Ir directamente al contenido
Logotipo de Duinstra Melis Makelaars

Tesselschadestraat 104

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Bajo precio

€ 269.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 276.230

Precio de compra /m²: € 2.205

Galería de fotos

Tesselschadestraat 104 Leeuwarden
Foto 8
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met ruimte, karakter én volop mogelijkheden, op een plek waar je alles binnen handbereik hebt. Deze woning aan de Tesselschadestraat ligt in een fijne, levendige buurt vlakbij het centrum van Leeuwarden. Even de stad in voor een boodschap of een terrasje, en net zo makkelijk de stad uit richting de Haak. Een ideale combinatie van gemak en woonplezier. Bij aankomst voel je het direct: dit is zo’n huis met sfeer. Het portaal in de gang verwelkomt je en geeft meteen een knipoog naar de authentieke details die hier nog aanwezig zijn. Tegelijkertijd is er al een mooie basis gelegd: de woning is een aantal jaar geleden gemoderniseerd met onder andere isolatieglas, vernieuwde dakbedekking, zinken goten en elektrische installatie. Ideaal, want jij kunt hier verder bouwen op wat er al staat. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds geven het geheel een fijne, ruimtelijke uitstraling. Dit is zo’n plek waar je direct ziet wat het kan worden. Aansluitend vind je de keuken, die functioneel is maar wacht op een frisse update. Zie je het al voor je? Een open keuken die naadloos overloopt in de woonkamer en het hart van het huis vormt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel en praktische inbouwkasten. De derde kamer is wat compacter, maar perfect als werk- of kinderkamer. De badkamer is momenteel klein en eenvoudig, met alleen een douche. Juist hier ligt een mooie kans: door slim te herindelen kun je eenvoudig een volwaardige badkamer creëren, bijvoorbeeld door een slaapkamer erbij te betrekken. De tweede verdieping verrast met nog een ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel. Ideaal voor grotere gezinnen, logees of een fijne werkplek aan huis. Ook op het gebied van comfort zit het goed: de woning beschikt over isolatieglas, een geïsoleerd dak en een geïsoleerde muur aan de zijde van de steeg. Daarnaast zorgt de betonnen bodemafsluiter in de kruipruimte voor een droog en aangenaam binnenklimaat. De cv-ketel (2022) is nieuw en in eigendom. En dan de tuin… diep, zonnig en met toegang tot een afgesloten steeg. Hier geniet je volop van het buitenleven, met alle ruimte om er jouw eigen groene plek van te maken. Dit is zo’n woning waar je doorheen loopt en denkt: hier kan écht iets heel moois ontstaan. Zie jij de potentie en krijg je al ideeën? Dan is dit jouw kans. Bel ons op 058 203 8000. Samenvatting: sfeervolle woning met karakter en veel potentie, gelegen vlakbij het centrum van Leeuwarden, met vier slaapkamers, diepe zonnige tuin en een goede basis dankzij eerdere modernisering, ideaal voor wie er zijn eigen draai aan wil geven. Pluspunten: - centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen - vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - diepe, zonnige achtertuin met achterom via afgesloten steeg - veel lichtinval en hoge plafonds in de woonkamer - mogelijkheid tot open keuken - een woning waar je zelf nog liefde en aandacht in kunt steken, helemaal naar jouw eigen manier

Hipoteca berekenen

€ 269.000

Coste del comprador (estimado): € 7.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 276.230

2,78%

Anualmente

%

€ 13.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 269.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
423 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-04-2026

Instalaciones del baño

Douche

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8913

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.