Ir directamente al contenido
Logotipo de KH-Solutions Makelaars

Brandenburgerweg 12

6214AK Maastricht • Limburg

Disponible

€ 649.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 663.830

Precio de compra /m²: € 3.982

Galería de fotos

Brandenburgerweg 12 Maastricht
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Vlakbij het historisch centrum (Universiteit en MUMC) van Maastricht bevindt zich dit aller charmantste, instapklare en verduurzaamde herenhuis. De woning, gebouwd in 1932 (volledig verduurzaamd), met een gebruikersoppervlakte van circa 163 m² en 6 slaapkamers, verdeeld over vier bouwlagen, biedt volop ruimte én potentie. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het ruime groene stadspark, met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en nabij alle dagelijkse voorzieningen. Het pand ademt historie en karakter en biedt een unieke kans om heerlijk te gaan wonen. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een centrale en gewilde locatie in Maastricht. Het huis is gunstig hoog gelegen en de mogelijkheden voor zelfvoorziening zijn groot, met een tuin die ruimte biedt voor eigen groenteverbouw en een ruim eigen dak waar zonnepanelen op bevestigd kunnen worden. Op wandelafstand van deze fijne locatie zijn, naast het bruisende stadscentrum en het ruime stadspark, gezellige cafeetjes en restaurants, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een leuke brasserie en veel groen met verschillende speelvoorzieningen. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen, een rustige en veilige woonomgeving en het nabijgelegen groen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, met mooie grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een warme sfeer. De ruime en fijne keuken beschikt over veel kastruimte en biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de keuken stap je zo het verharde terras op, perfect voor zomerse avond of een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Deze tuin is echt uniek (!) in de binnenstad van Maastricht! INDELING Begane grond: Vanuit de hal heb je toegang tot de gang die leidt naar de royale, gesloten keuken en naar de sfeervolle en ruime woon- eetkamer. Zowel de keuken als de woonkamer zijn prachtig van formaat en bieden, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren, een directe connectie met het verharde terras/en serre en de fraai aangelegde, groene en diepe tuin. Deze opzet van de begane grond zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor wie houdt van licht, ruimte en buitenleven. Door vrijwel het hele huis ligt een splinternieuw, duurzaam, Bamboeparket, wat zorgt voor een strakke en stijlvolle uitstraling. De gang, hal en keuken hebben nog een oude tegel die er al meer dan 40 jaar in zit. Alle wanden in de woning zijn recentelijk strak gestukt. Vanuit zowel de keuken als het woongedeelte is de achtertuin eenvoudig bereikbaar via een aparte deur. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee volop zon in de middag en avond. Onder de woning bevindt zich een zeer ruime kelder met veel opbergmogelijkheden—praktisch voor extra voorraad of als hobbyruimte. De eerste verdieping: In de overloop bevindt zich een berging met de witgoedopstelling en heb je toegang tot de royale en vernieuwde badkamer (2023), die van alle gemakken voorzien is. De badkamer beschikt over een stijlvol ligbad met douchemogelijkheid, een dubbele wastafel en een designradiator én een deur (richting het kleine dakterras) van waaruit een prachtig, vrij uitzicht op de tuin. Dit maakt de ruimte niet alleen praktisch, maar ook een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. Aan de achterzijde van het herenhuis, naast de badkamer, ligt de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer valt op door het mooie uitzicht op de tuin en de rustige ligging. Een ideale plek om ’s ochtends wakker te worden met het zachte licht en groen om je heen. Direct naast deze kamer (voorzijde) bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is groot van formaat en biedt volop mogelijkheden: denk aan een fijne werk- of logeerkamer, of een ruime kinderkamer. De overloop is ruim. Aan de voorzijde van de woning is nog een kleine slaapkamer/hobbykamer, nu in gebruik als kastenkamer. De tweede verdieping: Deze is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op twee slaapkamers aan de voorkant en een studiokamer aan de achterzijde en opnieuw een apart toilet. Beide kamers beschikken over voldoende ruimte en lichtinval, waardoor ze ideaal zijn als extra slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. De studiokamer is zeer sfeervol ingedeeld met een klein keukentje en nieuwe dakramen die het licht ruim laten binnenvallen. Boven deze verdieping bevindt zich de diep uitgestrekte vliering, perfect om allerlei zaken op te bergen die niet dagelijks nodig zijn. Kortom een huis om van te gaan houden, vanaf het moment dat je er binnen bent geweest. Met nog voldoende ruimte om eigen woonwensaanpassingen te realiseren, indien gewenst. Parkeren is mogelijk voor de deur in de straat en de directe omgeving middels een vergunning (meerdere vergunningen zijn uiteraard mogelijk). Nadere bijzonderheden: • Energielabel D! • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 163 m² • Perceel 174 m² • Cv-ketel is eigendom (HR 2025) • 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers) • Riante tuin op het zuidwesten • Nabij centrum Maastricht • 3 toiletten • Volledig instap klaar • Gestucte wanden • Nieuwe moderne badkamer • Dakterras en tuin • Parkeren voor de deur • Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 649.000

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 663.830

3,04%

Anualmente

%

€ 32.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 649.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
163 m²
Área del lote
174 m²
Contenido
709 m³
Otra zona interior
37 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
105 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6214

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.