Ir directamente al contenido
Logotipo de Spauwen | Werrij

Gatestraat 40

6373LS Landgraaf • Limburg

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Heerlen

Galería de fotos

Gatestraat 40 Landgraaf
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Centraal in Nieuwenhagen, op loopafstand van winkelcentrum 'Op de Kamp', mogen wij deze vrijstaande bungalow uit 1966 aanbieden. Boven straatniveau gelegen bevindt zich op één verdieping alle woonfaciliteiten met o.a. 4 slaapkamers, woonkamer, keuken, diverse buiten terrassen met tuin en in het souterrain ruimte voor tenminste 1 auto en voldoende overige m² die functioneel ingevuld kunnen worden. De woning is netjes onderhouden, maar (enige) modernisering zal waarschijnlijk wenselijk zijn. Naast het uitgebreide winkelcentrum zijn op korte afstand de nodige voorzieningen voor handen, waaronder basis- en voortgezet onderwijs, diverse sportgelegenheden, een heerlijk wandelgebied en de aansluiting op de ringweg richting de omliggende steden. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de unieke website 'Gatestraat40.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij. Indeling Begane grond: Het ruime souterrain bevindt zich net onder straat niveau, het woongedeelte daarboven en is bereikbaar via een glooiend pad vanaf de straatkant. Indien wenselijk/noodzakelijk kan hier gemakkelijk een hellingbaan gecreëerd worden zodat het ook voor minder validen/rolstoel/rollator goed toegankelijk is. De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal die ruim van opzet is, voorzien van natuurstenen vloer en naar de diverse vertrekken leidt. Links naar de voorste (slaap)kamer, separaat toilet, badkamer en tot de keuken, rechts naar de woonkamer. De kamer aan de voorzijde gelegen is ca. 16 m² en kan naast slaapkamer ook uitstekend fungeren als kantoor of bijvoorbeeld speelkamer en is voorzien van een eigen balkon (ca. 4 m²). Gelegen op het Westen, kun je hier heerlijk genieten van de ondergaande avondzon en de zonwering zorgt ervoor dat bij warme zomerdagen de (slaap)kamer niet onnodig opwarmt. Het separate toilet (zwevend closet met fonteintje) is direct naast de kamer gelegen, evenals de badkamer (ca. 4,5 m²). Deze is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en zit/ligbad. De L-vormige woonkamer (ca 40 m²) doet dankzij de grote raampartijen lekker licht aan met aan de voorzijde een zonwering ter beschikking en aan de achterzijde een overkapping. De parketvloer in combinatie met het schrootjesplafond en de aanwezig gaskachel zorgen letterlijk en figuurlijk ervoor dat het geheel warm aan voelt. Mocht het echt (te) warm worden, dan kan de aanwezige airco voor verkoeling zorgen. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het overdekte terras en is er een separate deur richting keuken. De dichte keuken is ca. 12 m² en is weliswaar gedateerd, maar netjes onderhouden en voorzien van een linoleum vloer, 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft men enerzijds toegang tot de gang die leidt naar de drie slaapkamers en anderzijds tot de bijkeuken waar o.a. de wasmachine voorziening is gesitueerd alsmede de deur met trap naar het souterrain en een separate buitendeur richting tuin. De drie slaapkamers zijn net als de voorste (slaap)kamer voorzien van vloerbedekking en zijn respectievelijk ca. 7, 10 en 12 m² groot en hebben ieder hun eigen raampartijen. Souterrain: Via houten garagepoort of interne trap vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar dat net onder straatniveau ligt. De inpandige garage is ca. 24 m² en biedt voldoende plaats voor één auto. Direct naast deze ruimte is een toegangsdeur naar een inpandige berging van ca. 7 m². Achter de garage bevindt zich nog een behoorlijke ruimte van ca. 19 m² die via een tussendeur bereikbaar is. Indien wenselijk zou dit ook bij de garage betrokken kunnen worden, zodat er twee auto's achter elkaar geparkeerd kunnen worden. Met een stahoogte van ca. 2.07 m en ca. 53 m² vloeroppervlakte kan met enige moeite (nieuwe pui aan de voorzijde en daglichtvoorziening creëren aan de zijkanten van het souterrain) kan het souterrain ook tot woonruimte getransformeerd worden, voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis. Tuin: De tuin loopt rondom de woning en zorgt ervoor dat de woning ook echt 'vrijstaand' voelt. Achterom is grenzend aan de woonkamer een overkapping gerealiseerd zodat men heerlijk beschut kan genieten van het buiten zijn op een verhard terras van bijna 25 m². De achtertuin is ca. 20 meter diep en hier zijn nog een tweetal houten/glazen tuinbergingen gesitueerd, handig voor opslag en/of het kweken van groenten. Het gehele pand wordt 'as is, where is' verkocht. Verkopers (de kinderen van) hebben er zelf in de laatste decennia niet gewoond en er is dan ook geen vragenlijst over de woning beschikbaar. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bijzonderheden: - Levensloop bestendige woning/bungalow op goede locatie in Landgraaf; - Modernisering zal waarschijnlijk wenselijk zijn, maar niet noodzakelijk; - Platte dak is in 2009 na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe top laag; - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (grotendeels origineel); - CV-ketel, combi, eigendom uit 2010; - Energielabel F. Verduurzamingsmogelijkheden zijn er legio, dus extra hypotheekmogelijkheden; - Eigen inrit en garage; - Ruime (achter)tuin; - Vragenlijst over de woning ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing; - Per direct aanvaardbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
776 m²
Contenido
582 m³
Otra zona interior
52 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
320 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en tuin rondom
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-05-2025
Fecha de venta
08-06-2025

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6373

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.838 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.838

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.