Ir directamente al contenido
Logotipo de Hellema Makelaars

De Leijen 23

8939BC Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 3.968

Galería de fotos

De Leijen 23 Leeuwarden
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De Leijen 23 – Wonen aan het water zoals het bedoeld is Vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger | ca. 160 m² woonoppervlakte | 346 m² perceel | 4 slaapkamers | extra kamer begane grond | sauna | bouwjaar 2001 | Soms kom je op een plek waar alles klopt. Waar het uitzicht niet ophoudt bij je achtertuin, maar zich uitstrekt over het meer tot aan de horizon. Waar je de seizoenen beleeft vanaf je eigen steiger, de stilte hoort en de ruimte voelt. Waar elke dag een nieuw panorama biedt. Zo’n plek is de Leijen 23 in Zuiderburen. Hier gaat het om pure woonkwaliteit. Om wakker worden met het zachte licht dat over het water glijdt. Om momenten waarop de lucht goud kleurt en je in alle rust uitkijkt over de uitgestrekte rietkragen en het kabbelende meer. Om spontaan een duik nemen of een tocht over Friese wateren maken, elke dag voelt aan als vakantie. De woning zelf (bouwjaar 2001) is royaal en praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer (ca. 37,7 m²) met grote raampartijen biedt directe verbinding met de achtertuin aan het water. De open keuken (ca. 12,3 m²) met schiereiland maakt het geheel tot een heerlijke leefruimte. Een extra kamer op de begane grond (ca. 13,9 m²) biedt tal van mogelijkheden: werkplek, speelkamer of extra slaapkamer. De berging en drie terrassen rondom zorgen voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (ca. 16,3 m² | 12,8 m² | 10,0 m²) en een complete badkamer (ca. 6,5 m²) met ligbad, aparte douche en wastafel. De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer (ca. 14,0 m²), een ruime sauna (ca. 3,2 m²) en praktische bergruimte. De achtertuin (oostelijk georiënteerd) grenst direct aan het open vaarwater. Hier geniet u volop van het buitenleven, compleet met eigen aanlegsteiger. Of het nu gaat om borrels in de zon, vissen met (klein)kinderen of gewoon even helemaal niks — dit is een tuin die het buitenleven volledig omarmt. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (bouwjaar 2001) - Ca. 160 m² woonoppervlakte - perceeloppervlakte 346 m² - Woonkamer met zicht op het water en directe tuinverbinding - Open keuken met kookeiland - Extra kamer op de begane grond (werken/speelkamer/slaapkamer) - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vierde slaapkamer en privé sauna op de tweede verdieping - Complete badkamer met ligbad en douche Twee overkapte terrassen - Drie terrassen rondom de woning. - Achtertuin op het oosten, grenzend aan open vaarwater - Eigen aanlegsteiger - Inpandige berging. - Gelegen aan het eind van een rustige straat in Zuiderburen Locatie De Leijen 23 ligt in de gewilde wijk Zuiderburen, aan de zuidoostzijde van Leeuwarden. Een wijk met een rustige, groene uitstraling en uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Binnen deze wijk neemt deze woning een voorkeurspositie in met het winkelcentrum op 3 wandelminuten en busverbindingen naar omliggende steden op 5 wandelminuten. De binnenstad van Leeuwarden is 10 minuten fietsen. En eenmaal weer thuis bent u volledig omringd door ruimte en natuur. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo de Friese meren op.

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
346 m²
Contenido
615 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline NxT ( combiketel uit 2020)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
03-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.