Ir directamente al contenido
Logotipo de Duinstra Melis Makelaars

Kwelderstraat 44

8931BA Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 256.850

Precio de compra /m²: € 2.747

Galería de fotos

Kwelderstraat 44 Leeuwarden
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Leuke gezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en fijne ligging aan een rustig hofje – Kwelderstraat 44, Leeuwarden! Starters en doorstromers opgelet! Aan de Kwelderstraat 44 in Leeuwarden vind je deze leuke tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een prettige ligging aan een rustig hofje met veel groen aan de voorzijde. Een fijne gezinswoning op een rustige plek in de wijk Nijlan, met alles wat je nodig hebt in de buurt! Wonen in Nijlan – rustig, groen en centraal in Leeuwarden De wijk Nijlan is een kindvriendelijke en groene woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier op korte afstand van het stadscentrum, maar met volop rust en ruimte. In de directe omgeving vind je een speeltuin, scholen, een supermarkt, het wijkgebouw en winkelcentrum Nijlân: ideaal voor de dagelijkse boodschappen en ontmoetingen in de buurt. Ook ben je zo bij uitvalswegen richting de A31 en A32, waardoor je gemakkelijk onderweg bent naar omliggende steden. Dol op wandelen of joggen? Langs het nabijgelegen kanaal kun je heerlijk uitwaaien of genieten van een rustige avondwandeling Indeling van de woning We betreden de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal vinden we het toilet, een praktische trapkast met meterkast, en de vaste trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Deze geven direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij het zonnescherm geniet je hier in de zomer zowel van de zon als van aangename schaduw. De tuin biedt volop privacy en is bovendien bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Halfopen keuken met bijkeuken De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en fornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met cv-installatie (Remeha, huur, 2019) en witgoedaansluitingen. Handig en ruim opgezet! Vier slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allen voorzien van brede ramen waardoor het natuurlijke licht volop binnenvalt. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin (of einde) van de dag. Praktisch en verzorgd De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof, en de overige kozijnen zijn recent (2025) nog geschilderd. Parkeren doe je eenvoudig aan de openbare weg, vaak voor de deur. Benieuwd geworden? Ben jij op zoek naar een goed gelegen gezinswoning in Leeuwarden met een zonnige tuin en vier slaapkamers? Dan is Kwelderstraat 44 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en plan snel een afspraak in! Bijzonderheden: - Energielabel F - Heerlijke achtertuin op het zuiden met achterom - Vier slaapkamers - Vrijstaande stenen berging - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen - Overige kozijnen geschilderd in 2025 - CV-installatie Remeha, huur (2019) - Gelegen aan rustig hofje met veel groen - Nabij speeltuin, supermarkt, scholen en winkelcentrum - Goede bereikbaarheid en fijne wandelomgeving langs het kanaal

Hipoteca berekenen

€ 250.000

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 256.850

2,78%

Anualmente

%

€ 12.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 250.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
91 m²
Área del lote
138 m²
Contenido
310 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace 28C. (gas gestookt uit 2019, huur)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-06-2025
Fecha de venta
20-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8931

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.