Ir directamente al contenido
Logotipo de De Wekker Makelaardij

Balistraat 49

2315BV Leiden • Zuid-Holland

Bajo precio

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 6.173

Galería de fotos

Balistraat 49 Leiden
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Balistraat 49 – Leiden Sfeervolle jaren ’30 eindwoning met zonnige tuin en dakkapel, rustig wonen vlak bij het centrum Stap binnen in deze charmante jaren ’30 eindwoning en laat je verrassen door de warme sfeer, het lichte karakter en het comfortabele woongevoel. Gelegen in een rustige en karakteristieke straat in de geliefde wijk De Kooi, biedt deze woning het beste van twee werelden: een fijne, rustige woonomgeving én het bruisende centrum van Leiden op nog geen 10 minuten fietsen. Binnenkomen voelt meteen goed Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal tref je de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en het separate toilet. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het licht direct op. Dankzij de uitbouw en de kunststof kozijnen met openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eettafel – een plek waar je graag thuiskomt en waar het leven zich moeiteloos afspeelt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2023). Deze is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie en koelkast. Koken, borrelen en tafelen lopen hier naadloos in elkaar over. Genieten van buiten De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt in de zon of een rustige kop koffie. De tuin beschikt over een ruime berging met elektra, water en afvoer, én een handige achterom – ideaal voor fietsen en tuinspullen. Comfortabele verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast; de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel en biedt toegang tot het dakterras – een fijne extra buitenruimte. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Een veelzijdige ruimte die perfect is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Een woning met zorg onderhouden De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zo zijn onder andere het schilderwerk en de goten in 2023 vernieuwd, is de woning uitgebouwd in 2020, voorzien van een vernieuwde meterkast en is het dak in 2025 vernieuwd. Authentieke details zoals glas-in-lood geven de woning extra karakter. Fijne ligging De woning ligt in een rustige straat (een richtingsverkeer) met een prettige mix van jonge gezinnen en starters. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het vernieuwde Kooipark liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Leiden is de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden Bouwjaar: 1935 Energielabel is oud dus niet representatief Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80,13 m² C.V.-ketel uit 2019 Uitbouw met kunststof kozijnen en openslaande deuren Buiten schilderwerk en goten vernieuwd in 2023 Geïsoleerde betonnen beneden vloer 2024 Dak renovatie in 2025 Glas-in-lood details Achtertuin op het oosten met stenen berging met aansluiting van water, elektra, verwarming, afvoer en achterom Centrum van Leiden op ca. 10 minuten fietsen Oplevering in overleg Vraagprijs: € 500.000,- k.k. Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden jaren ’30 woning op een fijne plek in Leiden? Dan nodigt Balistraat 49 je van harte uit om te komen kijken en de sfeer zelf te ervaren.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
81 m²
Área del lote
94 m²
Contenido
288 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
15-12-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2315

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.