Ir directamente al contenido
Logotipo de Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Dorpsplein 29

4371AB Koudekerke • Zeeland

Vendido Buyer's agent: Casco Makelaars

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 4.558

Galería de fotos

Dorpsplein 29 Koudekerke
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan het sfeervolle Dorpsplein van Koudekerke, met uitzicht op de karakteristieke dorpskerk en de omliggende tuin, staat dit indrukwekkende halfvrijstaande herenhuis. De witte gevel springt direct in het oog en voegt een zekere grandeur toe aan het plein. Het pand ademt statigheid, zonder afstandelijk te zijn. Het is juist uitnodigend, vertrouwd en warm. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1900 en in 1978 is het opnieuw opgetrokken. Let op de extra dikke muren. Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend ruime en besloten wereld. Via een poort naast de woning betreed je de tuin, die ook vanuit de woning bereikbaar is. Eenmaal binnen de grenzen van het perceel waan je je in een groene oase, een parkachtige tuin waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Midden in het gazon ligt een zwembad (2022) dat op zomerse dagen zorgt voor verkoeling en plezier. Achter in de tuin staat een stijlvol ingericht tuinhuis met veranda, ideaal als thuiswerkplek, atelier of ruimte voor ontspanning. Een voormalige kleinveestal doet nu dienst als berging. Oude elementen zoals een tuinpoort, een kelder die uitnodigt tot restauratie en diverse terrassen geven deze tuin charme, karakter en functionaliteit. Overal vind je wel een plek in de zon of juist de schaduw, omringd door hagen, bomen en struiken die het geheel tot een levend schilderij maken. De entree van de woning bevindt zich in de rechterzijgevel. Je stapt binnen in een lichte hal met open trap en een doorkijk naar de woonkamer. In de living vallen de kenmerkende ramen met roedeverdeling op die zorgen voor een prachtig uitzicht over het dorpsplein aan twee zijden. De houten vloer draagt bij aan de warme sfeer en op koudere dagen zorgt de ingebouwde haard voor behaaglijk comfort. De wanden zijn frisgroen en lopen subtiel door in de hal, wat een visuele eenheid creëert. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken. De houten keukenopstelling contrasteert mooi met de witte muren en het donkere tegelwerk op de vloer. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen. Er is ruimte voor een grote eettafel, perfect gepositioneerd in een gezellige nis met plaats voor een eetbank. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2022), combi magnetron-oven (2021), koelkast, vaatwasser (2021) en een stijlvol vrijhangende afzuigkap. Via een portaal bereik je de moderne toiletruimte, de badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en badmeubel. De bijkeuken, met authentieke terrazzo vloer, biedt plek aan de wasmachine, droger en cv-installatie. De c.v.-combi-ketel van het merk Nefit, type Proline NxT HRC 30 CW5 dateert van december 2020. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping is een ruime overloop met authentieke paneeldeuren. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ruim 23 vierkante meter met een walk-in closet en extra inbouwkasten. Aan de tuinzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Ook deze verdieping beschikt over een tweede toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. De bovenste verdieping is praktisch en ruim opgezet met een grote open ruimte en een extra slaapkamer. Wie wil, kan hier eenvoudig een extra afsluitbare kamer realiseren. Vanaf deze verdieping kijk je wijds uit over Koudekerke, richting Middelburg en zelfs tot aan de kust. De vergezichten zijn adembenemend. Naast de woning is nog een extra garage of berging aanwezig. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Met 20 zonnepanelen ((420 wattpiek per paneel) uit 2023 is de energieopbrengst meer dan voldoende voor een flink huishouden. Op het systeem, inclusief de omvormers zit nog een langdurige garantie. Voor de eigenaar van een elektrische auto is er een laadpaal beschikbaar. Een deel van de kozijnen zijn in 2023 geplaatst (kunststof met HR++ beglazing), andere kozijnen hebben dubbele beglazing. Dit huis is niet zomaar een woning, het is een markant pand met karakter en klasse, midden in het dorpshart. Een unieke kans voor wie ruimte, stijl en een bijzondere locatie weet te waarderen. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Het zelf benaderen van de eigenaren/bewoners wordt niet op prijs gesteld. Belt u met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
785 m²
Contenido
641 m³
Espacio de almacenamiento externo
44 m²
Área del jardín trasero
685 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline NxT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-06-2025
Fecha de venta
12-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4371

Mapas de Google

Ver Koudekerke en el mapa

Explora Koudekerke y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koudekerke

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koudekerke. En 2025 había 3.450 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 412.000.

Inhabitantes

3.450

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 412.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koudekerke
Año Inhabitantes
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koudekerke
Año Promedio WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Nivel académico

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Origen de los residentes (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

484

Etiqueta C

460

Etiqueta B

306

Etiqueta D

231

Etiqueta G

188

Etiqueta F

175

Etiqueta E

74

Etiqueta A+

32

Etiqueta A+++

29

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koudekerke
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 2.470

Actividad empresarial en Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koudekerke
Periodo Delitos
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koudekerke.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koudekerke

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer viviendas in Koudekerke

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.