Ir directamente al contenido
Logotipo de Paul Dijkstra Makelaars

L. Rotgansstraat 2

3604DE Maarssen • Utrecht

Vendido

€ 1.495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.526.750

Precio de compra /m²: € 6.734

Galería de fotos

L. Rotgansstraat 2 Maarssen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Prachtige half vrijstaande villa ( totaal 241m2 groot) gelegen aan de rivier de Vecht. De woning is recentelijk (2023), onder architectuur, uitgebouwd met een extra vleugel, met hier een hele ruimte voor de kinderen, ook de keuken en badkamers zijn gemoderniseerd. Het geheel is helemaal tip-top. Deze uitzonderlijk stijlvolle hoekwoning waarin licht, rust en elegantie samenkomen is gelegen in het charmante Op Buuren, een heerlijke plek om te wonen en voor kinderen om op te groeien. De uitstraling is prachtig, de hoge aluminium kozijnen en de verfijnde afwerking binnen maken dit huis tot een unieke verschijning: eigentijds, karaktervol en met een ziel. Het zicht op de Vecht is erg leuk en je geniet van het plezier op het water, aan de voorzijde is er een heerlijk terras met middag en avondzon om het te aanschouwen. Een auto kan op het pad en op het naastgelegen parkeerterrein is nog een extra plek. Ook is er een garage voor de fietsen of een motor. Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast en toegang naar het toilet met fontein, onder de trap is een handige bergkast. De woonkamer is fantastisch, deze is gelegen aan de kant van de Vecht, is zeer royaal en heeft mooie hoge plafonds met een hoogte van 3.17 meter! Het is er mooi licht door al het glas en de vele inbouwspots maken het geheel af. Voor de wintertijd is er een echte openhaard, een mooi middelpunt bij de zithoek. De keuken is een droom voor wie van koken én samenzijn houdt. Het grote kookeiland, de luxe inbouwapparatuur en de warme kleuren vormen samen een uitnodigende ruimte waar design en comfort elkaar versterken. Echt een heel mooi element van dit huis en een plek waar je graag bent, wij waren er van onder de indruk. Aangrenzend ligt een prachtige tuinkamer, een inspirerende plek die je zelf invult: als werkkamer, atelier of speelruimte. De groene wand met klimplant en de glazen pui naar de patio geven de ruimte een levendige, ontspannen sfeer. Deze aanbouw is in 2023 gemaakt en is een fraaie toevoeging aan dit mooie huis. De aanbouw loopt door tot aan de garage, waardoor de garage nu ook vanuit binnen te bereiken is. Ideaal dat je daar met de fiets binnen komt en droog door naar binnen loopt. Naast de garage is een berging, ideaal voor de opslag van al je spullen. Voor wie nog meer vierkante meters wenst, is er al een vergunning afgegeven om op de aanbouw nog een verdieping te bouwen. De patio zelf is een kleine oase van rust, een lekkere plek voor de kinderen om te spelen en op de trampoline te springen en voor de volwassenen een leuke plek om te eten en te genieten van lange zomeravonden. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht met hoge ramen. De badkamer is een stijlvolle ruimte met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, deze is uitgevoerd in natuurlijke tinten en ruim van opzet. Op de overloop tref je een separate toiletruimte met toilet, wastafel en een urinoir, wel handig met drie zonen in huis. Tweede verdieping: Op deze verdieping tref je weer één van de hoogtepunten van de woning, namelijk de mastersuite; een sfeervolle, hotelwaardige ruimte die rust en luxe uitstraalt. Onder de schuine kap staat een vrijstaand bad en er is een derde toilet met daarnaast een ruime inloopdouche en een vaste wastafel. De meubelmaker heeft zijn best gedaan op een mooie strakke maatwerk-kastenwand voor al je kleding. Ook op deze verdieping tref je een mooie werkkamer met veel glas, een prettige plek om rustig te werken. In de naastgelegen berging staat de CV-opstelling en is er plaats voor de wasmachine en droogtrommel. Op deze verdieping zijn ook kasten voor overige spullen. Zoals gezegd beschikt de woning over een garage en een ruime berging met directe toegang van buitenaf, ideaal voor fietsen, tuinspullen of sportmateriaal én een praktische wasruimte met gootsteen en opbergrekken. Functioneel, maar met dezelfde aandacht voor de afwerking als de rest van het huis. Het huis heeft mooie op maat gemaakte shutters, mooie vloeren, stoere hoge deuren en het geheel zit goed in de verf, de woning is zo te betrekken. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen vijf minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Met uitstekende uitvalswegen zit je ook ten opzichte van Amsterdam goed, met 20 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild. De ligging aan de rivier de Vecht is echt uniek, je kijkt er mooi over uit, water geeft altijd vrijheid en rust, in de zomer is er veel vertier en gooi je misschien zelf de sup erin of zwem je er om af te koelen. Heb je een boot, dan loop je zo naar de jachthaven waar je ook nog eens lekker kan eten. L. Rotgansstraat 2 is een huis dat niet alleen indruk maakt, maar ook aanvoelt als thuiskomen. Licht, luxe en levenskwaliteit komen hier samen in perfecte harmonie. Wij zeggen LEEF EN GENIET aan de L. Rotgansstraat 2 in Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. De kosten van de VvE van de extra parkeerplaats zijn € 130,- per jaar. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.495.000

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.526.750

3,04%

Anualmente

%

€ 74.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
222 m²
Área del lote
280 m²
Contenido
929 m³
Otra zona interior
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-01-2026
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3604

Mapas de Google

Mapa de Maarssen

Vista espacial del área de trabajo en Maarssen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maarssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maarssen. En 2025 había 39.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 462.891.

Inhabitantes

39.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 462.891

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.929

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.294

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maarssen
Año Inhabitantes
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maarssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Nivel académico

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Período de construcción del edificio

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

7.472

Etiqueta A

4.020

Etiqueta B

2.763

Etiqueta D

1.534

Etiqueta E

487

Etiqueta G

480

Etiqueta F

474

Etiqueta A+

276

Etiqueta A+++

120

Etiqueta A++++

96

Etiqueta A++

91

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maarssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricidad: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricidad: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricidad: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricidad: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricidad: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricidad: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricidad: 3.017

Actividad empresarial en Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Número total de establecimientos empresariales: 4.975

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maarssen
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maarssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maarssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer viviendas in Maarssen

Ver más viviendas en este lugar.