Ir directamente al contenido
Logotipo de Spauwen | Werrij

Salesianenstraat 24

6374TZ Landgraaf • Limburg

Vendido

€ 235.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 241.550

Precio de compra /m²: € 2.350

Galería de fotos

Salesianenstraat 24 Landgraaf
Foto 2

Descripción

Gelegen in Ubach over Worms (Landgraaf), mogen wij u deze instapklare tussengelegen woning (1957) aanbieden. De woning is verrassend ruim met 100 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen en nog eens 25 m² overige gebruiksoppervlakte. In 2021 is het grotendeels gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming en PVC vloer, nieuwe kozijnen met HR++ glas, moderne keuken, nieuwe dakpannen en een afgewerkte en bruikbare hobbyruimte/kamer in de kelder. Het geheel is keurig afgewerkt, alleen het toilet en de badkamer zijn niet vernieuwd en biedt met drie slaapkamers, zolder, geheel onderkelderd én een diepe achtertuin met achterom volop ruimte en mogelijkheden! Veel faciliteiten zijn op korte afstand van de woning gelegen, evenals natuurgebied/groen en de uitvalswegen naar Heerlen, Kerkrade, Aken en Maastricht. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'salesianenstraat24.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING: Kelder: De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in verschillende ruimtes. Twee ruimtes zijn keurig afgewerkt, waarbij de grootste ruimte ca. 14 m² is en naast afgewerkte muren (voorzetwanden) ook nog een geïsoleerd plafond heeft, waardoor dit ideaal als muziekkamer/gameroom kan worden gebruikt en wordt ook nog eens verwarmd door een elektrisch paneel. Hier is tevens de CV-installatie in een afgewerkte ruimte geïnstalleerd. Dit betreft een combi-ketel van Hesi uit 2025, waarbij het huurcontract mee overgenomen dient te worden door koper (ca. € 40,- per maand). Ernaast is nog een nette ruimte van ca. 8 m² die ook als hobbyruimte of bergruimte kan dienen. In de kelder bevindt naast deze twee hobbyruimtes, ook nog een fijne wasruimte van ca. 5 m², waar ook een aparte deur en trap naar achterom is en dan is er nog een hal/bergruimte van ca. 9 m² waar ook de vaste trap naar de hal/gang op begane grond is. Begane grond: Via verharde voortuin en trapje naar entree. Hal met toegang tot de woonkamer, toilet, vaste trap naar 1e verdieping en separate deur/trap naar kelder en de meterkast. Het toilet is een van de weinige zaken die in 2021 niet is gemoderniseerd, maar nog prima functioneert. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast. De doorzon woonkamer is ca. 24 m² en in 2021 voorzien van een vloerverwarming en een prachtige PVC vloer in visgraat motief. De half-open keuken (ca. 5 m²) is in hetzelfde jaar vervangen en is voorzien van o.a. een vierpits inductie kookplaat, design afzuigkap, inbouw combi-oven (gril/hetelucht), spoelbak, inbouwkoelkast en inbouwvaatwasmachine. Vanuit woonkamer heeft men via de kunststof schuifpui toegang tot de ruime achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapakamer aan de voorzijde is ca. 11 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en ca. 14 m² en dan is er nog een kleine slaapkamer van a. 4,5 m² naast gelegen. De geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is in verhouding tot de rest van het afwerkniveau enigszins eenvoudig van opzet, maar is functioneel ingericht met een douche, 2e toilet en vaste wastafel. Zolder: Via nieuwe vlizotrap, is de ruime bergzolder (ca 39 m²) bereikbaar, waar meer dan voldoende opslagruimte is en een stahoogte in het midden van 2 meter. Theoretisch zou er dus via een dakkapel nog een 4e slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Tuin gelegen op het Oosten, ca. 26 meter diep met achteringang. Via de kunststof schuifpui komt men op een verhoogd terras waar men heerlijk kan genieten van de ochtend/middag zon. Via stenen trapje heeft men toegang tot de lager gelegen tuin die deels verhard en deels van gazon is voorzien. De tuin is volledig omsloten en via een poortje achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare tussengelegen woning uit 1957, grotendeels in 2021 gemoderniseerd; - Ca. 100 m² woonoppervlakte en 25 m² overige inpandige ruimte; - Volledig onderkelderd en via vlizo trap te bereiken bergzolder; - Diepe. omsloten achtertuin, gelegen op het Oosten en achterom bereikbaar; - Kunststof kozijnen uit 2021 met HR++ glas; - Combi-ketel van Hesi uit 2025, gehuurd, € 40,- per maand, huurovereenkomst dient door koper overgenomen te worden; Energielabel D (betreft het bestaande label van voor modernisering); - Beschikbaar in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 235.000

Coste del comprador (estimado): € 6.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 241.550

2,78%

Anualmente

%

€ 11.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 235.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
243 m²
Contenido
421 m³
Otra zona interior
25 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Hesi Comfort 4+ HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6374

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.844 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.844

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.