Ir directamente al contenido
Logotipo de Frans Knorth Makelaardij

Fluweelboomstraat 28

6663EZ Lent • Gelderland

Vendido

€ 619.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 633.230

Precio de compra /m²: € 4.518

Galería de fotos

Fluweelboomstraat 28 Lent
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare, moderne hoekwoning met 5 slaapkamers in geliefde wijk Lent Welkom aan de Fluweelboomstraat! In een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, midden in het groen én op loopafstand van alle voorzieningen, vind je deze instapklare en verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een sfeervolle, zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de ideale ligging nabij het treinstation, het Hart van de Waalsprong en diverse uitvalswegen, is dit de perfecte plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een kindvriendelijke en groene omgeving. WONING Begane grond – Licht, ruimte en een moderne afwerking Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in een nette hal met meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte living binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, straatgerichte keuken, voorzien van alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven, koelkast en vaatwasser. Het verbrede aanrechtblad aan de kopzijde met twee barkrukken vormt een ideale plek voor een snel ontbijt of een gezellige borrel tijdens het koken. Het grote raam biedt een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De eethoek vormt het centrale hart van de woonkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin of een groep vrienden comfortabel kan aanschuiven. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte zithoek: een lichte, gezellige ruimte met een grote raampartij en een deur naar de zonnige achtertuin. Hier is volop plek voor een royale hoekbank of andere ruime zitopstelling. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie, warme houten vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping – Drie slaapkamers en een complete badkamer Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 9 m², 12 m² en 18 m². De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastopstelling, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een wastafelmeubel, tweede toilet en een ligbad met douchevoorziening – perfect voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Tweede verdieping – Licht, ruimte en multifunctioneel gebruik Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een praktische overloop is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals ruimte voor de technische installaties. Op deze etage bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers van circa 16 m² en 12 m². Beide kamers liggen direct onder het schuine dak en zijn voorzien van dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kleinere kamer beschikt daarnaast over een gevelraam, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Dankzij de speelse daklijnen hebben de kamers een karakteristieke en knusse uitstraling, zonder in te leveren op ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werk- of studeerkamer, of creatieve hobbyruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en is ook voorzien van een houtlook laminaatvloer en biedt volop comfort en gebruiksgemak. TUIN Tuin – Zonnig, groen en verrassend ruim De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een bestraat pad naar de voordeur en een zijpad richting de houten berging aan de zijkant van het huis. Een groene border met diverse planten en struiken zorgt voor een vriendelijke en groene uitstraling. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan de achtergevel is een ruim terras aangelegd, perfect voor een loungehoek, eettafel en barbecue. Verder is er een gazon met staptegels die leiden naar een praktische houten berging achter in de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien nog een extra houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere opbergwensen. Deze tuin biedt volop ruimte, privacy en zon—een heerlijke plek om te ontspannen of om gezellig buiten te leven met familie en vrienden. OMGEVING Lent – Modern wonen in een groene, levendige wijk met uitstekende bereikbaarheid Lent is een populaire en snelgroeiende wijk aan de noordzijde van Nijmegen, aan de overkant van de Waal. De wijk combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonomgeving én de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. In Lent vind je alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Het moderne winkelcentrum Hart van de Waalsprong biedt een breed aanbod aan supermarkten, winkels, horeca, een gezondheidscentrum en een bibliotheek. Voor sport en ontspanning zijn er diverse sportverenigingen, de Lentse plas, speeltuinen en parken in de omgeving. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen in de buurt, wat de wijk bijzonder kindvriendelijk maakt. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Lent ligt op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen richting Nijmegen Centraal, Arnhem en verder. Met de fiets of bus ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen naar de A15, A50 en A325 zijn snel bereikbaar, wat reizen met de auto eenvoudig maakt. Kortom: Lent is een ideale plek voor wie comfortabel, ruim en groen wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, moderne hoekwoning - Gelegen in rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden - 2 bergingen - Gelegen nabij station Nijmegen Lent en Hart van de Waalsprong - Op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen - Uitstekende verbindingen met Nijmegen, Arnhem en diverse uitvalswegen Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 14 m2 Bruto inhoud woning: 497 m3 Oppervlakte perceel: 218 m2 Energielabel: A+ Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 619.000

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 633.230

3,04%

Anualmente

%

€ 30.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 619.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
137 m²
Área del lote
218 m²
Contenido
497 m³
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
74 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025
Fecha de venta
05-09-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6663

Mapas de Google

Vista geográfica Lent

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lent

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lent. En 2026 había 16.782 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

16.782

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lent
Año Inhabitantes
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lent
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Nivel académico

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.183

Etiqueta A++

1.219

Etiqueta A+

909

Etiqueta A+++

813

Etiqueta B

343

Etiqueta C

333

Etiqueta G

121

Etiqueta F

103

Etiqueta D

101

Etiqueta E

61

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lent
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricidad: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lent
Periodo Delitos
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lent.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lent

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer viviendas in Lent

Ver más viviendas en este lugar.