Ir directamente al contenido
Logotipo de Duinstra Melis Makelaars

Achter de Hoven 247

8933CM Leeuwarden • Fryslân

Vendido Buyer's agent: FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

€ 275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 282.350

Precio de compra /m²: € 2.669

Galería de fotos

Achter de Hoven 247 Leeuwarden
Foto 78
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Achter de Hoven 247, een sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 eengezinswoning op een fijne locatie in Leeuwarden. Deze woning combineert authentieke charme met moderne gemakken. Met vier slaapkamers, een recent vernieuwde keuken en badkamer én een zonnige tuin met overkapping is dit een heerlijk huis voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar karakter en comfort. We nemen je mee door de woning! Je komt binnen in een ruime hal met originele jaren ’30 details zoals lambrisering, glas-in-lood en een hoog plafond. Onder de trap bevindt zich een praktische kelder. De gezellige woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met handige inbouwkasten en glas-in-loodramen. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin in, ook bereikbaar via een buitendeur in de keuken. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en warmte. De vernieuwde keuken (2024) is uitgerust met moderne ETNA inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De recent opgeleverde badkamer is stijlvol en strak afgewerkt met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel én een lichtkoepel die voor natuurlijk daglicht zorgt. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een praktische overkapping en is bereikbaar via een achterom: ideaal voor fietsen of afvalcontainers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met een houten dakkapel en veel lichtinval. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met grote ramen. Vanaf de bordestrap is er toegang tot een heerlijk dakterras. Via de ruimte die momenteel in gebruik is als wasruimte en berging, leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De zolderkamer is bereikbaar via een vaste, steilere trap en doet dienst als sfeervolle vierde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel is de ruimte heerlijk licht en de zichtbare houten balken geven het geheel een authentiek karakter. Achter de knieschotten en achter het bed is extra bergruimte gecreëerd. De woning ligt in een populaire en groene buurt met een karakteristieke bouwstijl. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn op korte afstand aanwezig. Het centrum van Leeuwarden is binnen vijf minuten fietsen of vijftien minuten lopen bereikbaar. Ook de Potmarge en het Abbingapark liggen op loopafstand en nodigen uit tot een ontspannen wandeling. Kortom: een charmante gezinswoning met karakter én comfort, op een ideale plek in Leeuwarden. Bijzonderheden: • Recent vernieuwde keuken met ETNA inbouwapparatuur (2024, 4 jaar garantie) • Strakke en moderne badkamer met lichtkoepel (2025) • 10 zonnepanelen (energiezuinig en kostenbesparend) • Nieuwe meterkast (2024) • Airconditioning (2024) voor extra comfort in de zomer • HR++-glas aan de achterzijde, kwalitatief dubbel glas aan de voorzijde

Hipoteca berekenen

€ 275.000

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 282.350

2,78%

Anualmente

%

€ 13.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 275.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
150 m²
Contenido
373 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Type Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-07-2025
Fecha de venta
15-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8933

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.