Inhabitantes
130.302
Último año: 2026
Venusstraat 2
2314BH Leiden • Zuid-Holland
Vendido
€ 995.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 21.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.016.750
Precio de compra /m²: € 4.925
Galería de fotos
Descripción
English text see below In de duurzame wijk Roomburg gelegen, zeer royale, energiezuinige en levensloopbestendige hoekwoning met veel lichtinval. Deze unieke, moderne woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers, een souterrain, een dakterras (ZO) en een fijne binnentuin. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem, een aansluiting op het stadverwarmingsnet (gasloos) en grote raampartijen die voor veel licht zorgen. Kortom een prachtige en unieke woning op een ideale locatie! De Venusstraat is een autoluwe straat, wat zorgt voor rust en ruimte. De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder een gezondheidscentrum en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje, vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, het Matilo Park, hockey-/tennis- en voetbalvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderdagverblijven, speelvoorzieningen en NS-station Lammenschans en supermarkten liggen in de directe omgeving. Het historische en bruisende centrum van Leiden met diverse restaurants, winkels, musea en het Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 (richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht), en rijdt u binnen 25 minuten naar de kust. Indeling Begane grond: Entree via een houten veranda met ernaast een afgesloten box voor de afvalcontainers. Via de lichte, hoge (vide)hal - met lichtkoepel, meterkast, toilet en open trap naar de eerste verdieping - komt u in de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming en geeft via de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de fijne binnentuin (ZO). De eetkamer ligt (split level) aan de voorzijde van de woning en is te bereiken via een klein aantal traptreden. Aan de achterzijde is de halfopen, moderne keuken gesitueerd, voorzien van een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koof met inbouwverlichting. Aansluitend nog een bijkeuken, voorzien van een extra wasmachine- aansluiting t.b.v. levensloopbestendigheid en inpandige berging (met gootsteen). De berging is tevens vanuit de achterzijde van de woning te bereiken. Het ruime souterrain is te bereiken via een open trap in de woonkamer en is thans ingericht als werkkamer. Deze ruimte biedt ook toegang tot een extra grote inpandige berging (gesplitst in tweeën en met tussendeur). Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot een badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot de binnentuin. De gehele begane grond (op de slaapkamer na) en het souterrain zijn voorzien van een fraaie Belgisch hardstenen vloer. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de (2e) badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot een mooi en ruim dakterras op het zonnige zuidoosten. Vanuit het dakterras is via een stalen trap ook de binnentuin weer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en brede wastafel. Hier bevindt zich ook de wasmachine opstelling. Er is een bouwtechnische keuring beschikbaar. De woning is uitstekend onderhouden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005 - Vloerverwarming en wandverwarming in de woonkamer, keuken, souterrain en badkamer boven. De andere ruimten hebben wandverwarming. - Gebruiksoppervlakte wonen 202 m2 - Overig inpandige ruimte 13 m2 (berging in het souterrain) - Gebouw gebonden buitenruimte 27 m2 (dakterras) - Inhoud 764m3 - Perceel oppervlak 216 m2 - Energielabel A - Erfpacht € 3212,-- per jaar, adm. kosten € 48,50 (2029 herziening canon, loopt tot 2078) - Moderne meterkast met 11 groepen - Warm water en verwarming via stadsverwarming - Gasloos - 6 zonnepanelen (2005) - Mechanische ventilatie (de 2 ventilatieboxen zijn vervangen in 2021) - Schilderwerk buitenzijde 2024 - Oplevering in overleg ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the sustainable neighborhood of Roomburg, this very spacious, energy-efficient, and future-proof corner house offers an abundance of natural light. This unique, modern home features 3 bedrooms, 2 bathrooms, a basement, a southeast-facing rooftop terrace, and a pleasant inner garden. The property is equipped with a mechanical ventilation system, connected to the district heating network (gas-free), and has large windows that provide plenty of daylight. In short, a beautiful and unique home in an ideal location! Venusstraat is a low-traffic street, offering peace and space. The neighborhood provides various amenities including a health center and excellent public transportation (bus stop within a 2-minute walk). Roomburg has a charming little harbor, from which the canal and other waterways are easily accessible. Nearby you'll find Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Matilo Park, hockey/tennis/football fields, multiple schools (primary and secondary), daycare centers, playgrounds, Lammenschans train station, and supermarkets. The historic and vibrant city center of Leiden, with its restaurants, shops, museums, and Central Station, is about 10 minutes away by bike. The area is also conveniently located near the A4/N11 motorways (to Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht), and the coast can be reached within 25 minutes by car. Layout Ground floor: Entrance via a wooden veranda with an adjacent enclosed box for waste containers. Through the bright, tall entrance hall (with skylight), you access the utility meter cupboard, a toilet, and an open staircase to the first floor. The spacious and bright living room features both floor and wall heating