Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Leiden

Nieuwe Waardstraat 2

2312SM Leiden • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 4.775

Galería de fotos

Nieuwe Waardstraat 2 Leiden
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

5-kamer maisonnette met dakterras in het centrum van Leiden! Aan de Nieuwe Waardstraat, midden in het historische centrum van Leiden, ligt deze maisonnettewoning van 89 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonblok uit 1958 en is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van alles wat het stadscentrum te bieden heeft. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een aparte studeerkamer. De doorzonwoonkamer voelt ruim aan en heeft veel lichtinval. Hier vind je ook een open haard die nog actief in gebruik is. De keuken is halfopen en grenst direct aan de woonkamer. Hoewel functioneel, is het geheel enigszins gedateerd en toe aan modernisering. Op de bovenste verdieping bevindt zich de zolderverdieping, voorzien van een kunststof Velux dakraam. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst, evenals een kunststof dakkapel. Ook de dakkapel aan de achterzijde is van kunststof. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waarvan alle kunststof delen zijn voorzien van isolatieglas. De badkamer is relatief ruim, maar eenvoudig ingericht en eveneens aan vernieuwing toe. Een van de sterke punten van deze woning is het dakterras van circa 18 m². Hieraan vast zit een stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van gereedschap of andere spullen – iets wat niet vanzelfsprekend is bij een maisonnette in de binnenstad. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een aandeel van 3/20e. Dit zorgt voor gezamenlijk onderhoud en beheer van het complex. De ligging is bijzonder centraal: station Leiden Centraal is op fietsafstand bereikbaar en ook het kleinere station Lammenschans ligt vlakbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op weg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden te vinden. De straat zelf is relatief rustig, ondanks de centrale ligging. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop met toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer met eethoek is licht en heeft een halfopen keuken. Vanuit de keuken en eethoek is er toegang tot het ruime dakterras via openslaande deuren. Het dakterras biedt toegang tot de berging. Tweede verdieping: Wederom via de trapopgang kom je op de overloop met opbergkast, vanuit hier is er toegang tot de vertrekken en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze slaapkamers hebben beide een inbouwkast. Derde verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een kleine overloop waar zich de cv-ketel bevindt. Vanaf hier is er toegang tot de slaapkamer. Deze is voorzien van een Velux dakraam voor frisse lucht en lichtinval. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 89,4 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2 - Overige inpandige ruimte: 6,8 m2 - Externe bergruimte: 8,4 m2 - Inhoud: 316,5 m3 - Bouwjaar: 1958 - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels Remeha HR-combiketel uit 2015 - Voorzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - Dakkapellen voor-en achterzijde zijn van kunststof met isolatieglas - Ruim dakterras met grote berging - Maakt deel uit van een actieve VvE waarvan maandelijkse bijdrage €42,14,-

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
89 m²
Contenido
317 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-07-2025
Fecha de venta
27-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2312

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.