Ir directamente al contenido
Logotipo de ST Makelaars

Annie van Velzenhof 35

6663RK Lent • Gelderland

Vendido

€ 390.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 399.650

Precio de compra /m²: € 6.964

Galería de fotos

Annie van Velzenhof 35 Lent
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw eigen plek, midden in het leven Droom jij van een strak, modern appartement op een levendige locatie, waar alles klopt? Dan is Annie van Velzenhof 35 precies wat je zoekt. Dit instapklare appartement uit 2024 ligt op de tweede verdieping van een modern complex midden in het hart van de Waalsprong en combineert comfort, stijl en gemak op een perfecte manier. Het appartement is volledig gelijkvloers, energiezuinig en slim ingedeeld. De lichte woonkamer voelt meteen ruim en uitnodigend aan en sluit aan op een fijn balkon – ideaal voor je ochtendkoffie of een borrel aan het einde van de dag. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien (inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, combimagnetron, koffiezetapparaat, koel-vriescombinatie). Het kook- en spoeleiland is een echte eyecatcher net als de grote kastenwand. Ideaal om veel spullen in op te bergen. De slaapkamer is een lichte ruimte, voorzien van een ruime inbouw- kledingkast. Ook in deze ruimte is, net als in de rest van het appartement; vloerverwarming aanwezig. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie, vloerverwarming, handdoeken radiator, wastafel met meubel en toilet. Vanuit de hal is ook een berging bereikbaar, hier is ruimte voor de nodige opslag alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Voor de fiets is er een gemeenschappelijke fietsenruimte onderin het gebouw. Hier zijn 3 toegewezen rekken die bij het appartement horen. De auto parkeren kan door middel van een parkeervergunning, in de parkeergarage tegenover het winkelcentrum. Kosten hiervoor zijn ca. €53,- per maand (maakt dus geen onderdeel uit van de verkoop). Leven op een toplocatie Wonen aan de Annie van Velzenhof betekent wonen met alles binnen handbereik. Het appartement is gelegen midden in het winkelcentrum van het Hart van de Waalsprong waar ondermeer een Albert Heijn XL aanwezig is. Restaurants, koffietentjes en winkels liggen op loopafstand en binnen een paar minuten fiets je over de Waal naar het centrum van Nijmegen. Ook het station Lent en het openbaar vervoer zijn vlakbij. Daarnaast woon je in een jonge wijk met veel groen en de dijk om de hoek voor een wandeling of hardlooprondje. Kenmerken: - Bouwjaar: 2024 - Woonoppervlak: ca. 56 m² - Energielabel: A++ - VvE bijdrage: € 107,- per maand Bijzonderheden: - Stadsverwarming in combinatie met vloerverwarming; - Privé balkon en gemeenschappelijke daktuin; - Moderne keuken en badkamer (2024); - Volledig gelijkvloers; - Elektrische screens rondom; - Zelfbewoningsplicht (nieuwbouw, 5 jaar na oplevering van kracht), koper dient er zelf te gaan wonen; - Actieve en gezonde VvE. Annie van Velzenhof 35 is de perfecte match voor starters en young professionals die modern, duurzaam en centraal willen wonen. Pak je kans en plan snel een bezichtiging – dit is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 390.000

Coste del comprador (estimado): € 9.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 399.650

2,78%

Anualmente

%

€ 19.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 390.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, galerijflat

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
56 m²
Contenido
187 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren en parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
19-01-2026
Fecha de venta
14-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6663

Mapas de Google

Vista geográfica Lent

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lent

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lent. En 2026 había 16.782 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

16.782

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lent
Año Inhabitantes
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lent
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Nivel académico

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.183

Etiqueta A++

1.219

Etiqueta A+

909

Etiqueta A+++

813

Etiqueta B

343

Etiqueta C

333

Etiqueta G

121

Etiqueta F

103

Etiqueta D

101

Etiqueta E

61

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lent
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricidad: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lent
Periodo Delitos
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lent.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lent

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer viviendas in Lent

Ver más viviendas en este lugar.