Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Meer Makelaars

Overrijn 28

2223EP Katwijk • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Ancora Makelaardij

€ 1.100.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.123.850

Precio de compra /m²: € 6.321

Galería de fotos

Overrijn 28 Katwijk
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riant wonen voor waterliefhebbers op een geliefd plekje in Katwijk aan den Rijn. Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis met garage, drie parkeerplaatsen grenst met de ruime tuin alsmede eigen aanlegplaatsen zowel aan de Oude Rijn als aan de Vliet! Deze vrijstaande woning beschikt over een zonnige tuin rondom het huis en heeft tevens een zonneterras direct aan het water. Vanaf uw eigen aanlegsteiger heeft u directe vaarverbinding naar o.a. de Rijn, de Kaag en Leiden. Op deze geweldige locatie wordt u omringd door groen en water waardoor u ruimschoots van de natuur en de gehele dag optimaal van de zon kunt genieten. Hier vindt u rust, ruimte en privacy! Op loopafstand gelegen van meerdere winkels en op fietsafstand van de Boulevard, strand, zee en duinen. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, NS-station, Bio-sciencepark en het LUMC. Het woonhuis is vanaf 2015 nagenoeg geheel gemoderniseerd (m.u.v. de keuken) en is v.v. een hedendaags en modern/luxe wooncomfort met behoud van de charme van een herenhuis uit 1912. Zo zijn er nieuwe karaktervolle houtenvloerdelen aangebracht zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Nieuwe fraaie plavuizenvloer in de gang en een nieuw vrij hangend toilet met fonteintje. Gehele eerste verdieping is in 2015 geheel gerenoveerd en is v.v. twee moderne badkamers, 3 grote slaapkamers, meerdere nieuwe hard houtenkozijnen v.v. dubbel glas, meerdere vaste kasten en een separaat 2e vrij hangend toilet plus een bidet. Nieuwe CV Vaillant combiketel uit 2015 alsmede een nieuwe pomp voor de vloerverwarming. Nieuwe zinken goten aangebracht. De lichte en zonnige woonkamer met uitzicht op de Oude Rijn beslaat de gehele breedte van het huis en sluit in de lengte van het huis aan op de half open woonkeuken (totale oppervlakte ca. 58 m²). De uitstekende locatie, de tuin rondom, de aanlegsteiger en de charme van dit herenhuis, maken het woonplaatje compleet. Kortom een fantastisch woonhuis voor een gelukkige en lange woonperiode! Indeling: Begane grond: entree, hal, zeer royale living (ca. 58 m²) over de volle breedte met houtenvloerdelen v.v. vloerverwarming, schouw met gas open haard, bergruimte, open keuken met granieten aanrechtblad, gang met een fraaie plavuizenvloer, garderoberuimte, modern vrij hangend toilet, grote bijkeuken met CV Vaillant combiketel, aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Via de bordestrap bereikt u de eerste etage met ruime overloop, modern vrij hangend 2e toilet en extra bidet, moderne badkamer met ligbad, inloop-douchecabine, dubbele wastafel, drie grote slaapkamers met vaste inbouwkasten, 2e moderne badkamer met inloop-douchecabine, dubbele wastafel en 3e vrij hangend toilet. Gehele etage is v.v. houten vloerdelen en alle slaapkamers zijn v.v. dubbel glas. Extra bergruimte boven het trappengat is aanwezig. De zonnige tuin rondom het huis bestaat uit verschillende terrassen: aan de achterzijde van het huis, aan de Vliet en aan de Oude Rijn. Oprit met vaste parkeerplaats en een garage voor het stallen van uw oldtimer. De voortuin aan de Oude Rijn beschikt naast twee eigen parkeerplaatsen ook over een flinke eigen aanlegsteiger waar u meerdere boten kunt aanleggen. Via de Oude Rijn heeft u toegang tot de grote vaarwegen en de diverse recreatieplassen in de omgeving. Bijzonderheden: • Vrijstaand herenhuis met een hedendaags wooncomfort; • Grotendeels gemoderniseerd met twee luxe badkamers; • Oprit, garage, meerdere zonneterrassen en meerdere parkeerplaatsen; • Grote en lange aanlegsteiger in de Oude Rijn; • Via de Oude Rijn toegang tot doorgaande vaarwegen en recreatieplassen; • De woonoppervlakte is circa 174 m2, de inhoud ca. 648 m3; • Perceel totaal: 483 m2 (inclusief eigen water); • Uiterst centraal gelegen nabij Leiden, Bio Science Park en het LUMC. Wilt u ook wonen in een vrijstaand herenhuis met een modern wooncomfort op een bijzondere locatie met aanlegsteiger in de Oude Rijn? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging ter plaatse.

Hipoteca berekenen

€ 1.100.000

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850

3,04%

Anualmente

%

€ 55.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.100.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
174 m²
Área del lote
483 m²
Contenido
648 m³
Espacio de almacenamiento externo
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1912
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
CV Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2025
Fecha de venta
19-07-2025

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2223

Mapas de Google

Katwijk en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Katwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Katwijk.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 26.784

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.830

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.794

Etiqueta A

3.469

Etiqueta B

2.844

Etiqueta E

2.558

Etiqueta G

1.431

Etiqueta D

1.303

Etiqueta F

1.241

Etiqueta A+++

186

Etiqueta A++++

39

Etiqueta A+

32

Etiqueta A++

19

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Katwijk
Periodo Delitos
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Katwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Katwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Katwijk

Ver más viviendas en este lugar.