Ir directamente al contenido
Logotipo de Hazes Makelaardij

Hoolweg 20

3956NC Leersum • Utrecht

Vendido

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 8.035

Galería de fotos

Hoolweg 20 Leersum
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hoolweg 20 – Darthuizen (Doorn/Leersum) Vrijstaand wonen in het groene hart van de Utrechtse Heuvelrug Aan een rustige landweg, omringd door uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en weide (stilte-)gebieden, ligt deze vrijstaande villa uit 1990. Gelegen in het charmante buurtschap Darthuizen, tussen Doorn en Leersum, biedt deze woning een bijzondere combinatie van rust, privacy en comfort, midden in het natuurrijke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Wonen met ruimte en vrijheid Dit unieke huis, ontworpen door Jan de Lussanet en INBO Architecten BNA, bestaat uit vier zon-gerichte volumes met oplopende plafonds, verbonden door een kruisvormig vlak dak. De centrale hal fungeert als multifunctionele ruimte en vormt de as van de woning. De villa staat op een royaal perceel van 2.653 m² (waarvan ca. 300 m² openbare weg) en wordt omgeven door volwassen groen, oude bomen en diverse terrassen. Vanuit de woning loopt u direct de bossen in: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en het ervaren van seizoen veranderingen in hun volle glorie. De woning is levensloopbestendig met alle woonfuncties op de begane grond en beschikt daarnaast over een ruim bijgebouw (1994) met werkruimte, berging en garage alsmede een carport. Indeling Via de entree komt u in een centrale tussenruimte die wonen en slapen met elkaar verbindt. Deze lichte ruimte – met schuifpui naar het terras – kan dienstdoen als eetkamer, werkkamer of tweede woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, een open haard en eveneens een schuifpui naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale woonkeuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als sfeervol dineren. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met directe toegang tot een eigen badkamer met ligbad en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. In de gang is ook de ruime kelder bereikbaar: droog en functioneel als provisieruimte of wijnkelder. Tevens is er nog een ruimte met de opstelruimte CV-hetelucht installatie alsmede de opstelruimte t.b.v. de wasapparatuur. Bijgebouw en tuin Achter de woning staat een multifunctioneel bijgebouw van ca. 54 m², ingericht met een werkkamer, berging en garage. Hier zijn elektra, water en gas aansluitingen aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort. Een afwisseling van gazon, terrassen en volwassen beplanting zorgt voor een prettige sfeer en maximale privacy. Een eigen waterbron en elektrische pomp zijn aanwezig voor het besproeien van de tuin. Ligging Darthuizen ligt op korte afstand van zowel Doorn als Leersum. Beide dorpen bieden een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportfaciliteiten. De locatie is uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen naar de A12 en NS-stations in Maarn en Driebergen-Zeist. Bijzonderheden Vrijstaande villa op ruim perceel; bouwjaar 1988; woonoppervlakte: ca. 170 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 55 m²; inhoud: ca. 889 m³ (gemeten conform NEN 2580, rapport aanwezig); perceel: 2.653 m² (kad. Gemeente Leersum, sectie E, nummers 1136 en 1078); energielabel B, geldig tot 04-02-2029; verwarming via heteluchtverwarming; open haard aanwezig; uitstekende mogelijkheden voor zonnepanelen; parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; gedeelte van het perceel betreft openbare weg, in onderhoud bij de gemeente. Voorzien van glasvezel aansluiting t.b.v. internet.

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,04%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
2653 m²
Contenido
889 m³
Otra zona interior
55 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.