Ir directamente al contenido
Logotipo de Brockhoff Nieuwbouw

Waadse Poldergracht 91

1398DK Muiden • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 1.275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.302.350

Precio de compra /m²: € 6.375

Galería de fotos

Waadse Poldergracht 91 Muiden
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Waadse Poldergracht 91 in Muiden: een bijzonder grachtenpand met allure, ruimte en stijl. Deze riante hoekwoning van circa 200 m² ligt aan de gracht, met een tuin op het westen, vijf slaapkamers, twee badkamers, twee eigen parkeerplaatsen en een aanlegplaats voor de deur in de gracht. De ideale plek voor gezinnen die ruim, modern en groen willen wonen, op een steenworp van Amsterdam. Je komt binnen via de ruime hal met toilet en trapopgang. De begane grond is een heerlijke lichte ruimte van ca. 80 m² met een luxe woonkeuken. Koken doe je hier aan het kookeiland, met hoogwaardige inbouwapparatuur en stijlvol afgewerkte kasten. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is de eetruimte perfect gepositioneerd met uitzicht op de gracht. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede visgraat vloer en hoge plafonds van bijna 3 meter. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in: een plek waar je na je werk heerlijk tot rust komt in de zon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers. De master bedroom is extra ruim en beschikt over een walk-in closet room die je ook als thuiskantoor kunt gebruiken. De badkamer is luxueus uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en mooi tegelwerk. Een separaat toilet maakt deze verdieping helemaal af. De bovenste verdieping heeft nóg twee ruime slaapkamers, waarvan één met een bijzonder rond raam dat een adembenemend uitzicht biedt over de gracht. Ook deze verdieping heeft een tweede badkamer, slim geplaatst tussen de kamers in. Hier is ook de technische ruimte met cv, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine/droger. De achtertuin ligt op het westen, dat betekent lange avonden genieten van de zon. Met een breedte van ca. 12,5 meter en een diepte van ca. 8,5 meter is hier ruimte genoeg voor tuinfeestjes, relaxen of een speelplek voor de kinderen. Extra pluspunt: twee privé parkeerplaatsen en een zijtuin voor nog meer buitenruimte. Deze woning is volledig toekomstbestendig. Vloerverwarming met ruimtethermostaten per kamer, zonnepanelen op het dak en goede isolatie zorgen voor lage energiekosten en maximaal comfort. De bijzonderheden: - Privé ligplaats voor je deur in de gracht! - Ruime woning met een Woonoppervlakte van ca. 200 m2. - Riante begane grond oppervlakte van ca. 80 m2 - Uniek onder architectuur ontworpen hoek grachtenpand - Bouwjaar 2019 - Ruime en zonnige tuin - Gelegen in kindvriendelijk buurt - Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur - Vijf ruime slaapkamers - Twee badkamers - Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten en zonnepanelen - Twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein - Volledig luxe afgewerkt en instapklaar - Oplevering kan snel - Projectnotaris CMS te Amsterdam Wonen aan de Gracht In het levendige deelgebied "Vestingstad" dat zich kenmerkt als een woonwijk waar wonen in hofjes, langs watergangen en dichtbij het "Westbatterijpark" comfortabel is. Een buurtje waar op een kleine loopafstand van de woning negen winkeltjes en een restaurant zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een heerlijke lunch. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en de gezellige Vesting van Muiden. In de nabijheid zijn diverse speeltuinen te vinden. De Krijgsman Muiden Aan de rand van de oude vesting van Muiden is een nieuw woongebied gerealiseerd: De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn inmiddels volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk in de natuur, tussen het IJmeer en de Vecht, en historische gebouwen van de Stelling van Amsterdam en de kruitfabriek. Op een steenworp afstand van Amsterdam. ‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn.

Hipoteca berekenen

€ 1.275.000

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.302.350

3,04%

Anualmente

%

€ 63.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.275.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
200 m²
Área del lote
262 m²
Contenido
740 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Nieuwbouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met metaal
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
09-04-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1398

Mapas de Google

Ubicación de Muiden

Vista espacial del área de trabajo en Muiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Muiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Muiden. En 2025 había 5.805 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 656.294.

Inhabitantes

5.805

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 656.294

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.545

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

333

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Muiden
Año Inhabitantes
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Muiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Nivel académico

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origen de los residentes (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

530

Etiqueta A

506

Etiqueta A+++

422

Etiqueta D

320

Etiqueta B

187

Etiqueta A++

176

Etiqueta G

148

Etiqueta F

119

Etiqueta E

91

Etiqueta A+

75

Etiqueta A++++

29

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Muiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricidad: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricidad: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricidad: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricidad: 3.632

Actividad empresarial en Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 1.135

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Muiden
Periodo Delitos
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Muiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Muiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer viviendas in Muiden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.