Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoekstra en Van Eck Leiden

Cosijnstraat 25

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 490.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 501.650

Precio de compra /m²: € 5.697

Galería de fotos

Cosijnstraat 25 Leiden
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JOUW DROOMWONING IN DE RIJNDIJKBUURT - IDEAAL VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN   Op zoek naar jouw perfecte thuis in een gewilde, kindvriendelijke buurt? Deze eindwoning, gelegen aan de rand van de geliefde Professorenwijk, zal je direct aanspreken. Denk aan een zonnige tuin met achterom, een ruime doorzon woonkamer met erker en een schitterende uitbouw. Het energielabel D en de centrale ligging maken dit huis een aantrekkelijke keuze voor starters en jonge gezinnen. Met nabijgelegen (sport)voorzieningen, fijne scholen en uitstekende verbindingen met het OV en snelwegen combineert deze woning modern comfort met een uitstekende locatie. Dit is wonen met een hoofdletter W!   HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Uitstekend uitgebouwd én voorzien van een dakopbouw – Extra leefruimte en comfort voor jouw gezin.   - Kiezen uit hoog aangeschreven scholen in de wijk – Kortom: dé plek om je kinderen te laten opgroeien.   - Sportliefhebbers opgelet – Hockey- en tennisclubs, speeltuinen en meer liggen allemaal om de hoek.   - Zonnige tuin op het westen – Onbezorgd genieten van lange zomeravonden in je eigen achtertuin.   - Ruime berging en achterom – Handig voor fietsen, gereedschap of je nieuwste hobbyproject.   Welkom thuis! Deze charmante gezinswoning, gelegen in de gezellige Rijndijkbuurt, ademt sfeer en comfort. De doorzon woonkamer zorgt dankzij de erker aan de voorzijde voor prachtige lichtinval. Zet een grote bank neer voor een gezellige filmavond of creëer een knusse leeshoek bij het raam; de mogelijkheden zijn eindeloos.   In 2022 is de keuken vernieuwd en stijlvol ingericht, welke is gelegen in een praktische uitbouw die extra ruimte biedt. Denk aan inbouwapparatuur, veel opbergmogelijkheden en een strak design dat modern en tijdloos aanvoelt. Terwijl je hier een kop koffie zet en de geur van verse croissants je zaterdagochtend vult, kijk je door de ramen uit op de zonnige achtertuin.   De zonnige tuin op het westen is een echte verborgen parel. Hier begin je je dag met een kop koffie én sluit je hem af met een barbecue terwijl je nog geniet van die laatste warme zonnestralen. De ruime berging en handige achterom maken het perfect voor gezinnen, hobbyisten of sportievelingen die van gemak houden. Dankzij de beschutte ligging voelt de tuin als een eigen privéparadijs.   Boven vind je drie fijne slaapkamers, elk met een eigen karakter waar je je direct thuis voelt. Of je ze nu inricht als knusse kinderkamers, een rustige thuiswerkplek of een stijlvolle master bedroom, de ruimtes bieden flexibiliteit voor jouw woonwensen. De badkamer valt op door het hoekbad – dat ontspanning biedt na een lange dag – en een praktisch wastafelmeubel.   Fijn wonen staat hier centraal. Energielabel D betekent een solide basis die bijdraagt aan lagere energielasten en een comfortabel leefklimaat. De woning is gesitueerd op een perceel van 85 m² en biedt een woonoppervlak van 86 m² – compact, maar bijzonder efficiënt ingedeeld.   En alsof dat nog niet genoeg is: de locatie is werkelijk perfect. Gelegen aan de rand van de Professorenwijk, een gewilde buurt met een historische uitstraling, zit je op loopafstand van het bruisende stadscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Dankzij de status van Beschermd Stadsgezicht blijft het charmante karakter van de wijk gewaarborgd. Met het openbaar vervoer, de A4 en de N11 binnen handbereik kom je overal moeiteloos naartoe – of je nu richting werk gaat of een weekendje uit plant.   Deze ruime, karaktervolle gezinswoning in de geliefde Rijndijkbuurt biedt alles wat je zoekt als starter of jong gezin. Het huis is volledig uitgebouwd en heeft een dakopbouw, waardoor het verrassend veel ruimte biedt. De zonnige achtertuin op het westen is perfect voor ontspanning of een feestje met vrienden. Op loopafstand liggen diverse basis- en middelbare scholen, evenals sportfaciliteiten zoals hockey- en tennisclubs. Met een moderne keuken (vernieuwd in 2022), drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer mét hoekbad, is dit een huis dat leeft. De doorzon woonkamer met erker geeft een charmante uitstraling en nodigt uit tot eindeloos genieten.

Hipoteca berekenen

€ 490.000

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 501.650

3,04%

Anualmente

%

€ 24.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 490.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Área del lote
85 m²
Contenido
305 m³
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1941
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-05-2025
Fecha de venta
11-06-2025

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.