Ir directamente al contenido
Logotipo de Boon Heuvelland Makelaars

Rijksweg 1

6269AA Margraten • Limburg

Disponible

€ 398.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 407.810

Precio de compra /m²: € 1.263

Galería de fotos

Rijksweg 1 Margraten
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Het is misschien wel een van de meest bekende locaties in Margraten, op de hoek van de Rijksweg (Maastricht-Vaals) en de Pastoor Brouwersstraat richting het centrum van het dorp. Meer dan 10.000 mensen per dag passeren dit prachtige beleggingspand, met een ‘torentje’ en buitengevels die deels van mergel zijn. De bovenwoning wordt in verhuurde staat verkocht en de begane grond kan vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Oorspronkelijk is het pand gebouwd in 1925 en nadien meerdere keren verbouwd en verduurzaamd. Er zijn 5 parkeerplaatsen op eigen terrein en met een totale bruto vloeroppervlakte van 456 m² en een inhoud van maar liefst 1.337 m³ is dit een pand van formaat, met diverse gebruiksmogelijkheden. De bestemming is ‘dorpsvoorzieningen, geconcentreerd’ waarbij een invulling met detailhandel, praktijkruimte of kantoor mogelijk is. Conform het bestemmingsplan is horeca niet toegestaan. Iets verder aan de Rijksweg stopt de bus, richting Maastricht en Gulpen/Vaals. Maastricht en Gulpen zijn met de auto nog geen 10 minuten rijden en na een kwartier bent u in Valkenburg en Eijsden. Na aan paar minuten lopen staat u bij de bakker, slager, groentewinkel, supermarkt en andere dorpsvoorzieningen. Het dorp Margraten met bijna 4.000 inwoners maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten, dat met ruim 26.000 inwoners een heel aantrekkelijke plek is om te wonen en werken. Dit is niet alleen vanwege de ligging ten opzichte van Maastricht, maar ook vanwege de prachtige natuur met het Plateau van Margraten en het Heuvelland. Duizenden toeristen bezoeken Margraten en velen zien dit markante pand, als ze naar het centrum van het dorp gaan! Indeling: Commerciële ruimte: De commerciële ruimte heeft een entree aan de voorzijde, bij het torentje, en een entree bij de parkeerplaats aan de achterzijde. Deze laatstgenoemde entree geeft toegang tot een royale ontvangstruimte, die ook als wachtkamer gebruikt kan worden. Aansluitend is een centrale ruimte met een kitchenette, een bergkast en een kast met de HR-ketel. In de aansluitende hal, aan de linkerzijde, is een toiletruimte. Er zijn vier commerciële ruimtes op de begane grond, klaar voor een nieuwe invulling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de afwerking is fraai, met een lichte tegelvloer en stucwerk. In de ruimte aan de achterzijde is het mogelijk om de pui met ramen te vervangen door een garagepoort, die er voorheen ook gezeten heeft. Bovenwoning: De bovenwoning heeft een eigen entree aan de kant van de Rijksweg. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder van circa 44 m² BVO. Op de eerste verdieping bereikt u als eerste een ruime, lichte overloop. Een van de ruimtes die hieraan grenst, is de toiletruimte met fonteintje. Aan de andere zijde, bij het raam, is de opstelling van de wasapparatuur. De woonkamer is een royale leefruimte, met grote ramen aan de kant van de Rijksweg en de Pastoor Brouwersstraat. Aansluitend is de eetkeuken, met een groot dakraam en genoeg plek voor een grote eettafel. De lichte hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer, die aan het dakterras grenst, is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. In de naastgelegen badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche en een dubbel wastafelmeubel. Grote, witte wandtegels zijn gecombineerd met grijze tegels op de vloer. Verrassend is de achterste ruimte, met zicht tot in de nok en drie grote dakramen. Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of atelier. Splitsen in twee kamers is ook mogelijk! Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Vanaf de overloop is een grote zolderruimte te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel. Gezien de grootte van deze ruimte is het mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Exterieur: Op de eerste verdieping is een dakterras, te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde van het pand, op de begane grond, is het parkeerterrein waar vijf auto’s prima kunnen staan. Bijzonderheden: • Begane grond (huisnummer 1) kan vrij van huur en gebruik worden verkocht; • Bestemming ‘dorpsvoorzieningen geconcentreerd’ (o.a. detailhandel, praktijkruimte, kantoor). Horeca is niet toegestaan; • Bovenwoning (huisnummer 1A) wordt in verhuurde staat verkocht (onbepaalde tijd); • 5 parkeerplaatsen op eigen terrein; • Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas, geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie.; • Rijksweg 1: energielabel A+. Rijksweg 1a: energielabel D.

Hipoteca berekenen

€ 398.000

Coste del comprador (estimado): € 9.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 407.810

2,78%

Anualmente

%

€ 19.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 398.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
315 m²
Área del lote
378 m²
Contenido
1337 m³
Otra zona interior
63 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in centrum
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2025

Instalaciones del baño

Douche en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6269

Mapas de Google

Mapa de Margraten

Vista espacial del área de trabajo en Margraten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Margraten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Margraten. En 2026 había 3.909 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 392.932.

Inhabitantes

3.909

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 392.932

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.791

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

67

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Margraten
Año Inhabitantes
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Margraten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Nivel académico

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

453

Etiqueta C

361

Etiqueta D

304

Etiqueta G

212

Etiqueta F

205

Etiqueta B

193

Etiqueta E

75

Etiqueta A+++

35

Etiqueta A+

25

Etiqueta A++

25

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Margraten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Electricidad: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricidad: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Electricidad: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Electricidad: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Electricidad: 3.196

Actividad empresarial en Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Margraten
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Margraten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Margraten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer viviendas in Margraten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.