Ir directamente al contenido
Logotipo de April makelaars Leiden

Groenesteeg 38

2312TM Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.032

Galería de fotos

Groenesteeg 38 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

OPEN HUIS ZATERDAG 28 MAART 2026 van 13-15 uur. Wonen in het hart van Leiden is fantastisch ….en wat een kansen biedt dit karakteristieke pand. Hier kunt u uw droom verwezenlijken midden in het historische centrum van Leiden. Deze charmante stadswoning uit 1750 gelegen op een royaal perceel met uitzicht op de Willemshof aan de achterzijde, biedt talloze mogelijkheden en is een prachtig project. Zowel voor beleggers/investeerders maar ook zeker voor mensen die zelf op deze fijne plek willen wonen is dit een unieke kans. Op dit moment bestaat de woning, met 155m2 woonoppervlakte, uit 5 appartementen (allen leeg en onbewoond) en biedt het de uitgelezen mogelijkheid om het pand geheel naar eigen inzicht en smaak te renoveren en eventueel opnieuw in te delen. Zo is een herindeling denkbaar naar bijvoorbeeld 2 grotere appartementen (beneden en bovenwoning) of 3-4 wat kleinere units maar ook is pand bij uitstek geschikt als gezinswoning. Tevens is het een idee om het achterste deel zodanig aan te passen dat er meer tuin ontstaat. Belangrijk om te noemen is de handige achteringang via de Blommendaalsepoort. Ook is een combinatiekoop met het naast gelegen Groenesteeg 36 mogelijk waardoor er nog meer mogelijkheden ontstaan. Ligging In hartje Leiden is de ligging zonder meer uitstekend te noemen. De Groenesteeg is een rustig en gezellig straatje (autovrij) op loopafstand van alle leuke stadse voorzieningen zoals de markt, musea of een van de vele gezellige restaurants die Leiden rijk is. U zult zich hier geen moment vervelen. Meerdere stadsparken bevinden zich op loopafstand van deze fijne plek zoals het Ankerpark en natuurlijk het populaire Singelpark. In de nabijheid treft u een keur aan goede basis- en middelbare scholen, de Universiteit Leiden met de vele faculteiten, kinderopvang en veel sportfaciliteiten. Het centraal station van Leiden en station Lammenschans zijn op een 7-10 fietsminuten afstand en uitvalswegen (A4, N11, A44) zijn goed en eenvoudig te bereiken. Indeling Achter de charmante voorgevel van de woning bevinden zich op de begane grond 3 appartementen. 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde in de aanbouw, allen voorzien van een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en sanitair. Aan de achterzijde is een achterom naar de Blommendaalsepoort. Zowel de appartementen op de begane grond als de appartementen op de 1e en 2e verdieping verdienen een flinke opknapbeurt. Zoals eerder geschetst biedt het pand veel mogelijkheden. Zo zou het een optie kunnen zijn de indelingen van de appartementen aan te passen naar een groot appartement op de begane grond en een ruime maisonnette op de verdiepingen. Ook kan meer buitenruimte worden gecreëerd door bijv. een deel van de aanbouw af te breken. Mogelijkheden genoeg! 1e verdieping Hier bevindt zich het 4e appartement. Aan de achterzijde een woonkamer met toegang tot de keuken en de daar achtergelegen badkamer met toilet. Via de keuken is er toegang tot het terras met uitzicht op de groene Willemshof. Aan de voorzijde de slaapkamer met leuk uitzicht op de pittoreske Groenesteeg. 2e verdieping Tenslotte de studio op de 2e verdieping. Ook een ruimte met prima afmetingen en volop mogelijkheden. Aan de voorzijde een ruime woon/slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde de keuken met daarnaast de badkamer met toilet. Kortom: een uitdagend project met heel veel potentie en mogelijkheden midden in centrum van historische centrum Leiden. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Bijzonderheden - bouwjaar 1750 - 3 woonlagen - woonoppervlakte 155m2 - perceeloppvlakte 126m2 - 9 kamers - gelegen in beschermd stadsgezicht en aangewezen als karakteristiek pand - ook te koop in combinatie met naastgelegen Groenesteeg 36 - snelle levering mogelijk, staat leeg - as-is-where-is clausule wordt opgenomen in koopcontract Alle geschetste mogelijkheden zijn indicatief en onder voorbehoud van toestemming/vergunning gemeente Leiden. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
5 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
126 m²
Contenido
608 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1750
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardín
Plaats
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-02-2026

Instalaciones del baño

5 douches, 5 toiletten, en 5 wastafels

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2312

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.