Ir directamente al contenido
Logotipo de POPMA MAKELAARS

De Pols 22

8941DR Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 3.395

Galería de fotos

De Pols 22 Leeuwarden
Foto 68
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale pakhuiswoning, gelegen aan open vaarwater in de geliefde, waterrijke wijk Wiarda. De woning is slechts zes jaar oud en heeft een stijlvolle moderne uitstraling. Het is strak afgewerkt, is zeer energiezuinig en beschikt over maar liefst 187 m² woonoppervlakte. Dankzij de vrije ligging aan het water is er een prachtig, weids uitzicht, en met een eigen aanlegsteiger is er directe toegang tot het open vaarwater. De woning bevindt zich op een ideale ligging buiten de stad met alle voorzieningen nabij. Wiarda is een buurtschap in De Zuidlanden, een kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. Diverse sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en supermarkten liggen in de nabije omgeving. Vanuit de wijk rijdt u gelijk de rondweg of uitvalswegen op. Het centrum van Leeuwarden wordt in 15 fietsvriendelijke minuten bereikt. Tussen de buurtschappen in de Zuidlanden liggen veel groengebieden; zodra u de wijk uit wandelt of fietst, bevindt u zich tussen de landerijen. INDELING Begane grond: De hoofdentree van de woning ligt aan de straatzijde. Via de oprit met houten berging wordt eerst de diepe tuin bereikt. De verzorgde tuin biedt een looppad naar de voordeur, een terras pergola en overtrekbaar schaduwdoek, een gazon en enkele plantenborders. De hal met meterkast en toilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en is uitgerust met een ruim spoeleiland en een wandopstelling met kookgedeelte. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd, met prachtig uitzicht over de havenkom van Wiarda. Dankzij de vloerhoge raampartij en openslaande deuren is de ruimte heerlijk licht en is er een directe verbinding met buiten. Wat de woning bijzonder maakt is - naast het prachtige uitzicht - de mooie ligging aan open vaarwater. Er is een eigen aanlegsteiger en tegen de woning aan is het heerlijk genieten op het op het westen gelegen terras. Eerste verdieping: De 'ouder' verdieping met aan de achterzijde een royale slaapkamer, voorzien van inloopkast. Aan de voorzijde ligt de bijzonder ruime badkamer (16 m²). Deze luxe ruimte is ingericht met een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. De gehele verdieping, inclusief badkamer, beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt vier slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde zijn gesitueerd. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. Zolderverdieping: De zolder is een open, zeer ruime verdieping met talloze mogelijkheden. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een speelruimte. Goed om te weten: - achtertuin aan open vaarwater, gelegen op het zuidwesten - energielabel A+++ - warmtepomp met aardwarmte - vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping - parkeren op eigen terrein

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
187 m²
Área del lote
271 m²
Contenido
686 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Aardwarmte
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025
Fecha de venta
17-06-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8941

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.