning is de tuin. Voor een huis in de binnenstad is deze opvallend ruim en biedt hij een buitenruimte die je hier zelden tegenkomt. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je gedurende de dag en avond van de zon geniet. Een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in de stad. De tuin is breed opgezet en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek buiten hebt. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte om vrij te bewegen. De ligging voelt open en groen aan doordat de tuin grenst aan een gemeentelijk binnentuin. Het hofje biedt bovendien een fijne, veilige plek waar gespeeld kan worden, met vanuit de tuin goed overzicht. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met karakteristieke houten deuren, passend bij de sfeer van de tuin en de woning. De berging is voorzien van elektra en daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. De combinatie van ruimte, bezonning, groen en de ligging aan het hofje maakt deze tuin tot een bijzonder waardevol en zeldzaam pluspunt in de binnenstad van Kampen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
144 m²
Área del lote
144 m²
Contenido
510 m³
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-01-2026
Fecha de venta
31-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8261

Mapas de Google

Ubicación de Kampen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kampen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kampen. En 2025 había 38.830 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

38.830

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.297

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kampen
Año Inhabitantes
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kampen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Nivel académico

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Período de construcción del edificio

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.716

Etiqueta C

3.685

Etiqueta B

2.802

Etiqueta F

1.599

Etiqueta G

1.494

Etiqueta D

1.130

Etiqueta E

822

Etiqueta A+++

494

Etiqueta A+

335

Etiqueta A++++

189

Etiqueta A++

123

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kampen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.220

Actividad empresarial en Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kampen
Periodo Delitos
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kampen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kampen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer viviendas in Kampen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.