Ir directamente al contenido
Logotipo de Obèr Makelaardij

Vestestraat 11

2312ST Leiden • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: April makelaars Leiden
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Leiderdorp

Galería de fotos

Vestestraat 11 Leiden
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een bijzonder huisje mét tuin, midden in het centrum van Leiden? Dan is Vestestraat 11 absoluut het bekijken waard. Een charmante 3-kamer woning die misschien compact oogt, maar aanvoelt als een oase van ruimte. En ja: een eigen tuin in de binnenstad – dat is hier écht uniek. De Vestestraat ligt op een rustige, historische plek in het hart van Leiden. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt ligt letterlijk om de hoek: winkels, horeca, musea, grachten en het station. Tegelijk woon je hier verrassend beschut, in een beschermd stadsgezicht met karakter en sfeer. Een ideale combinatie van levendigheid en rust. Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut OOK nog een volwaardige zolder aanwezig. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Stukje geschiedenis van de locatie: De Vestestraat behoort tot de oudere straten van het historische centrum van Leiden en ontleent haar naam aan de voormalige stadsverdediging. In de middeleeuwen lag hier de rand van de stad, ter hoogte van wallen en vesten die Leiden moesten beschermen. Hoewel die verdedigingswerken later zijn verdwenen, bleef de structuur van de straat behouden. Door de eeuwen heen ontwikkelde de Vestestraat zich tot een typische binnenstedelijke woonstraat, met kleinschalige bebouwing, ambachtswoningen en later ook burgerhuizen. Juist deze afwisseling in bouwperiodes en gevels geeft de straat haar karakteristieke uitstraling. Veel panden, waaronder de bebouwing in deze straat, maken onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat het historische straatbeeld bewust wordt behouden. Wat de Vestestraat bijzonder maakt, is de combinatie van historie en ligging. Je woont hier midden in de oude stad, op loopafstand van grachten, markten, winkels en horeca, terwijl de straat zelf een relatief rustige en beschutte sfeer heeft. Dit type straat was vroeger bedoeld voor dagelijks wonen en leven, en die functie heeft het tot op de dag van vandaag behouden. Indeling Laten we eerst eens gaan zitten in de tuin. Ideaal om te genieten van een bakkie of de zonnestralen einde middag en avond. We gaan naar binnen. Entree met een grote hal, voorzien van twee praktische bergkasten en een modern toilet met een fontein. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer van circa 23 m², met een prachtig authentiek schuifraam dat zorgt voor veel licht en een fijne zitruimte. De nette open keuken is compleet uitgevoerd met vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Ga eens zitten op de bank en ervaar het centrumleven van Leiden. We gaan naar boven. Een overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de CV ketel en toegang tot de nette, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige slaapkamer, met verrassend veel verborgen bergruimte en toegang tot een tweede toilet met fontein. Strak afgewerkt en een mooie houten vloer. Door naar de 2e etage. Een heerlijke tweede slaapkamer met dakramen en een fijne, open sfeer. Vanuit deze kamer kijk je uit over de karakteristieke bebouwing van de stad, met zicht op onder andere het voormalige Elisabeth ziekenhuis. Toch nog even terug naar de voortuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin op het noordwesten (ca. 2,36 x 2,00 m). Een zeldzame en waardevolle toevoeging in het centrum van Leiden – perfect om even buiten te zitten. De woning is netjes afgewerkt en feitelijk instapklaar: wanden schilderen, vloeren schuren en in de olie zetten, en wonen maar. Een uniek huisje op een fantastische locatie – klein van stuk, maar groots in woonkwaliteit. Nieuwsgierig? Dan laten we je deze bijzondere plek in het centrum van Leiden graag zien. Bijzonderheden - Oplevering ca half april - Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ - Betonnen vloer op de begane grond - Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut een volwaardige zolder aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
48 m²
Área del lote
34 m²
Contenido
199 m³
Otra zona interior
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-01-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2312

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.