Ir directamente al contenido
Logotipo de Tadema Makelaars

Eppie Bultsmastraat 8

8923CZ Leeuwarden • Fryslân

Vendido Buyer's agent: POPMA MAKELAARS

€ 615.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 629.150

Precio de compra /m²: € 3.596

Galería de fotos

Eppie Bultsmastraat 8 Leeuwarden
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in deze grote 2/1-kapwoning is elke dag een voorrecht. Binnen staat maar liefst 171m² woonoppervlak garant voor grenzeloos wooncomfort, met onder meer een ruime living aan de achterzijde, grote bijkeuken/wasruimte, extra berging en vijf grote slaapkamers. Alles keurig onderhouden en klaar voor een nieuwe generatie bewoners. Maar ook de ruimte buiten rond de woning is niet vergeten. Zowel in de voor- als achtertuin zijn luxe vloertegels voor een extra stijlvolle uitstraling. Achter aan de waterkant kan je volop genieten van het brede vaarwater, je eigen aanlegsteiger en een heerlijke luxe en van alle gemakken voorziene loungehoek met glazen schuifwanden. Deze unieke woning is gelegen in de woonbuurt Eeburg, aan de noordzijde van Leeuwarden. Ruim opgezet, waterrijk en groen, met directe aansluiting op de Dokkumer Ee. Binnen enkele minuten fietsen (of 10 minuten varen!) bereik je de stadsgracht en het bruisende stadscentrum, terwijl rust, natuur en recreatie op een zelfde afstand noordelijk liggen. Indeling begane grond: Brede oprit met plaats voor vier auto's. Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De keukenruimte bevindt zich aan de straatzijde, met een gerenoveerde hoekopstelling (nieuwe frontjes) voorzien van koelkast, oven (2024), vaatwasser (2025), inductie-kookplaat en close-in boiler (2023). In het midden van de woning is de trapopgang met daaronder een handige trapkast. Aan de tuinzijde een grote living met dubbele tuindeuren en prachtig zicht op achtertuin en vaarwater. Of op donkere winteravonden genietend van de warmte van de gevelkachel? De aangebouwde (oorspronkelijke) garage is omgebouwd tot een superhandig en ruime wasruimte (voorzien van elektrische vloerverwarming), compleet met vaste schuifwandkast, kitchenette en werkbladruimte. Boven deze ruimte is een zolderberging met extra veel opslagruimte, Naast deze aanbouw is een extra houten berging (ca. 6,0x2.75m) met lichtkoepel. Indeling 1e verdieping: Overloop. Aan de straatzijde een woningbrede ouderslaapkamer (ca. 16m²). De luxe badkamer is voorzien van een royale douchehoek, dubbele wastafel 2e toilet. Aan de tuinzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 14m² en ca. 9m². Indeling 2e verdieping: Overloop met opstelling wastafelmeubel, CV-combiketel, mechanische ventilatiepomp en omvormer van de zonnepanelen. Twee grote werk-/slaapkamers van ca. 14m² en ca. 15m². Een airco-unit (2,5kw) houdt de verdieping ook op hete zomerse dagen heerlijk koel. Bijzonderheden: De woning, gerealiseerd in 2010, staat op een ruim bemeten perceel van 286m² eigen grond. Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, HR+dubbele beglazing, moderne HR-combiketel (2019) en 20 zonnepanelen (2020, eigendom) maken de woning zeer energiezuinig (energielabel-A). Waterontharder. Elektrisch aangedreven zonwering aan achtergevel. Uitgebreide automatische groepenkast. Aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Área del lote
286 m²
Contenido
655 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²
Área del jardín trasero
86 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
10-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8923

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.