Ir directamente al contenido
Logotipo de WESSEL Makelaardij

Tuinbouwstraat 32

8933ES Leeuwarden • Fryslân

Bajo precio

€ 239.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 245.630

Precio de compra /m²: € 3.319

Galería de fotos

Tuinbouwstraat 32 Leeuwarden
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Duurzaam, luxe én volledig instapklaar wonen – deze starterswoning heeft het allemaal! Aan de Tuinbouwstraat 32 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde starterswoning die écht helemaal af is – je hoeft werkelijk niets meer te doen! De prachtige woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle pelletkachel die direct warmte en gezelligheid brengt. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser en inductiekookplaat, perfect voor wie van gemak en koken houdt. Met twee ruime slaapkamers (en de mogelijkheid tot het realiseren van een derde) en een eigentijdse badkamer biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit. Duurzaamheid staat hier centraal dankzij meerdere airco’s, 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ glas, een warmtepomp, warmtepompboiler en een uitstekende isolatie. Dit alles resulteert in een schitterend Energielabel A++ — comfortabel wonen met lage energielasten in een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst! De Tuinbouwstraat in Leeuwarden is een charmante en rustige woonstraat in de karakteristieke buurt Achter de Hoven, waar je het beste van stad en wijkgevoel combineert. Op loop- en fietsafstand vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen, terwijl voor dagelijkse boodschappen onder meer een supermarkt in de directe omgeving ligt en het bruisende stadscentrum binnen enkele minuten fietsen bereikbaar is. Voor ontspanning en beweging wandel je zo richting de groene Potmargezone langs de rivier de Potmarge, met speelveldjes en wandelpaden, en ook grotere groengebieden zoals De Groene Ster liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel onderweg via de uitvalswegen richting de A32 en andere regionale verbindingen, waardoor steden als Heerenveen en Drachten vlot bereikbaar zijn. De combinatie van karakteristieke bebouwing, een prettige woonomgeving en alle voorzieningen binnen handbereik maakt de Tuinbouwstraat tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Begane grond: Via uw eigen voortuin met praktische overkapping voor de motor of fietsen betreedt u de woning. In de entreehal heeft u toegang tot het separate toilet, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt op dat deze woning met zorg is gemoderniseerd; de nette binnendeuren en de prachtige pvc-vloer geven direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De woonkamer kenmerkt zich door de stijlvolle pvc-vloer, het vele natuurlijke licht, de sfeervolle pelletkachel en de schitterende open keuken met bar — een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te komen. Daarnaast is er een airco aanwezig voor extra comfort en beschikt de gehele begane grond over aangename vloerverwarming. De keuken biedt volop kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met de warmtepompboiler en ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin met achterom, waar recent nieuwe schuttingen zijn geplaatst voor extra privacy. Eerste verdieping: Via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping, waar direct opnieuw de mooie afwerking en de stijlvolle binnendeuren opvallen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde bijzonder groot is; dit waren voorheen twee kamers en dit is eenvoudig weer terug te brengen indien gewenst. Beide slaapkamers beschikken over nette vloeren, veel natuurlijke lichtinval en een eigen airco voor optimaal comfort. Daarnaast is, net als in de rest van de woning, ook hier de elektra volledig vernieuwd en zijn er voldoende stopcontacten aanwezig. Verder vindt u op deze verdieping een moderne badkamer, voorzien van een strak wastafelmeubel en een inloopdouche. Het geheel is keurig en eigentijds betegeld, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1919 *Gebruiksoppervlakte wonen: 72m² *Inhoud: 258m³ *Energielabel A++ *Schuimbeton met vloerverwarming op de begane grond *Grotendeels kunststof kozijnen (HR+++) *Verwarming en warm water via een warmtepomp en een warmtepompboiler *Nieuwe elektra (meterkast + bekabeling) *10 zonnepanelen op het dak (10x455Wp) *Pellet kachel in de woonkamer *Voorzien van airco units in de woonkamer en slaapkamers *Dakisolatie plat dak en dakisolatie schuin dak voorzijde. Dak bijkeuken is vernieuwd. *Nieuwe schuttingen aan achterzijde *VVE bijdrage (voor gevel) €79,- *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.

Hipoteca berekenen

€ 239.000

Coste del comprador (estimado): € 6.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 245.630

2,78%

Anualmente

%

€ 11.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 239.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
72 m²
Contenido
258 m³
Otra zona interior
7 m²
Área del jardín trasero
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1919
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8933

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.