Ir directamente al contenido
Logotipo de POPMA MAKELAARS

Spechtstraat 18

8917EJ Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.576

Galería de fotos

Spechtstraat 18 Leeuwarden
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de prachtige Transvaalwijk staat deze verzorgde jaren '30 hoekwoning met actieve bed & breakfast (gastenverblijven). Wonen en ondernemen op één locatie is een mogelijkheid, maar ook leent de huidige situatie zich uitstekend voor mantelzorg, kangoeroe wonen en/of werken aan huis. Met vier ruime garages is er bovendien volop plaats voor hobby, opslag of werken aan huis. De Transvaalwijk is een gewilde, rustige en kindvriendelijke jaren '30 woonwijk. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe nabijheid zijn bijvoorbeeld scholen, kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum aanwezig en ook het centrum, de Prinsentuin en het Rengerspark zijn op korte loopafstand bereikbaar. INDELING HOOFDWONING Begane grond: De entree aan de voorzijde leidt naar de woonkamer, die via en-suite deuren in verbinding staat met de eetkamer aan de achterzijde. In 2010 is deze achterkamer uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken (2018) in hoekopstelling, uitgerust met gasfornuis, oven en vaatwasser. Het toilet is via de keuken bereikbaar. Eerste verdieping: Een tussenhal halverwege de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. De huidige slaapkamer, met ingebouwde bedstee, is ingericht als één ruime kamer maar kan eenvoudig worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Vanuit de kamer is het ruime dakterras op het oosten toegankelijk. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer (2022), voorzien van een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping is een ruime slaapkamer aanwezig, met toegang tot een eigen toilet. Tevens bevindt zich hier een waskast met witgoedopstelling. INDELING ACTIEVE B&B/GASTENVERBLIJVEN Achter op het perceel bevindt zich een compleet en zelfstandig ingericht gastenverblijf dat momenteel dienstdoet als actieve bed & breakfast. Het grote gastenverblijf (85 m²) bestaat uit twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, en een separaat toilet. De gezamenlijke woonkamer met dubbele openslaande deuren en een keuken in hoekopstelling vormen het centrale leefgedeelte. Via de woonkamer is een aparte wasruimte met CV-opstelling toegankelijk. Een derde gastenkamer (15 m²) is ingericht met een slaapkamer, een eigen wastafel, een toilet en een aparte douche. De opzet van het gastenverblijf biedt zowel privacy als een directe verbinding met het hoofdhuis via de gezamenlijke achtertuin. Op het erf bevinden zich bovendien vier garages, geschikt voor bijvoorbeeld motoren, opslag of als werkruimte. Goed om te weten: - energielabel C - 15 zonnepanelen - recentelijk schilderwerk (2023) - actieve en goed lopende bed & breakfast - 4 garages

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
4 badkamers en 4 aparte toiletten
Pisos
5 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
392 m²
Contenido
495 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
38 m²
Espacio de almacenamiento externo
157 m²
Área del jardín trasero
182 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Parkeervergunningen
Tipo de garaje
Garagebox
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2025
Fecha de venta
02-07-2025

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, 3 douches, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8917

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.