Ir directamente al contenido
Logotipo de FRYSK makelaars

Herenwaltje 3

8911HN Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 2.885

Galería de fotos

Herenwaltje 3 Leeuwarden
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek wonen én werken in het historische hart van Leeuwarden? Op zoek naar een royaal en statig pand met uitstraling, historie en volop mogelijkheden? Dan is dit monumentale herenhuis aan het Herenwaltje 3 absoluut het bekijken waard. Dit voorname pand, oorspronkelijk gebouwd in 1775, betreft een beschermd gemeentelijk monument en is gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van de binnenstad. Een pand met karakter, een rijke geschiedenis en een indrukwekkende aanwezigheid in het straatbeeld. Met de bestemming Gemengd 2, biedt dit object bijzonder veel flexibiliteit. Het is uitermate geschikt voor wonen, maar ook zeer interessant voor een combinatie van wonen en werken. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of een representatieve werkplek in een historische setting. De royale indeling, meerdere woonlagen en twee kelderruimtes maken het geheel veelzijdig en functioneel. Daarbij beschikt het pand over een energielabel C. De verschillende verdiepingen zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en werken, terwijl de ruime kamers en praktische indeling volop mogelijkheden bieden om het pand naar eigen wens in te delen. Of je nu droomt van stijlvol wonen in de binnenstad, een karaktervolle werkplek zoekt of beide wilt combineren, hier kan het allemaal. Een unieke kans om te wonen en/of te ondernemen op een absolute toplocatie in Leeuwarden. Zie jij jezelf hier al wonen, werken of misschien wel beide combineren? Het is prachtig wonen in Leeuwarden Leeuwarden is een bruisende en sfeervolle stad met een rijk historisch karakter. Als hoofdstad van Friesland biedt de stad een perfecte mix van historie en moderne voorzieningen. Vanuit het Herenwaltje wandel je in enkele minuten naar gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, musea en theaters. De grachten, monumentale panden en de winkelstraten. De stad kent daarnaast een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station bevindt zich op korte afstand en biedt directe verbindingen richting onder andere Zwolle en de Randstad. Ook met de auto is Leeuwarden goed bereikbaar via de uitvalswegen richting de A31 en A32. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning op de openbare weg of in één van de nabijgelegen parkeergarages in het centrum. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen. Direct bij binnenkomst voel je de historie van het pand. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede raampartijen aan de straatzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De speelse vorm en diepte van de kamer bieden volop mogelijkheden voor een sfeervolle zitkamer of kantoorruimte. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en vormt een duidelijke scheiding tussen het woonwerk en kookgedeelte. Door de lengte van het pand ontstaat een prettige en functionele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zitkamer met open karakter. Deze verdieping is uitermate geschikt als tweede woonkamer. De ruime verdieping biedt mogelijkheden om hier een comfortabele en lichte leef- of werkverdieping te realiseren. Hier is tevens al een rioolaansluiting voor een toilet aangelegd. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en meerdere bergruimten. De grootste slaapkamer is ruim opgezet. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte berging met opstelling van de cv-installatie en extra kastruimte. Kelder De eerste kelderruimte is voorzien van sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, wastafel en een aparte toilet. Via een vlizotrap bereik je de tweede kelderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag bijvoorbeeld voor voorraad of overige materialen. Bestemming en mogelijkheden De bestemming Gemengd 2 maakt dit pand bijzonder interessant. Het object kan worden gebruikt voor wonen, maar ook voor een combinatie van wonen en werken. Dit biedt kansen voor ondernemers die een representatieve werkplek zoeken in de binnenstad, of voor wie graag wonen en werken op één locatie wil combineren. Bijzonderheden: - Historisch pand uit 1775 - Beschermd gemeentelijk monument - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Bestemming Gemengd 2 - Geschikt voor wonen en of woonwerk - Energielabel C - Royale indeling met meerdere woonlagen - Twee kelderruimtes - Gelegen in het historische centrum van Leeuwarden - Parkeermogelijkheden via vergunning of parkeergarages in de directe omgeving Ben je op zoek naar een karaktervol en statig pand met historie, uitstraling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in het centrum van Leeuwarden? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van Herenwaltje 3. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
182 m²
Área del lote
80 m²
Contenido
662 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1775
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Quinta 28c (eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Voortuin
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8911

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.