Ir directamente al contenido
Logotipo de Berg Makelaardij

Ooievaarstraat 4

8262AN Kampen • Overijssel

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en IJsselmuiden

Galería de fotos

Ooievaarstraat 4 Kampen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een woning met potentie op een rustige en centrale locatie? Dan is deze tussenwoning in Kampen zeker het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een praktische achterom en voldoende bergruimte heb je hier een solide basis om op voort te bouwen. De woning verdient wat aandacht, maar biedt volop mogelijkheden om er echt jouw thuis van te maken. Ligging: De woning ligt in de woonwijk Greente in Kampen – een rustige, overzichtelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een fijne plek om te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Hanzewijk en de IJssel met haar dijk en wandelroutes. Ideaal voor een dagelijkse boodschap of een ontspannen rondje buiten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station van Kampen-Zuid ligt op korte fietsafstand, net als de historische binnenstad van Kampen. Met de auto ben je bovendien zo op de uitvalswegen richting Zwolle, Dronten en de N50. Verder zijn er in de omgeving diverse speeltuinen, scholen en winkels te vinden, waardoor je hier comfortabel én praktisch woont. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig de indeling is. In de hal tref je het toilet, de meterkast en de trapopgang, en onder de trap bevindt zich nog een verrassend diepe kelderkast – ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere huiselijke benodigdheden. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een lichte en uitnodigende ruimte met volop plek voor een fijne zithoek én een gezellige eettafel. Het aanwezige rookkanaal biedt de mogelijkheid om een hout- of pelletkachel te plaatsen, wat zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is functioneel ingedeeld en beschikt over voldoende kastruimte en werkoppervlak. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – handig voor een verse kruidenpluk of een zomerse maaltijd in de buitenlucht Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en flexibel in te richten. Of je nu een rustige thuiswerkplek, een kinderkamer of een logeerkamer zoekt – er is ruimte genoeg om het in te vullen zoals jij wilt. De badkamer is eenvoudig en functioneel, en biedt de basis met een douche en een wastafelmeubel, Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een separaat toilet – wel zo prettig en praktisch in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je via de overloop, waar ook de cv-opstelling zich bevindt, in een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte licht en aangenaam maakt. De kamer is voorzien van een vaste inbouwkast en praktische bergruimtes, zodat je alles netjes uit het zicht kunt houden. Tuin: De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier het grootste deel van de dag van volop zon – ideaal voor iedereen die graag buiten leeft, tuiniert of simpelweg ontspant met een boek of kop koffie. Door de royale afmetingen is er meer dan genoeg ruimte voor verschillende zitplekken: een eettafel voor zomerse diners, een loungeset voor lange avonden of zelfs een speelgedeelte voor kinderen of huisdieren. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap, of gewoon als extra opslagruimte. De berging is solide, overzichtelijk en makkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, waardoor je rechtstreeks toegang hebt tot de achterliggende steeg. Dat maakt het erg handig als je met de fiets thuiskomt, iets uit de tuin wilt pakken of simpelweg de containers buiten wilt zetten – zonder dat je door het huis hoeft. De toegang tot de tuin loopt via de keuken, wat het dagelijks gebruik nóg comfortabeler maakt. Of je nu buiten eet, snel iets moet pakken of met gemak in- en uitloopt – het contact tussen binnen en buiten is hier praktisch én prettig geregeld.

Hipoteca berekenen

€ 290.000

Coste del comprador (estimado): € 7.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 297.650

2,78%

Anualmente

%

€ 14.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 290.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
115 m²
Contenido
366 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
47 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1959
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gaskachels
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
04-08-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8262

Mapas de Google

Ubicación de Kampen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kampen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kampen. En 2025 había 38.830 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

38.830

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.297

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kampen
Año Inhabitantes
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kampen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Nivel académico

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Período de construcción del edificio

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.716

Etiqueta C

3.685

Etiqueta B

2.802

Etiqueta F

1.599

Etiqueta G

1.494

Etiqueta D

1.130

Etiqueta E

822

Etiqueta A+++

494

Etiqueta A+

335

Etiqueta A++++

189

Etiqueta A++

123

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kampen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.220

Actividad empresarial en Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kampen
Periodo Delitos
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kampen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kampen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer viviendas in Kampen

Ver más viviendas en este lugar.