Ir directamente al contenido
Logotipo de ST Makelaars

Italiëstraat 117

6663PG Lent • Gelderland

Vendido

€ 645.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 659.750

Precio de compra /m²: € 4.448

Galería de fotos

Italiëstraat 117 Lent
Foto 80
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Laat je verrassen door deze prachtige hoekwoning die gelegen is in het geliefde Nijmegen Noord: de Italiestraat 117. Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De buurt is kindvriendelijk en groen; er zijn verschillende speelgelegenheden. Deze stijlvolle en ruime hoekwoning is gebouwd in 2022, hoogwaardig afgewerkt, voorzien van 5 slaapkamers, woonoppervlakte van 145 m2 en een energielabel A++. Uniek aan deze woning is de geweldige ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde betekent dit uitkijken over onder andere een sloot waar regelmatig reigers, ooievaars en meerkoeten vertoeven en over de Oosterhoutse plas De woning bevindt zich in een bruisende omgeving in Lent, met uiteenlopende voorzieningen binnen handbereik. Er zijn tal van scholen in de nabijheid, evenals een sportcentrum voor al je fitnessbehoeften. Het winkelcentrum Hart van de Waalsprong is op loopafstand te bereiken, hier zijn ondermeer een Albert Heijn, Aldi, Etos, Hema (binnenkort geopend) en diverse horecagelegenheden. Wandelliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden en de slingerende wandelpaden over de dijk en langs de Waal. Bij recreatiegebied de Lentse plas vind je op zomerse dagen een heerlijke plek voor vertier en tevens kun je er genieten van een wandeling of van een hapje en drankje bij ‘Moeke’ en daarna een leuke film bij de bioscoop. Maar ook dichterbij huis aan de Oosterhoutse plas is op loopafstand restaurant Brass. Tot slot heeft Nijmegen Noord een eigen treinstation, goede busverbindingen en de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn vlakbij. Ben je op zoek naar een woning waar luxe en duurzaamheid centraal staan, in een omgeving die zowel rust als voorzieningen biedt? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis wordt! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en (zwevend-) toilet (met douchefunctie) met fontein. Ruime woonkamer met vloerverwarming, een fraaie PVC vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren naar de achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten. In het midden van de woning is de luxe, hoogwaardig afgewerkte keuken gelegen met een fraai kookeiland. Alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig, denk aan een Quooker, Combi-oven met stoomfunctie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie en een grote koelkast en separate diepvries. Onder de trap is een trapkast aanwezig voor de nodige opslag. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Aan de buitenzijde zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is luxe en modern, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, bad en zwevend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is door de twee aanwezige dakkapellen (voorzien van rolluiken) erg ruim en functioneel. Zo zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig en een ruimte voor de witgoed opstelling. Aan weerszijden is bergruimte aanwezig achter de schuine wanden en voor nog meer bergruimte is er over de gehele breedte van het huis een bergzolder aanwezig, te bereiken met een vlizotrap. Buitenruimte & tuin: De woning beschikt over een ruime achtertuin. Deze is prachtig aangelegd en circa 63 m2 groot. De achtertuin, met een breedte van 6m en een lengte van 10,5m, ligt op het zuidwesten, ideaal voor zomerse barbecue-avonden. Bovendien is er een vrijstaande houten opslagruimte, met elektriciteit, perfect voor je tuingereedschap of fietsen. Via de achterom is de achtergelegen (openbare) parkeergelegenheid te bereiken, ook ideaal voor kinderen om beschut te kunnen spelen. Vanuit de tuin heb je vrij uitzicht. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een doodlopende straat met daarvoor een groenstrook. De Griftdijk Zuid is per 1/2 januari afgesloten voor doorgaand verkeer waardoor er een stuk minder verkeersdruk is op dit gedeelte van de wijk. Kenmerken: - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte circa 145 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 526 m³; - Perceeloppervlakte 164 m² Bijzonderheden: - Vloerverwarming begane grond - 8 zonnepanelen (2023); - Bergzolder; - Zeer geliefde locatie; - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming + warm water middels stadsverwarming; - Gasvrij, dus klaar voor de toekomst; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Goede aansluiting op uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Hipoteca berekenen

€ 645.000

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 659.750

3,04%

Anualmente

%

€ 32.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 645.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Área del lote
164 m²
Contenido
526 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2025
Fecha de venta
21-06-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6663

Mapas de Google

Vista geográfica Lent

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lent

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lent. En 2026 había 16.782 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

16.782

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lent
Año Inhabitantes
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lent
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Nivel académico

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.183

Etiqueta A++

1.219

Etiqueta A+

909

Etiqueta A+++

813

Etiqueta B

343

Etiqueta C

333

Etiqueta G

121

Etiqueta F

103

Etiqueta D

101

Etiqueta E

61

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lent
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricidad: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lent
Periodo Delitos
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lent.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lent

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer viviendas in Lent

Ver más viviendas en este lugar.