Ir directamente al contenido
Logotipo de LIV Makelaars

Spechtstraat 7

8917EJ Leeuwarden • Fryslân

Vendido Buyer's agent: Smedes makelaardij

€ 419.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 429.230

Precio de compra /m²: € 3.014

Galería de fotos

Spechtstraat 7 Leeuwarden
Foto 2

Descripción

Welkom thuis aan de Spechtstraat 7 in Leeuwarden. Een charmante jaren ’30 woning met karakter, ruimte en een heerlijke sfeer. Hier woon je in een rustige straat in de geliefde Vogelwijk, op loopafstand van het centrum, scholen, zwembad en winkels. De woning combineert authentieke details met verzorgd wooncomfort en voelt vanaf het eerste moment als thuis. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 139 m², verdeeld over drie woonlagen met maar liefst vier slaapkamers. De woonkamer en suite is licht en stijlvol, met een erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woning beschikt over energielabel D en is goed onderhouden, met onder andere dak- en vloerisolatie en een moderne HR-ketel (Remeha Tzerra, 2016). Indeling De karakteristieke entree met originele voordeur leidt naar de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer, welke voorzien is van vloerverwarming. De ruime zitkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht door de brede erker en de originele en-suite met schuifdeuren. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande tuindeuren en vaste kasten, een fijne plek voor lange avonden met familie of vrienden. De keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en veel bergruimte. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toilet, berging met CV opstelling en de kelder. Vanuit de bijkeuken kun je ook zo de tuin in komen. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, badkamermeubel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het platte dak te betreden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Er is ruimte om te zitten, te eten en te genieten van de zon. De houten berging biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook aan de voorzijde is een groene, beschutte voortuin aanwezig. Via de steeg aan de achterzijde kom je uit op de Valkstraat. Omgeving De Spechtstraat ligt in de sfeervolle en kindvriendelijke Vogelwijk, één van de populairste buurten van Leeuwarden. Je woont hier rustig, met het centrum, winkels, scholen en het Rengerspark op loop- en fietsafstand. De wijk heeft een prettige, vriendelijke sfeer met veel groen en karakteristieke woningen. Ook uitvalswegen richting de ring en de snelweg zijn goed bereikbaar. Een woning met uitstraling, comfort en een warme sfeer. Helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke jaren ’30 woning in de geliefde Vogelwijk - Vier slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer - Lichte woonkamer en suite voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren - Schilderwerk buitenom in 2023 gedaan (met garantie) - Nette keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer (2017) met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming - Verzorgde achtertuin met berging en achterom - HR-ketel Remeha Tzerra (2016, eigendom) - Rustige ligging nabij centrum, scholen en park Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 419.000

Coste del comprador (estimado): € 10.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 429.230

2,78%

Anualmente

%

€ 20.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 419.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
147 m²
Contenido
571 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Área del jardín trasero
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8917

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.