Ir directamente al contenido
Logotipo de ABO Makelaars Peter de Vries

Kanaalstraat 2 bv

8933AL Leeuwarden • Fryslân

Vendido Buyer's agent: De Vos Makelaardij B.V.

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 2.709

Galería de fotos

Kanaalstraat 2 bv Leeuwarden
Foto 107
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De Brugwachter Er zijn huizen. En er zijn iconen. Op de hoek van de Kanaalstraat en de Zuidergrachtswal staat De Brugwachter – een rijksmonument uit 1906 met een verhaal, een ziel en een uitstraling die je zelden tegenkomt. Gebouwd als brugwachterswoning, gecombineerd met politiepost en brandweerfunctie, ontworpen door gemeentearchitect W.C.A. Hofkamp in eclectische stijl met invloeden van de Neo-Hollandse Renaissance. Dit is geen standaard monument. Dit is een markant stadsbeeld. Met zijn speelse daklijn, siermetselwerk, karakteristieke topgevels en prominente ligging aan het water vormt het pand al ruim een eeuw een herkenningspunt in Leeuwarden. En vandaag de dag is het een uitzonderlijk veelzijdige woonkans. Drie entrees. Twee werelden. Eén bijzonder geheel. Wat De Brugwachter uniek maakt is de indeling. Het pand bestaat uit twee delen met ieder een eigen voordeur(en). Dat maakt het object uitzonderlijk geschikt voor kangaroo wonen, mantelzorg, wonen en werken aan huis, dubbele bewoning of gedeeltelijke verhuur. En toch voelt het als één statig geheel. De bovenwoning – monumentale elegantie Via de eigen entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning. De prachtige trap leidt naar een indrukwekkend portaal waar direct de sfeer voelbaar is. Op deze verdieping bevinden zich een sfeervolle keuken, een bijzonder toilet, een schitterende kamer en-suite en toegang tot een fijn dakterras. De kamer en-suite is werkelijk een plaatje. Originele paneeldeuren, en-suite deuren, klassieke verhoudingen, fraaie schouw en een prachtige lichtinval geven deze ruimte grandeur. Hier proef je het begin van de twintigste eeuw, maar met het comfort van nu. En wat een uitzicht, op de kruising van 2 stadsgrachten en de fraaie Monumentale 1e Kanaalsbrug (die nu wordt gerenoveerd). Via een fraaie monumentale trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers waarvan één met een balkon en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ook op deze verdieping zijn authentieke elementen behouden gebleven die de sfeer versterken. Een woonlaag die rust en karakter uitstraalt. De begane grond – stijlvol en multifunctioneel De begane grond heeft een eigen voordeur aan de voorzijde en zijkant en kan volledig zelfstandig functioneren. Hier tref je een prachtige leefruimte met hoge plafonds en een stijlvolle betonvloer. Daarnaast zijn er meerdere ruimtes die flexibel te gebruiken zijn, waaronder een separate werkkamer. Ook bevinden zich hier een toilet en een compacte keukenopstelling. Een wederom een fraaie trap naar boven leidt naar een zeer ruime slaapkamer en volop bergruimte. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich nog een plaatsje met vrijstaande stenen dubbele berging. Voldoende ruimte voor fietsen. De sfeer beneden is modern en strak, maar passend bij het monumentale karakter. Deze verdieping leent zich perfect voor praktijk of kantoor aan huis, atelier, zelfstandige woonruimte, gastenverblijf of verhuur. De combinatie van zelfstandigheid en verbinding met de bovenwoning maakt dit deel bijzonder waardevol. Architectuur met karakter Het exterieur is grotendeels in originele staat behouden gebleven. De gevels zijn opgetrokken in Waalsteen met zandstenen accenten en siermetselwerk. De topgevels met pinakels, diamantkoppen en de omlopende sierband onder de daklijst zorgen voor een levendig en rijk straatbeeld. De ligging bij de brug en het water is geen toeval: de woning is zo gepositioneerd dat zowel het Nieuwe Kanaal als de Oosterstadsgracht goed te overzien zijn. Het pand had niet alleen een woonfunctie, maar ook een toezichthoudende rol in de stad. Binnen zijn diverse originele elementen bewaard gebleven, waaronder monumentale trappen met gedraaide balusters, paneeldeuren in geprofileerde omlijstingen, klassieke kamer en-suite indelingen en authentieke details in plafonds en afwerkingen. Het is deze combinatie van historie en leefbaarheid die De Brugwachter zo bijzonder maakt. Wonen op een markante locatie De ligging is iconisch. Aan het water. Bij de brug. Met zichtlijnen die al meer dan een eeuw onderdeel zijn van het Leeuwarder stadsbeeld. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de binnenstad, voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Een centrale plek met karakter en rust. Voor wie is dit object? Voor liefhebbers van monumenten. Voor ondernemers die ruimte zoeken. Voor gezinnen die samen maar toch apart willen wonen. Voor mensen die niet standaard willen wonen. Aanvullende informatie voor beleggers of combinatie wonen/verhuur De Brugwachter biedt een uitzonderlijke kans voor kopers die wonen willen combineren met rendement. Door de aanwezigheid van twee zelfstandige entrees en twee duidelijke woonzones is het object uitermate geschikt voor gedeeltelijke verhuur, verhuur van de begane grond als praktijkruimte, dubbele bewoning of combinatie van eigen bewoning met verhuur. De monumentale status en markante ligging maken het pand onderscheidend binnen het hogere segment van de huurmarkt. De combinatie van historie, zelfstandigheid van de woonlagen en multifunctionele mogelijkheden zorgt voor flexibiliteit in gebruik en toekomstbestendigheid. Monumentnummer: 519765 Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, grachtenpand, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
286 m²
Área del lote
215 m²
Contenido
1227 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Plaats
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026
Fecha de venta
29-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8933

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.