Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieman Garantiemakelaars

Hubrechtstraat 4

2351SG Leiderdorp • Zuid-Holland

Bajo precio

€ 399.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 408.830

Precio de compra /m²: € 5.250

Galería de fotos

Hubrechtstraat 4 Leiderdorp
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

------------- English Below -------------- Een unieke kans voor starters! Vind jij het leuk om je handen uit de mouwen te steken en jouw eigen huis direct zelf naar eigen smaak te verbouwen en in te richten? Dan is dit jouw kans! Deze eengezinswoning in Leiderdorp ligt in de sfeervolle Oranjewijk. Aan de rand van de natuur van het Groene Hart en toch met slechts 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden! Diverse basisscholen, winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Terug naar de woning. De woning ligt in een rustig straatje. Met een heerlijke grote achtertuin (ca. 14 meter diep!) op het zuidwesten, is er altijd wel een lekker plekje om in de tuin te zitten. De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. Een korte rondleiding door de woning: je stapt binnen in de hal waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vervolgens tref je de woonkamer welke aan de voor- en achterzijde is voorzien van grote ramen. Vanuit de woonkamer loop je richting de gesloten keuken vanwaar je de diepe en handige trapkast kunt bereiken. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer bereik je via een loopdeur de achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kan je in de ochtend, in de middag én in de avond heerlijk genieten van het zonnetje. Terug naar binnen lopen we via de hal de trap op naar de eerste verdieping. Hier treffen we drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar zolder. De zolderverdieping kent een nokhoogte van ca. 2.06m en dient als opslagruimte waar zich ook de CV-ketel bevindt. Algemeen: - Energielabel D - ca. 149m2 eigen grond - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat - Woning voorzien van dubbele beglazing/HR++ beglazing - Zeer ruime achtertuin van zo'n 14m diep op het zuidwesten De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft: - Voorbehoud gunning dat verkoper heeft. - Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp. - Een ouderdomsclausule. - Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig! - Niet bewonersclausule. - Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--). ------------- English -------------- A unique opportunity for first-time buyers! Do you enjoy getting your hands dirty and transforming a house entirely to your own taste? Then this is your chance! This family home in Leiderdorp is located in the charming Oranjewijk neighborhood, on the edge of the natural landscape of the Groene Hart, while still being just a 10-minute bike ride from the vibrant city center of Leiden. Several primary schools, shops, main roads, and public transport options are all within easy reach. Back to the property: the house is situated in a quiet street. With a generously sized backyard (approx. 14 meters deep) facing southwest, there is always a lovely spot to enjoy the sun. The property is fitted with double glazing and HR++ glazing. A brief tour of the house: you enter the hallway, where the meter cupboard and toilet are located. From there, you step into the living room, which features large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light. From the living room, you enter the closed kitchen, which provides access to a deep and practical under-stairs storage cupboard. Both from the kitchen and the living room, you can access the backyard through a door. Facing southwest, this garden offers sun throughout the morning, afternoon, and evening. Returning inside, we take the stairs from the hallway to the first floor, where you will find three bedrooms: two at the rear of the house and one at the front. On this floor there is also a bathroom with a walk-in shower and washbasin. From the landing, a loft ladder provides access to the attic. The attic has a ridge height of approx. 2.06 meters and is used as storage space, where the central heating boiler is also located. General: * Energy label D * Approx. 149 m² of private land * Ample free parking available on the street * Equipped with double glazing / HR++ glazing * Very spacious southwest-facing backyard (approx. 14 m deep) Additional conditions: The property is a former rental home. Therefore, several standard conditions will be included in the purchase agreement: * Subject to seller’s approval * Owner-occupancy obligation for two consecutive years * Prohibition on resale for two consecutive years * Use of project notary Bakker and Neve in Leiderdorp * Age clause * Asbestos clause. The seller has commissioned an asbestos survey report, which will be made available. An asbestos remediation report is also available. * Non-occupancy clause * Costs for the recently completed cadastral survey will be charged to the buyer (approx. €500)

Hipoteca berekenen

€ 399.000

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 408.830

2,78%

Anualmente

%

€ 19.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
76 m²
Área del lote
149 m²
Contenido
191 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
89 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2351

Mapas de Google

Leiderdorp en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiderdorp

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiderdorp. En 2026 había 27.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 450.000.

Inhabitantes

27.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 450.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

894

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiderdorp
Año Inhabitantes
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiderdorp
Año Promedio WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Nivel académico

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.838

Etiqueta A

3.051

Etiqueta B

2.267

Etiqueta E

1.166

Etiqueta D

1.084

Etiqueta F

599

Etiqueta A+

457

Etiqueta G

323

Etiqueta A++

297

Etiqueta A+++

197

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiderdorp
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.600

Actividad empresarial en Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Número total de establecimientos empresariales: 3.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiderdorp
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiderdorp.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiderdorp

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer viviendas in Leiderdorp

Ver más viviendas en este lugar.