Ir directamente al contenido
Logotipo de Duinstra Melis Makelaars

It Boumantsje 21

8941CR Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 3.543

Galería de fotos

It Boumantsje 21 Leeuwarden
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvol wonen tussen stad en land Aan de zuidkant van Leeuwarden, in het jonge en gewilde buurtje Klamp fase 2, vind je It Boumantsje 21: een moderne gezinswoning die echt alles heeft. De ligging is ideaal – rustig aan de rand van de stad, met uitzicht richting de landerijen en volop wandel- en fietsroutes in de omgeving. Hier geniet je van ruimte, rust en frisse lucht, terwijl je met de elektrische fiets in tien minuten in hartje centrum bent. Welkom bij It Boumantsje 21 De woning is gebouwd in 2022, volledig geïsoleerd (energielabel A+++) en dus instapklaar. De strakke gevels en moderne lijnen vallen meteen op – eigentijds en toch warm. Binnen wacht een verrassend lichte woning met oog voor detail en een afwerking die nét even anders is dan anders. Binnenkomst We stappen binnen in de hal met modern toilet, waarna de blik direct naar de royale woonkamer wordt getrokken. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter en grote raampartijen aan de tuinzijde is het hier heerlijk licht. De woonkamer strekt zich meer dan 12 meter diep uit – een indrukwekkende ruimte waar wonen, koken en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Woonkamer en keuken De keuken is een echte eyecatcher: modern van stijl, met een keramisch werkblad en een royaal kookeiland van maar liefst 3,6 meter. Perfect voor wie houdt van koken en gezelligheid. De wijnklimaatkast met plek voor 150 flessen wijn maakt het helemaal af. Ook staat er in de woonkamer een prachtige bio-ethanolhaard die meteen warmte en sfeer brengt. De afwerking is hoogwaardig, met een pvc-vloer in Hongaarse punt en een stoere stalen schuifdeur die de ruimte karakter geeft. De stijl laat zich het best omschrijven als Japandi – strak, rustgevend en verfijnd. Tuin Via de achterpui loop je de tuin in, en daar wacht een echt buitenparadijs. De prachtige buitenkeuken vormt het hart van deze fijne buitenruimte: hier bereid je met gemak een zomerse maaltijd terwijl de kinderen spelen of vrienden aanschuiven met een glas wijn. De tuin is zorgvuldig aangelegd, met plek voor een ruime eettafel, een loungebank en volop groen. Dankzij de gunstige ligging en het vrije gevoel aan de rand van de wijk is dit een plek waar je graag de lange zomeravonden doorbrengt – een verlengstuk van je woonkamer, maar dan onder de open lucht. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allemaal strak afgewerkt met pvc-vloer in banen en vloerverwarming. De badkamer is een plaatje: modern, met inloopdouche achter smoked glas, toilet en wastafelmeubel in een stijlvol design. Tweede verdieping Ook hier is aan alles gedacht. Deze verdieping is volledig afgetimmerd en tot in detail afgewerkt, met twee extra slaapkamers en een berging waar de warmtepomp en het witgoed netjes zijn weggewerkt. De vloer is afgewerkt in visgraatmotief – een subtiele verwijzing naar de benedenverdieping en een mooi geheel door de hele woning. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime bergzolder op stahoogte – een echte bonusverdieping! Dankzij de royale afmetingen is dit niet zomaar een opslagplek: hier kun je moeiteloos sorteren en overzicht houden. Ideaal voor koffers, seizoensspullen, hobby’s of simpelweg alles wat je graag uit het zicht wilt bewaren, maar wél binnen handbereik wilt hebben. Een praktische én comfortabele toevoeging aan deze toch al riante woning. Pluspunten op een rij Bouwjaar 2022 – volledig geïsoleerd en onderhoudsarm Energielabel A+++ Voorzien van 16 zonnepanelen Uitbouw van 2,40 meter; woonkamer ruim 12 meter diep Prachtige keuken met kookeiland (3,6 meter) en wijnklimaatkast voor 150 flessen Prachtige tuin met buitenkeuken, grenzend aan hofje met toekomstige moestuin, speeltuin en voetbalveldje Vloerverwarming op alle verdiepingen (behalve bergzolder) Hoogwaardige pvc-vloeren in drie verschillende legpatronen Luxe badkamer 5 slaapkamers + bergzolder op stahoogte Stalen schuifdeur en Japandi-stijl afwerking Met 151 m² woonoppervlakte verrassend ruim en met veel bergruimte Heerlijk rustig wonen aan de rand van Leeuwarden Meubilair optioneel ter overname Samenvatting It Boumantsje 21 is niet zomaar een woning – het is een statement. Modern, duurzaam en met een design dat warmte en rust uitstraalt. Hier woon je tussen stad en platteland, met ruimte om te leven, te groeien en te genieten. Alles klopt: de ligging, de afwerking en het comfortniveau. Klaar voor de toekomst, klaar voor jou. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Área del lote
145 m²
Contenido
559 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8941

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.