Ir directamente al contenido
Logotipo de Bert Adema Makelaardij

Raaigras 317

8935GE Leeuwarden • Fryslân

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Damwâld

Galería de fotos

Raaigras 317 Leeuwarden
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare en ruime hoekwoning met 5 slaapkamers in kindvriendelijk en groen Aldlân-west In de gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Aldlân-west staat deze instapklare en ruime hoekwoning met vrijstaande stenen berging en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is praktisch ingedeeld, licht van karakter en beschikt over een tuingerichte woonkamer met grote schuifpui waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Dankzij de rustige, autoluwe ligging en de vele voorzieningen op loop- en fietsafstand is dit een ideale gezinswoning. OMGEVING De woning ligt in een autoluw gedeelte van de Raaigras, in een kindvriendelijk hofje met parkeergelegenheid en veel groen. Aan de voorzijde van de woning is een water, toegankelijk met de sloep, wat aansluit op het Van Harinxmakanaal. Aldlân is een populaire woonwijk op korte fietsafstand van het stadscentrum en is bovendien uitstekend bereikbaar met de auto. Uitvalswegen richting Heerenveen en Drachten zijn eenvoudig te bereiken. Binnen de wijk vind je diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, supermarkt, huisarts, apotheek en basisschool. INDELING BEGANE GROND Voor de woning bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de verzorgde voortuin met overkapping kom je bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de lichte woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin met aansluitend het gemeentegroen en het water naar het Van Harinxmakanaal. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, op zonnige én minder zonnige dagen. In de lente en zomer schuif je de pui wijd open, waardoor je optimaal kunt genieten van de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een (combi)oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de royale “master bedroom” van bijna 13 m² met kastenwand. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde met uitzicht naar het water. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel met handdoekradiator en een ruime douche. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich extra bergruimte achter het knieschot, evenals de opstelling voor de witgoedapparaten en de Vaillant HR-combiketel. De vierde en vijfde slaapkamer grenzen aan de overloop en zijn tevens perfect geschikt als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. BUITENOMGEVING De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten met borders en terras, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Aan de voorzijde is een tuin-overkapping op het zuidwesten gericht waar u in de middag kunt genieten van een bakje koffie. Dankzij de ligging is er privacy en kun je zowel achter als voor de hele dag door genieten van rust en zon. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 111 m² • Energielabel D • Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof gevelbekleding • Vaillant HR-combiketel (eigendom) • Diepe achtertuin (ca. 10 meter) op het zuidoosten • Rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving • Nabij voorzieningen • 5 slaapkamers • Instapklaar en direct te betrekken BEZICHTIGEN Wilt u een bezichtiging aanvragen? Gebruik dan de “bezichtiging”-button op Funda. Wij nemen vervolgens contact met u op om een afspraak in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 275.000

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 282.350

2,78%

Anualmente

%

€ 13.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 275.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Área del lote
177 m²
Contenido
381 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
71 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8935

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.