and provides access to the southeast-facing inner garden via sliding doors at the rear. The dining area, located at a slightly higher split-level in the front part of the house, is accessible via a few steps. At the rear, the semi-open, modern kitchen is equipped with a refrigerator, induction cooktop with extractor hood, dishwasher, combination oven, and recessed lighting. Adjoining the kitchen is a utility room with an additional washing machine connection (enhancing accessibility for future-proof living) and an indoor storage room with a sink. This storage area is also accessible from the rear side of the house. The spacious basement, accessed via an open staircase from the living room, is currently used as an office. This area also leads to an extra-large indoor storage space (divided into two sections with an internal door). Also on the ground floor is a bedroom located at the rear, with access to a bathroom featuring a shower, sink, and toilet. This bedroom also has direct access to the inner garden. The entire ground floor (except for the bedroom) and the basement have beautiful Belgian bluestone flooring. First floor: The landing provides access to the second bathroom and two spacious bedrooms. The rear bedroom opens via double doors to a lovely, spacious rooftop terrace facing the sunny southeast. A steel staircase from the terrace leads directly down to the inner garden. The bathroom is equipped with a bathtub, shower cabin, toilet, and wide sink. The washing machine is also located here. A structural inspection report is available. The house is in excellent condition. Features: - Year of construction: 2005 - Floor and wall heating in the living room, kitchen, basement, and upstairs bathroom. Other rooms have wall heating - Living space: 202 m² - Other indoor space: 13 m² (basement storage) - Building-related outdoor space: 27 m² (roof terrace) - Volume: 764 m³ - Plot size: 216 m² - Energy label: A - Annual ground lease: €3,212, administration costs €48.50 (review in 2029, lease runs until 2078) - Modern electrical panel with 11 circuits - Heating and hot water via district heating - Gas-free - 6 solar panels (installed in 2005) - Mechanical ventilation (2 units replaced in 2021) - Exterior painting done in 2024 - Delivery in consultation
Hipoteca berekenen
€ 995.000
Coste del comprador (estimado): € 21.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750
3,04%
Anualmente
%
€ 49.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 995.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 202 m²
- Área del lote
- 216 m²
- Contenido
- 764 m³
- Otra zona interior
- 13 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 27 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2005
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Muurverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Stadsverwarming
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Erfpacht
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Patio/atrium
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuidoosten
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 28-08-2025
- Fecha de venta
- 29-03-2026
Instalaciones del baño
2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad
Características adicionales
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Leiden
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden
Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.
Promedio WOZ
EUR 409.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
7.466
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origen de los residentes (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
15.708
Etiqueta C
15.071
Etiqueta B
7.703
Etiqueta F
6.179
Etiqueta G
5.944
Etiqueta E
5.634
Etiqueta D
5.231
Etiqueta A+
2.691
Etiqueta A+++
2.324
Etiqueta A++
1.109
Etiqueta A++++
74
Etiqueta A+++++
5
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricidad: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Electricidad: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Electricidad: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Electricidad: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricidad: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110
Actividad empresarial en Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Número total de establecimientos empresariales: 17.215
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer viviendas in Leiden
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Hoge Rijndijk 94 F 1
2313KL Leiden
€ 265.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 33 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Schipholweg
2316XC Leiden
€ 735 p/m
€ 39/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 19 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Cruquiuslaan 31
2332EA Leiden
€ 409.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 85 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Breestraat
2311CG Leiden
€ 1.950 p/m
€ 24/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 81 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Vitruviusstraat 156
2314CW Leiden
€ 925.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 205 m²
- Área del lote
- 122 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Maria Rutgersweg 32
2331NW Leiden
€ 589.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 125 m²
- Área del lote
- 127 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Lage Rijndijk 43 B
2315JL Leiden
€ 175.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 21 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- —
-
- Disponible
Kagerstraat 26 N
2334CR Leiden
€ 60.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- —
- Área del lote
- 18 m²
- Habitaciones de dormir
- —
